公司租房怎样少交房产税?开公司租房要交房产税吗？交多少？

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• 142****7965

  出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。
  依据：1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(地税公告〔2011〕19号)规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:55:30
• 144****7986

  企业出租房屋如何缴纳房产税
  1、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
  2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12％。但未必都是12％。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
  房产税税率是多少
  1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税

  查看全文↓ 2019-10-23 06:55:24
• 136****7441

  你是求租方，是付出租金。对方是出租方，如果需要他提供租房发票，那么他就得去交房产税及印花税。当然有时候出租方会要求这些税由求租方承担，这个就由你们协商解决了。
  房产税是租金额的12%，印花税是租金额的万分之五。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:55:19
• 132****2494

  
  
  
  咨询：公司是租房办公，房东不缴纳房产税，公司也不想缴纳，行吗？有何风险？
  
  
  
  
  
  
  
  
  回答：
  
  风险：根据《中华人民共和国税收征收管理法》（中华人民共和国主席令第49号）第三十二条和六十八条的规定，公司不缴纳房产税，除补缴税款加收滞纳金外还可能被税务机关罚款。
  
  税务处理：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。依据上述规定，房东不缴纳，则应由租房办公的单位缴纳。
  
  会计处理：根据《企业会计准则》、《小企业会计准则》、《关于印发<增值税会计处理规定>的通知》（财会【2016】22号）规定，公司计提房产税时，借记“税金及附加”，贷记“应交税费——房产税”；缴纳房产税时，借记“应交税费——房产税”，贷记“银行存款”。
  
  绿色证据：租赁合同复印件、完税证明、付款凭证等。
  
  温馨提示：租赁房屋时**好预先在租赁合同里注明房产税由哪一方来承担。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-23 06:55:15
• 151****7484

  海通证券分析师 涂力磊
  
  投资要点——
  
   政治局会议对后期政策精神具备前瞻意义。如 2015 年中共中央政治局会议要求化解房地产库存，后期中央经济工作会议提出去库存的主要指导思想等。2016年中共中央政治局会议要求研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。后期 2016 年中央经济工作会议提出“房住不炒”等一些列综合性房地产调控手段。
  
   本次会议强调落实。相比 2016 年，本次会议基本延续之前提法，但表达上将“研究建设”升级为“建设”，将“长效机制”升级为“住房制度改革和长效机制”。我们认为以上表达方式改变，体现后期中央经济工作和来年两会中会更偏重落实层面。此外，长效机制偏重综合性架构，而非简单非市场化限购、限购，在当前三四线销售增速开始回落时，中央提出长效机制时点正确，旨在保证行业健康稳定，防止大起大落。
  
   房地产制度改革预判：税收和租赁市场是趋势
  
   1）税收主要围绕房地产税改革进行，其中重点在房产税推进问题。从广义上说，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。房地产税改革将促进收入分配更加合理。房产税属于房地产税的一部分。整体围绕“立法先行、充分授权、分步推进”原则进行。
  
   2）租赁市场方面。整体在于落实《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。政策有望围绕培养供应主体、鼓励租赁消费、完善公租住房、支持租赁住房建设、加大政策扶持和加强市场监管来构建租赁体系。
  
   长效机制预判：多主体供给，多渠道保障。主要目标在于实现“高端有限制、中端有市场，低端有保障”的综合房地产体系。
  
   投资建议
   1）维持 2018 年新开工、投资增速下行判断。我们预测 18 年土地购臵同比增速 10.25%，同比 17 年下滑 10 个百分点；建筑工程增速 3.0%，同比 17 年下滑 1 个百分点；房地产开发投资其他构成增速保持原先平稳增速；18 年房地产开发投资增速在 5%左右，低于 17 年。
  
   2）截至 2017 年 12 月 14 日，沪深 300 市场动态（TTM）PE 在 14.1 倍，房地产板块动态（TTM）PE 在 16.28 倍。维持对行业的增持评级。制度改革和长效机制有利落实长租等业务，对长租类企业构成直接利好。此外，当前政策下分类调控和因城施策两大方向不会改变，中间各信息更多是增加短期波动，不会改变优质蓝筹业绩、股票表现持续跑赢市场的能力。
  
