交房子契税收据怎样换发票?开发商的收据换成发票，需要交什么税

147****2041 | 2019-10-24 06:43:39

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156****8300
契税是交给国家税务部门，由税务部门收税后给你开具契税票。
开发商代收代交的，替你缴纳契税，只能给你收据。
等办证后，税票下来了，你凭收据换取你的契税票。
查看全文↓ 2019-10-24 06:44:11
135****5610
换成发票是法律强制规定的。
（1）发票是记录经营活动的一种书面的证明，是财务会计核算的原始凭证，同时也是税务稽查的重要依据，不仅与每个人的合法权益有关，也与国家税收息息相关。《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务或者从事其它经营行为，从经营活动中收取款项，收款的时候必须开具发票。
（2）按照相关法规，在购房时，购房者不管是采取一次性付款还是按揭付款，开发商应及时出具发票。但是在实际生活当中，购房者往往会发现，在交房款时开发商只会出具收据，而正式的发票是在交房时才出具。
（3）这其中的原因主要是商品房买卖合同中的约定面积不是**终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。只有到交房时房屋测绘部门会对房屋面积进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，该房屋的实际销售价格才会准确无误，有时会出现多退少补的现象，这时开发商才会出具正式的购房发票。
要交纳契税1%
查看全文↓ 2019-10-24 06:44:09
142****8169
一天，远方的朋友向我叫苦，说他去申报缴税，可税务机关就是不让他缴。还有这样的事情？我觉得奇怪，忙问到底是怎么回事。

原来，朋友买了一套房子，预缴房款的时候拿到的是收据，当时开发商说，交钥匙的时候换发票。等交房交钥匙的后，发票的问题，开发商一拖再拖，拖到**后发现，开发商居然跑了，跑了、跑了。。。

好在房子在手，那就自己去办房产证吧，结果去税务局缴纳契税的时候，税务局说必须提供发票，没有发票不让缴契税。

我说：哦，那是因为以前有一个房地产税一体化管理的办法，文件规定，没有销售不动产发票的纳税人，税务机关不予受理契税申报。不过，后来国家又下了补充规定，如果有特殊原因，导致购房人不能拿到发票的，核实后也应该受理啊。

【相关文件】

国税发[2005]156号《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》二、加强销售发票管理。在契税纳税申报环节，各地应要求纳税人报送销售不动产发票，受理后将发票复印件作为申报资料存档；对于未报送销售不动产发票的纳税人，应要求其补送，否则不予受理。

国家税务总局公告2015年第67号《关于契税纳税申报有关问题的公告》：购买新建商品房的纳税人在办理契税纳税申报时，由于销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因，致使纳税人不能取得销售不动产发票的，税务机关在核实有关情况后应予受理。

朋友无可奈何地说：是啊，税务局说没有购房发票申报契税，仅限于房地产公司注销和列入非正常户。这个开发商**不地道的是，他虽然跑路了，但临走的时候，还安排了一个小会计，每月帮他进行纳税零申报，既没有注销，税务机关也没办法把他列入非正常户。

听罢，我都有些哭笑不得了，跑路之前还能想到这么个细节，算是一个心细如发的人了。但这么一来，既坑购房者，又将了税务机关一军，也真是不地道啊。

现在的问题是：购房者要申报缴纳契税，税务机关应不应该拒绝？

我的观点是，税务机关不应该拒绝纳税人申报缴纳契税。

2015年67号公告中规定，不提供发票而可以办契税理申报情况，是房地产企业办理注销或非正常户的原因，但我们应该注意到，文件后面还有三个字“等原因”，这个意思就是说，和列举事项类似的事项，也应该包括在内，允许纳税人进行契税申报。总局在制定文件的时候，不可能穷尽所有与之相似的原因，只能是以列举的方式做出示例。

【相关文件】

法[2004]96号中规定：法律规范在列举其适用的典型事项后，又以“等”、“其他”等词语进行表述的，属于不完全列举的例示性规定。以“等”、“其他”等概括性用语表示的事项，均为明文列举的事项以外的事项，且其所概括的情形应为与列举事项类似的事项。

那么这些列举事项有什么特点呢？一个是注销、一个是非正常户，它们的共同特点就是购房者因客观原因无法开具发票。也就是说，只要是购房者是因客观因素导致的无法取得发票，而不是因为购房者主观的原因，比如自己工作太忙没有开。税务机关在核实有关情况后应予受理。

当然，可能有的税务人员会说，我怎么知道他是主观还是客观原因呢？我认为这个比较容易识别，如果这个小区购房者都开不了发票，那肯定是有客观原因的。从概率上来讲，不可能所有的人都一起因为主观原因不去开发票。

