卖房维修基金能退吗？房子卖了是否能退还公共维修基金？

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• 144****6808

  办理过户手续具体分两种情况：
  1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
  2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
  （1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
  （2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

  查看全文↓ 2019-10-24 00:55:58
• 138****4108

  房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。
  房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基金及金额,不代表业主拥有这资金支配权。至于你提到,要求买方退给你,只要你们双方约定好,就可以;但实际上,没有一个买家愿意这样做的。

  查看全文↓ 2019-10-24 00:55:54
• 137****0811

  卖房子契税维修基金不能取出来。
  
  契税，属于财产行为税，当初购买房屋，发生了财产转移行为，按规定必须交纳契税，只有财产转让行为撤消，才能退还契税，而先购买房屋再卖，属于两个行为，第一个行为是买房，交纳相关的税费，第二个行为是卖房，同样交纳相关的税费。也就是说，你当初购买房屋时，财产转移行为已经发生并未撤消，不可能退还你当初交纳的契税。
  
  至于房屋维修基金，是随房子走，虽然你现在卖房子，但无法取出。只能向你的买家收取。

  查看全文↓ 2019-10-24 00:55:50

相关问题

• 问 卖房维修基金能退吗？房子卖了是不是还能退还公共维修基金啊？
  答

  　　房子卖了是不能退还公共维修基金，公共维修基金只有一种情况可以退，那就是房屋灭失。　　【住宅专项维修资金管理办法】第二十九条　　房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：　　（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；　　（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。　　房子卖了，维修基金也要同时办理过户，买卖双方可以协商是否由买方给予卖方部分或全部补偿。　　【住宅专项维修资金管理办法】第二十八条　　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

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• 问 房屋维修基金 能退吗？买房公共维修基金能退吗？
  答

  退房维修基金能退主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：　　(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；　　(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。到哪申请退还维修基金：　　退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分为以下两种情况：　　(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。　　(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

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• 问 卖房维修基金能退吗？房子卖了，房屋维修基金可以提出来吗？
  答

  不可以。房屋维修基金是跟房产的，房产过户给别人，应把维修基金也过户给别人，不能取出来的。二手房买卖注意事项：1.要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜；2.地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；3.产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

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• 问 房屋维修基金 能退吗？买房公共维修基金还能不能退？
  答

  退房维修基金能退主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：　　(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；　　(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。到哪申请退还维修基金：　　退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分为以下两种情况：　　(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。　　(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

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• 问 维修基金能退吗
  答

  这个是不能退的，认筹可以退，认购退不了的！

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