个人不交房产税会怎样?个人住房需要交房产税吗？

151****6005 | 2019-10-23 06:15:51

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135****0629
房屋凡是用于商业经营的，都要缴纳房产税。如果租赁合同上未书立、约定税金承担人的话，原则上是谁使用，谁承担税金。
顺便说一下，房产税很少采用月征收方式，一般都是季度缴纳的。
查看全文↓ 2019-10-23 06:16:13
153****3252
买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。
一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：
1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
二，计税方式：
1，从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
其中的扣除比例，各地不一。
2，从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率
三，法律依据：
1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。
四，动态
上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋（即自住房），也开始部分征收房产税。（上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税；重庆为对达到当地
查看全文↓ 2019-10-23 06:16:10
135****7761
2019年房地产市场继续入冬，房地产市场进入了观望，房地产市场进入健康发展时期，稳房价成为未来我国房地产市场的主旋律。房住不炒成为了市场共识，2019年初，接连两次降准，市场释放出了征收房产税的信号，特别是对于房产税中的空置税咋收、征收人均面积多少，什么人的房子需要征收房产税，老年人出现丧偶如何征收，会不会出现失人又失房的结局，一时间引起了全国人们的关注。

有些人为了炒房，机关算尽

2018年社科院在《中国住房发展报告》中，有这方面的介绍和规划思路。楼市指闻发现，报告中建议到，对于推出的房产税，应该采取渐进的实施方案，应只对新交易的住房启动征收方案。也就是说房产税应该是产生交易的房产需要缴纳，而对于家庭买房自住（刚需住房）的，暂时不需要缴纳房产税。

房产税如何征收，小编认为，就是征收3套以上的人的房子，刚需一般不再征收范围之内。一个人所得税来说，虽说征收标准5000元以内是不需要交个人所得税的，如果超过5000元的话，就需要缴纳，但是即使您的工资9000元，如果您的孩子是义务教育阶段，您还有父母在赡养，同时您是租房住或贷款买房，您都可以进行抵扣，抚养费义务制教育孩子，每可抵扣1000元；赡养父母，如果您的家庭其他成员，达不到纳税标准，您还可抵扣1000元；如果您租房或贷款购房，仍可继续抵扣；同时如果您还有上进心，继续参加继续教育，仍可进行抵扣，一般来讲如果您年薪在9万元一下基本不要进行纳税了，每年可节省税款数千元。

房子是用来居住的的，居住属性才是房子的本质，您购房住住，就是刚需需求，应该保障。

刚需住房，如何收房产税？仍有一定难度我们，年轻是买房，收入水平一旦下降了，只能靠着低保生活，如果房子还是学区房，房价高昂，继续和富二代一样交房产税的话，在吃低保的情况下，会引起社会反应。

还有人说买房子只要不是为了收益，简简单单为了自己居住、就属于刚需住房不交易、不买卖就不交税，才合情合理。您又是如何认为呢？

2019年，国家对楼市调控是不会放松的，房住不炒，毕竟是对人民的承诺，特别是2018年底，央媒再次重申房住不炒，把那些为山东菏泽取消限售大唱赞歌的砖家打懵了；同时房地产商资金难已经陷入僵局，购房者的态度依然是观望。现在刚需买房别急，还不是出售的时候，房市刚刚进入下行通道。等，以不变应万变，无招胜有招数！毕竟2019年3月两会期间，房地产调控和房产税如何征收，都有可能会进行明确，至于房价能下跌多少，现在还很难下定论，但市场进入了观望，房市入冬，却达成了全社会的共识。

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查看全文↓ 2019-10-23 06:16:05
141****3617

导读
房地产税即便出来，对于普通老百姓而言也是不必惊慌的。它会有一个“免征”范围，而不是每家每户都要缴纳。

北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，明确了房产税征收的金额，并于2016年7月1日起执行。

可就在不久之前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。

看到这两则看似自相矛盾的新闻，不少人挺纳闷，这房产税我到底是交还是不交？

其实，以上两则新闻中的房产税并不是一回事，前者中的房产税主要针对企业，而后者主要针对个人。也就是说，个人所有非营业用的房产都不需要交房产税。

那么问题来了，企业需要交多少房产税呢？有两种方式：

（1）企业自用的：

应纳税额=房产原值×（1-30%）×税率（1.2%）

（2）用于出租的：

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。（重点提示：本次所征收的房产税主要针对企业，并非个人住宅房产税。）

说完了企业，大部分人**关心的还是个人房产税。

查看全文↓ 2019-10-23 06:16:02
132****8950
税月伴你行——专业的视角，及时的纳税指导，为您办税提供**有用的涉税信息。如果本文对您有所帮助，真心希望大家在文末顺便点赞，我们将为您提供更多更有价值的信息。

房产税是一个传统的地方税种，它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由于房产税是一个小税种，财务人员往往容易忽略，但是在实践中，房产税又是一个持续缴纳的税种，一旦财务人员没有按期足额缴纳税款而涉及补税，将会给企业带来不小的损失。那么，房产税到底有哪些认知误区呢？快来跟着小编学个明白吧！

误区一

房产税仅对“房屋”的价值缴纳房产税

根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

因此，房离不开地，地离不开房，房产税的计税依据不仅仅包含房屋的价值，还包括土地的价值，按照容积率的大小，土地价值需要计算并入房产原值征收房产税。

误区二

临时建筑物就不用缴纳房产税

根据《财政部税务总局关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（财税地〔1986〕8号）第二十一条规定，凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

因此，现行政策中仅对基建工地为基建工地服务的临时性房屋在施工期间，免征房产税，而其他企业临时搭建的建筑物，符合房屋使用功能的，在使用期间需要缴纳房产税。

误区三

所有的房屋都需要缴纳房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第五条　下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

因此，根据现行政策，除试点地区（上海、重庆）外，目前房产税的征税范围仅对城镇区域内的经营性房屋。而农村的房屋、个人所有的非营业用的房屋，不需要缴纳房产税。

误区四

所有的出租都按照租金收入缴纳房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

但是实践中，并不是所有的出租房屋都是按照租金收入缴纳房产税的，特殊情形如融资租赁。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）三、关于融资租赁房产的房产税问题融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

因此，融资租赁的房产，按照实质重于形式原则，由承租方按照房产余值缴纳房产税。
查看全文↓ 2019-10-23 06:15:57