安置房公证要多少钱?拆迁安置房买卖后，可以公证吗？

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• 155****3735

  目前国家没有出台安置房买卖的规定,因此,安置房买卖有一定的风险,且无法公证,所以,如确实需要购买,应找专业律师为您写房屋买卖合同,律师会为您考虑出售方的主体资格等问题,及以后可能发生风险应如何保障您的权益。
  
  凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。 　
  
  房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
  
  公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
  
  不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。
  
  房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。　　
  
  根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 　卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
  
  房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;，单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:40:16
• 143****6176

  　　看房屋的性质是什么。买卖合同中是否约定房产证过户问题，以及违约责任等。公证没有什么意义，关键是自己权利的保障。
  　　一次拆迁评估中，估价结果既有整体价格，更要有分户结论。要处理好估价对象的这一整体与个体的关系，一个小区拆迁评估中往往要以“栋”为对象，求出 “栋”的基准价格，然后再将此价格修正到各个单元，且每一单元的价格又必须因其不同的楼层、朝向、采光、户型等诸多因素分别考虑。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:40:12
• 132****6310

  2015年4月，丁某通过房产中介向钱某购买位于航头镇的拆迁安置房屋一套，合同约定了房屋转让价款、房款支付时间、房屋交付时间等。因拆迁安置房在房屋产权证办理后三年内不能交易过户，为了房屋买卖合同今后能够顺利履行，减少对交易风险的担忧，买卖双方在房屋中介的指导下，又办理了房屋交易过户所需的委托公证书，同时钱某还将房屋产权证交给了丁某。丁某支付了全部房屋转让款，并搬进房屋内居住生活。
  
  2018年2月，该房屋满足全部房屋过户条件，但钱某却拒绝过户，之后又不知去向。丁某在房产中介的帮助下查询到钱某曾在房屋满足过户条件时，向小额贷款公司借款并办理了房产抵押，为房屋过户设置障碍。
  
  丁某无奈至社区中心寻求法律帮助。
  
  律 师 解 答
  
  
  问：合同有效无效？
  
  答：房屋买卖合同是买卖双方的真实意思表示，依法成立，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。该合同对买卖双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。
  
  
  
  问：丁某该怎么办？
  
  答：首先，双方应该协商解决，丁某已经付清了购房款，他的合同义务已经履行完毕，钱某应当配合办理过户。同时，丁某有权要求钱某向小额贷款公司清偿债务注销抵押权。如若协商不成，丁某可向人民法院提起诉讼，要求钱某继续履行房屋买卖合同。
  
  
  
  律师说法
  
  由于拆迁安置房有3年禁止交易期的限制，故拆迁安置房屋相对普通的商品房价格都会偏低一些，所以购房者会更愿意选择购买安置房。但由于禁止交易期的存在，房屋买卖合同签订后到**终房屋过户往往有较长的时间，这段时间里会发生各种问题而导致**终能否过户存在诸多不确定因素，也就是我们通常讲的“风险”。而这种风险引发的问题已经在现实中频频出现。
  
  【风险一】：卖方的资格
  
  拆迁安置房的权利人到底是谁？户主？户主夫妻？同住人？
  
  一般来说，在签订买卖合同时，绝大部分安置房都还没办理房产证，这个时候很多买方就会忽略一个问题，那就是签合同的卖方到底应该是谁？
  
  房屋动拆迁一般是针对一个家庭户的，所以可能存在多名被安置人员。而在安置房屋办理小产证之前，所有被安置人员都应当是房屋权利人。因此，如果在签订买卖合同时，只有户主或者部分被安置人员签字，那么一旦家庭内部成员对安置房屋的分配产生争议，这份买卖合同将面临无效的风险。
  
  因此，签订拆迁安置房买卖合同，需审核签订双方的主体资格。
  
  【风险二】：约定和法定过户条件具备了，却过不了户
  
  状况1：卖方反悔了
  拆迁安置房买卖中碰到**多的问题就是：卖方到期不配合过户。在经历了漫长的等待后，好不容易等到可以过户了，卖方又以各种理由推拖，其实说白了就是“房价涨了，当初卖太便宜了，我反悔了”。
  
  状况2：一房两卖了
  随着房价的“水涨船高”，有些卖方可能直接将房屋高价卖给第三人，并办理了过户手续。这个时候第一个买家的合同目的已经无法实现，剩下的只能是主张返还购房款及要求赔偿了。
  
  状况3：过户前房屋被抵押查封了
  虽然买方支付了全部购房款，也实际搬到了安置房中居住，但是根据法律规定，不动产的权属是根据登记为准的，即“过完户这房子才算你的”。因此，在安置房满足过户条件前，也可能出现卖方自己经济状况出现问题将房屋进行抵押，或者房屋被其他债权人申请查封的情况。甚至有卖方恶意向第三方举债，制造虚假债务，以达到将房屋抵押或查封的目的。当房屋被抵押或查封后，房屋是无法再办理转让过户手续的，只有将房屋上的抵押权注销或涤除、将房屋上的查封解除，才可以继续办理转让过户手续。这时买方可能将面临再额外支付一笔不小的费用，用以替卖方涤除抵押权或解除查封，或者是通过法院诉讼以撤销卖方的恶意举债。
  
