怎样少交房产税?怎么少交从租房产税

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• 131****1619

  如何少交房产税：
  一、征收范围
  称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  二、征收标准
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  (1)以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
  (2)以房产租金收入为计税依据的

  查看全文↓ 2019-10-17 21:32:38
• 132****8477

  是需要缴纳的。
  二手房交易需要缴纳的税费
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:32:35
• 138****6169

  
  无租使用房产也要缴纳房产税
  
  近日，深圳地税第一稽查局在对企业进行纳税辅导时发现，有个别公司一直无租使用其他企业（个人）的房产，纳税人认为该房产产权不属于公司，没有计入固定资产，也未提取折旧，因此不用缴纳房产税。税务人员及时开展税法宣传，依法告知企业必须缴纳房产税，并辅导企业及时清缴税款，赢得了企业的好评。
  
  一、认识误区
  
  　　许多企业根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条规定，房产税由产权所有人缴纳；产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典方缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此企业认为自己既然不拥有该房产产权，就不应该缴纳房产税。
  
  二、税法规定
  
  《深圳经济特区房产税实施办法》第四项“个人自用房产免纳房产税，不包括生产、经营用房产”以及《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（86）财税地字第008号）第七款规定“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税”的规定，企业无租使用其他企业（个人）的房产，应该代缴房产税。
  
  三、计征办法
  
  　　由于无租使用他人房产，不能使用租金作为计算依据，因此税款的计算方法为：对房产税计算使用从值计征方法，即按照房产原值一次性减除30％后的余值，按税率1.2％计算缴纳房产税。
  
  　　税务部门提醒广大纳税人：税法对无租使用房产的纳税义务人已有明确规定，即由使用人代缴房产税。纳税人如有存在类似情况，应尽快补缴税款，否则税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，还按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。如果纳税人为了少缴或者不缴税款而偷税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条：“纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

  查看全文↓ 2019-10-17 21:32:28
• 141****0929

  土地交了城镇土地使用税还要重复交房产税吗？
  
  原创：蒋路生 北京市盈科（广州）律师所
  
  
  有位台商电话咨询说，**近税局下厂查账发现该企业房产税少交，需要补缴房产税四百多万元人民币，理由是房产原值没有把土地成本计入房产原值一起计征房产税，该企业百思不得其解，土地已经每年按每平方5元申报城镇土地使用税，每年城镇土地使用税二十多万元，现在还需计入房产原值按1.2%重复计征房产税。税局要求补缴房产税有依据吗？
  
  带着上述问题，我们一起探讨一下房产税相关问题。
  
  1
  
  什么是房产税？
  
  中华人民共和国房产税暂行条例（2011修订）规定在城市、县城、建制镇和工矿区房产征收房产税。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  
  房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
  
  从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  
  个人所有非营业用的房产免征房产税，但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
  
  2
  
  开征房产税的意义
  
  目前除上海、重庆、杭州试点城市外，个人所有非营业用的房产免征房产税，但是个人所有的房产征收房产税已经提上议程，据国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元，完全可以替代出让土地收入，开征房产税势在必行。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:32:21

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• 问 公司租房怎样少交房产税?怎么少交从租房产税
  答

  1、存在出租人的，不需要，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，出租房屋的，房产税由出租人缴纳。2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人缴纳；3、出租的房屋如属于集体所有制的，由使用企业缴纳；

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• 问 怎么少交从租房产税?
  答

  正确划分房屋和非房屋租赁的价款　　根据相关规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰以及各种油气灌等，不属于房产。

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• 问 公司租房怎样少交房产税
  答

  房产税的纳税人为房屋的产权所有人。产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人，承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳

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• 问 怎样少交房产税
  答

  这个是无法少交的，需要按时交纳。

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• 问 公司租房怎样少交房产税?开公司租房要交房产税吗？交多少？
  答

  出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。依据：1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(地税公告〔2011〕19号)规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

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