绿地国际家园房子五证怎样办理？流程是怎么样的呢？

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• 138****7315

  新房子房产证5年以后才能办理，如果和开发商协商变更合同，到不动产登记机构办理变更登记手续后，只要贷款的银行同意，可以办理按揭手续。
  《中华人民共和国合同法》
  第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
  第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
  第一百九十七条　借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
  借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
  第一百九十八条　订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 13:42:06
• 145****8118

  根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）文件规定：
  个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所谓“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
  1、个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
  2、个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
  3、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

  查看全文↓ 2019-10-22 13:42:03
• 156****1191

  主要是看房子如何，开发的项目有无问题，手续看仔细了，能够正常办产权证否
  据说一般都是顶帐人签线,手续还是要走开发商的,这样，办产权证，银行贷款，包括服务，都好办.和开发商直接做，省很多手续费和税什么的.
  

  查看全文↓ 2019-10-22 13:41:58

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  楼盘名称：绿地21城楼盘位置：云水路与云田路交汇处（方特欢乐世界西侧）开发商：株洲绿地文化旅游开发有限公司产权年限：70年建筑类型：板塔结合,低层,高层,公交线路：云田路南(公交站):T63路;华强路西(公交站):T63路;游马(公交站):T63路;酸塘(公交站):106路;T6路;云田镇政府(招呼站)(公交站):106路;云田镇政府(公交站):106路;T6路;云田东(公交站):106路;T6路;方特(公交站):106路;T63路;燕子塘(公交站):106路;T6路;金缘大酒店(公交站):106路;T6路;其他交通方式：6、T14、106、63**规划信息：其占地面积为1451333平方米，容积率，绿化率31.17%，共31栋楼，停车位4877个

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  第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限，可以用贷款**高额度与**高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

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  第一，地理位置是比较好的。位于劳动东路和万家丽路交汇处，处于长沙东中心黄金位置。第二，交通非常的便利，不仅有3条地铁覆盖项目，还有9条公交线路经过，长株潭轻轨 等等。第三，周边的配套设施比较好，有万婴幼儿园、诺贝尔幼儿园。周边砂子塘**、广益**、南雅**、二十六中、三十七中等名校环绕，还有旺旺医院、湘雅附一、中心医院等优秀的医疗机构。

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  一、核实开发商提供的资料,保证五证俱全: 规划局的《建设工程规划许可证》； 建委的《建设工程开工建设许可证》； 国土局的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）； 房地局的《商品房销售（预售）许可证》。 二、《商品房销售（预售）许可证》是关键。仔细看清《商品房销售（预售）许可证》每个栏目和内容是否确实无误： 1、看售房单位这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；另一类是开发商委托的销售代表，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明其合法身份。 2、看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。 3、用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交、土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。 4、销售范围是**核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》，至少有两三天你心里有点不踏实吧？ 此外，发证机关及其公章必需清楚，必需是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

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