北京绿地新都会房子为什么不能用公积金贷款呢？谁能说说呢？

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• 134****6468

  公积金贷款的需要的一条**重要的条件就是：必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上，申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下，才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。如果您符合这个条件，申请公积金贷款没有问题。
  但有一种情况，如果您买的房子已经是现房了，并且开发商没有和北京的公积金中心签有协议，您就不能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因，拒绝业主用公积金贷款。并且北京的公积金中心不能制约这种行为，才导致不能用公积金贷款的这种情况。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 14:03:54
• 148****2031

  《住房公积金管理条例》“第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。”
  “第二十六条 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”
  京房公积金国管函〔2008〕1号：自2007年12月25日起正式启用新版“住房公积金贷款委托合同”，委托各专业银行代办公积金住房贷款，同时与贷款人签订抵押合同。其中抵押合同中就有条款约定将所购买的住房作为抵押物。
  抵押合同一般都有“抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物”的约定条款。
  
  公积金贷款已经抵押了这套房子，没有偿清贷款之前的房屋处置权在公积金贷款中心，再抵押就是重复抵押。再说，已经抵押的物权，在没有偿清贷款、解除抵押之前，另一方不能做抵押登记。
  所以，不能用这个未偿清贷款、解除抵押的房子抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-10-22 14:03:50
• 148****8371

  首先基于你提供的情况，如果此房属于商业用房，商业用房**比例必须达到50%，商业用房没有二套房限制。商业用房不能用住房公积金。
  二、如果此房是住宅，那么你买的第二套，必须按照50%缴纳**，可以使用公积金，但由于公积金回款给开发商速度非常慢，所以很多开发商不想购房者用公积金，或者你本人的条件不符合公积金贷款。
  三、如果住房是商业，按照商业的各项费用缴纳，一切都比住宅贵。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 14:03:46

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  绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2011年中国企业500强排名位列第87名、中国服务业企业500强位列第32名9517在中国企业500强利润和资产排序中均位列第75名395绿地集团事业一部是绿地集团下属负责房地产开发的管理部门。近年来adfj事业一部在上海宝山、嘉定、青浦、普陀，江苏昆山、太仓等区域先后开发了绿地21城、市大型居住社区绿地新江桥城、绿地秋霞坊、绿地嘉创、公元1860等近三十余个大型办公、酒店、商业、住宅、综合体类房地产项目，总开发量已超过700万平方米，2010年销售额超过百亿wa不过绿地一般的项目都在外环，没有内环的**空间高。

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  建议上房价点评网，上面有楼盘的详细信息和分析师的专业测评；绿地新都会各地块各楼栋的交房时间不同，分别在16年底交房、17年6月交房、17年底交房。

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  已经贷款买房子了就不能用公积金贷款了，但可以提取公积金，根据实际情况和规定、分别提供相应的材料，按程序提交后提取，如下：　提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：（1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；（2）偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份； 符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

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