慈利棚户区改造安置房**大多少平?棚户区改造安置房产权与商品房产权有什么区别？

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• 155****2555

  这个得看政策的吧，，，一般情况下都是有一个规定的。。。。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:54
• 151****4425

  第一方面：交易受时间的限制
  
  安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。
  
  第二方面：产权有所不同
  
  安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
  
  而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。
  
  第三方面：房屋质量不同
  
  商品房的质量不会存在什么问题，安置房会差很多。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:49
• 136****9685

  
  拆迁安置房是拆迁人为了安置被拆迁人而修建的房屋。那么，拆迁安置房与商品房有什么区别吗？
  
  
  
  
  
  
  1、商品房的质量一般要比安置房好。
  
  
  
  房地产商建造商品房的目的就是卖给人住，因此必须在质量上把关，在设计上尽善尽美，才能在市场上获得消费者的青睐。但是对于安置房而言，建造它的**初目的就是为了保障被拆迁人的住房需求，因此在整体上就相对一般了。
  
  
  
  2、很多安置房具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。
  
  
  
  很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
  
  
  
  3、安置房交易有时间限制。
  
  
  
  不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
  
  
  
  安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者**大的区别是产权的不同。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:46
• 133****6681

  随着全国商品房用地的逐年减少，政府回迁安置房，深圳小产权房（没有任何政府手续），越来越多的出现在全国各地，这种房子以平民的价格迅速在房地产市场上开始走红。面对商品房太高的价格，更多的人开始选择这种房产，它不影响住，不耽误出租，还可以交易，该享受的城市基础设施，周边的配套一样不少，所以它越来越受市场和老百姓的亲睐。那我们也来看看投资，自住或钱存定期，哪个更好？
  
  在这个过程中，也有人对政府回迁安置房持着怀疑的态度，比如能不能办理个人不动产正，项目有没有安全隐患，价格那么低会不会是骗人的等等。首先我想说的是，您担心这些都是多余担心的，因为这种类型的房子是中国当下包括未来很长一段时间会成为一种主流趋势！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:44

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  安置房没入户的，不需要交纳各种费用；不过这个也是有期限的，已经接受安置房，**晚不能超过一年的时间入户。

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• 问 慈利棚户区改造安置房**大多少平?什么是棚户区改造安置房
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  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

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• 问 什么是改造安置住房？棚户区改造安置房产权与商品房产权有什么区别？
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  棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。1.棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。2.房产证是没有区别的，只是棚改房第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。

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• 问 棚户区改造安置房**大多少平
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  选择实物安置：多层住宅的每户还房建筑面积**多不超过180平方米，小高层及高层住宅的每户还房建筑面积**多不超过210平方米，被改造房屋合法建筑面积超出安置房屋建筑面积的部分以货币形式结算。只有一套住房且合法建筑面积不足46平方米的，按建筑面积46平方米还房。

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• 问 什么是改造安置住房？棚户区改造安置房产权与商品房产权有哪些区别？
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  第一方面：交易受时间的限制安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。第二方面：产权有所不同安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。第三方面：房屋质量不同商品房的质量不会存在什么问题，安置房会差很多。

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