  状况4：卖方去世
  所谓夜长梦多，在交易过程中很可能发生权利人过世的情况，那么房屋过户之前还得先处理继承问题。
  
  【风险三】：买方的购房资格
  
  上海市对于房屋买卖是有限购政策的，尤其是外省市户籍的人员。买方在购买安置房时可能具备购房资格，但是由于安置房办理过户的周期较长，很可能在这期间政策发生变化或者买方自身情况发生变化，购房资格达不到了。这时候就会变成合同客观不能继续履行而要解除，且卖方是没有责任的。
  
  律师建议：
  
  现实中许多买家基于拆迁安置房的房价便宜、自身经济条件有限等原因，选择购买拆迁安置房，但因为相关法律法规、政策的规定，致使拆迁安置房的买卖存在较大风险，严重的可能导致买家**终房财两失。
  
  所以，购买拆迁安置房时需谨慎。买方需认真考察卖方的动拆迁安置协议、安置房的性质、卖方本人的经济情况等；签订合同时应当约定明确的交房时间、过户时间；有时候约定高额的违约金也能在一定程度上约束卖方。切忌盲目购买，以免房财两失。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:40:08
• 134****5505

  话说早在去年的这个时候，房哥平台发布了一篇关于市区二手房买卖流程的文章（详情戳▶：干货收藏，市区二手房买卖的套路都在这儿......），简要介绍了市区普通二手房的正规买卖流程。
  
  
  
  在茫茫二手房交易市场中，安置房也算主力军。这次房探小哥就给大家讲讲安置房的交易流程与注意事项。今天，咱们主要分享的是尚未有产权证的二手房一般是如何交易的。
  
  
  
  在告诉大家交易流程之前，我们先要弄清一个概念。市场上在售的安置房可以分为两种：
  
  
  
  A.已经有产权的安置房：
  这种安置房已经获得产权证，交易流程与市面上普通房源无异。
  
  B.未取得产权的安置房：
  安置房从摸文到获得产权，要经过几年的漫长等待，期间会有大量的房源流入市场。由于这种安置房还没下产权证，因此无法在房管局进行正常的登记过户，交易流程不同寻常，还存在一定风险。
  
  但是，这种存在风险的交易行为在二手房市场上非常普遍。一方面，房子可能已经交付，买方可以实地看房；另一方面，如果卖方急需用钱，等不及下达不懂产权证书，便及早地将房源推入市场。
  
  
  
  那么，怎样做才可以尽可能地规避风险呢？别急，咱们先从安置房交易流程上来捋一捋~
  
  
  
  老规矩，先上流程图。▼
  
  
  
  
  
  1
  
  摸 文
  
  
  
  摸文即拆迁户通过类似抓阄的方式获得安置房的楼层、门牌等确切位置信息。此时拆迁户们若准备出手房源的，可以将这些信息挂到市场上。
  
  
  
  认购顺序号，即摸文票，拆迁户拿到摸文票去摸文。▼
  
  安置房2633.png

  查看全文↓ 2019-10-21 06:40:03

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• 问 安置房公证费用多少钱?拆迁安置房买卖后，可以公证吗？
  答

  安全。公证了效力更好。安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。不过公证了，可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

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• 问 安置房买卖在什么地方公证？拆迁安置房买卖后，可以公证吗？
  答

  房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

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• 问 安置房公证费用多少钱?关于拆迁安置房公证
  答

  您好！可以公证，是双方合意，意思表示真实且不违反法律的合同是有效的。但是由于安置房限制流转等政策，您需要先了解清楚该房屋的状态等再做决定。

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• 问 什么样性质的安置房才可以公证？拆迁安置房买卖后，可以公证吗？
  答

  　　看房屋的性质是什么。买卖合同中是否约定房产证过户问题，以及违约责任等。公证没有什么意义，关键是自己权利的保障。　　一次拆迁评估中，估价结果既有整体价格，更要有分户结论。要处理好估价对象的这一整体与个体的关系，一个小区拆迁评估中往往要以“栋”为对象，求出 “栋”的基准价格，然后再将此价格修正到各个单元，且每一单元的价格又必须因其不同的楼层、朝向、采光、户型等诸多因素分别考虑。

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• 问 安置房公证要多少钱?我要买安置房，可以公证吗
  答

  拆迁房5年内不允许过户，可以公正为赠与，公证费用按房屋价值比例收取，建议5年后采取二手房交易的方式过户，不过5年后过户需按照当时市场行情缴纳税金，另外，现在二手房交易必须把钱打到专有账户，**起码你得准备几十万在手里 不过这房子属于另一个女人的，属于婚前财产，不可能到你手里的

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