如果经当地税务机关核实，确实是这个开发商跑路了，导致购房者无法取得发票，应该让购房者申报契税。不能因为开发商少缴税款，让购房人承担后果。

至于开发商没有开发票，没有缴税。应该立案检查，通过强制执行、列入税收黑名单等办法进行另案处理，而不应该一直和购房者申报缴纳契税牵扯到一起。

**后，我对朋友说，你**好和其他购房者联名写一份详细的情况，说明不能开具发票的客观原因报到税务机关，由当地税务人员进行核实，如果一切属实，应该允许申报。

查看全文↓ 2019-10-24 06:44:00
142****4738
本次“政风行风热线”，地税局共受理5个问题，其中接入直播间的电话4个，政风行风热线新浪微博、腾讯微信问题1个，现将办理情况反馈如下：

一、接入直播间电话

1．刘先生，房屋改名用不用缴税？将父亲房照名字改为儿子的名头。

市地税局现场答复，房屋权属变更，需要根据权属变更的形式来确定转让方与承受方的纳税义务。如果是买卖行为，根据双方所交易房屋上一环节取得的时间、房屋大小、是否属于家庭唯一住房等来确定适用税率。对于赠与方式，如果属于直系亲属关系，对赠与方免征各税，对受赠方按4%税率征收契税。

2.孙先生，原房产开发公司万隆公司找不到了，换不了房屋的正式发票怎么办？

下线后，经与孙先生联系，得知他是1995年动迁取得回迁房屋时交的扩大面积款，没有取得正式发票。根据规定在核实上述情况后，可以不用再换开正式发票，主管税务机关可以凭收款收据为其办理契税申报。由于孙先生行动不方便，我们已经上门将有关材料取回，正在给其办理相关手续。

3.王先生，公司要注销是否需要交税款？在哪里办理？

市地税局现场答复，对于公司注销，需要按规定办理企业所得税清算，依法处置资产并结清欠税。企业是否需要缴纳税款需要根据被注销企业清算结果来确定。对于企业自然人股东，如果在清算过程中取得股息红利或财产转让所得，对其按规定征收个人所得税。

4.王先生，2006年买东升丽园的房子，当时由中天开发公司代收了自己的契税和房屋维修资金，后来去办房照的时候发现该开发公司并没有把代收的费用交给税务机关，没有办法自己又交了一份契税。那么交给原中天开发公司的钱怎么办？这家中天开发公司可能已经不在了。地税

经与王先生联系，王先生已经重新缴纳了契税。他原来交给开发企业的契税已变成与开发单位的民事债务纠纷，税务机关无法处理。税务机关可以帮助王先生核实开发企业当时是否具有代征税款资格。

二、政风行风热线新浪微博、腾讯微信问题

税务局的领导你们好！我想问一下你们对江景之都小区下达了限期整改通知，限期是多少个工作日。目前依然是临时停车的收费不给发票。你们落实跟进企业发票的办理、使用情况。具体怎样能体现，**后税务部门如何处罚这样企业没有得到正面回复！谢谢！

答：6月3日，该网友反映此事后，主管地税机关对反映的情况进行了调查。经查，该单位隶属守兴置业管理有限公司,没有自开票资格，由税务机关代开发票；对临时停车收费，可以到主管地税机关领取定额停车发票。主管地税机关已经下达了责令改正通知书，整改期限为7个工作日。7月9日，该企业已经到主管地税机关领取了临时停车定额发票。今后，如果该企业收费不给发票，税务机关将按《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条之规定，可以处1万元以下的罚款。

查看全文↓ 2019-10-24 06:43:56
145****9663
关于领取购房发票缴纳契税办理不动产权证的

通知

尊敬的河东岸小区业主：

为加快办理不动产证，提高工作效率，让业主早日拿到不动产证，沂水县政府统一安排，由县税务局、房管局、财政局、不动产登记局、行政审批局等多部门组成工作组，集中办理不动产证。望广大业主抓紧行动起来，机不可失，失不再来！

具体办理步骤如下：

1、业主本人携带身份证及所有房款收据至河东岸小区物业服务中心换购房发票并缴纳契税（缴纳契税需携带现金）、提报办理不动产权证的资料、签定移交协议（2份）及补充协议（1份）。

2、物业中心集中办理日期截止到6月9日。

3、因个人原因未赶在集中办理期办理的，后续可自行到幸福里营销中心办理。

备注：1、办理不动产权证的资料:（请带好身份证、结婚证或户口本索引，离异的提供离婚证、离婚协议或法院判决书、及购房发票的复印件。原件查看，复印件存留。以上材料各复印3份。一次性付款的带购房合同原件）

2、未携带复印件资料或资料不齐全的不予办理。

查看全文↓ 2019-10-24 06:43:47