   风险提示：行业面临调控和加息风险。
  
  正文——
  
  1、政治局会议重申房地产制度改革和长效机制建设
  中共中央政治局 12 月 8 日召开会议，分析研究 2018 年经济工作。会议主题相关要 求，在房地产方面提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。
  
  1.1 政治局会议对后期政策精神具备前瞻意义
  
  中共中央政治局会议属于中央高层重要会议之一。从近几年召开年份看，12 月的中 央政治局会议在房地产表态上，对后期中央经济工作会议和来年两会具备前瞻意义。 如 2015 年中共中央政治局会议要求化解房地产库存，后期中央经济工作会议提出 去库存的主要指导思想等。2016 年中共中央政治局会议要求研究建立符合国情、适应市 场规律的房地产平稳健康发展长效机制。后期 2016 年中央经济工作会议提出“房住不 炒”等一些列综合性房地产调控手段。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.2 行业长效机制建设有望再进一步
  
  相比 2016 年中共中央政治局会议，本次会议基本延续之前提法，但表达上将“研 究建设”升级为“建设”，将“长效机制”升级为“住房制度改革和长效机制”。我们认 为以上表达方式改变，体现后期中央经济工作和来年两会中会更偏重落实层面。此外， 长效机制偏重综合性架构，而并非非市场化限购、限售，在当前三四线销售增速开始回 落时，中央提出长效机制时点正确，旨在保证行业健康稳定，防止大起大落。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2. 房地产制度改革预判：税收和租赁市场是趋势
  **高层在房地产制度改革中主要涉及房地产税改革和供给侧改革。我们认为房地产 制度改革是长效机制的一部分，本质上是从立法上解决长效机制的基础制度问题。
  
  2.1 关于房地产税改革
  
  2.1.1 什么是房地产税与房产税有何区别
  
  从广义上说，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。截至目 前，我国现存的与房地产相关的税种大致可以分为三类，其中地产取得环节相关的税种 有耕地占有税、固定资产投资方向调节税（暂停）；房地产流转环节的税种有营业税、企 业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、 城市维护建设税及教育费附加；房地产保有环节的税种则包括城镇土地使用税、房产税、 城市房地产税（仅针对外商企业和外籍人员征收）。
  
  这十四种税种（不考虑暂停征收的固定资产投资方向调节税和教育费附加为十二种） 中与房地产直接相关的 6 个税种分别是城镇土地使用税、房产税、土地增值税、城市房 地产税、耕地占用税、契税、而其中的房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值 或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  从上述定义和房地产相关税种适用范围可以看出，房产税在房地产税的范畴之内， 两者之间的**大区别是：房产税作为财产税，其征税对象仅为房产，而房地产税征税对 象既包括了房产也包括了房产占用的土地。由于现实中，房屋的产权属于业主，但是房 屋下面依附的土地的所有权却属于国家，业主仅有 70 年土地使用权。这给房地产税征 收中涉及到土地部分的税收带来了一定的法理上的争议。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:55:09

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• 问 公司租房怎样少交房产税?怎么少交从租房产税
  答

  1、存在出租人的，不需要，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，出租房屋的，房产税由出租人缴纳。2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人缴纳；3、出租的房屋如属于集体所有制的，由使用企业缴纳；

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• 问 公司租房怎样少交房产税
  答

  房产税的纳税人为房屋的产权所有人。产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人，承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳

  全部3个回答>
• 问 怎样少交房产税?怎么少交从租房产税
  答

  如何少交房产税：一、征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的

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• 问 公司租房怎样少交房产税?企业租赁房屋需要交纳房产税吗？
  答

  如何少交房产税：一、征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

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• 问 租房要交房产税吗? 租房子交房产税怎样交
  答

  1、800元以下不用缴纳；800-4000，10%缴纳；4000元以上，20%缴纳。2、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。3、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。4、个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳增值税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。5、每个月租金应该交个人所得税，税费=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。

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