限价房赠与给亲戚还用交差价吗？直系亲属间房屋赠与和买卖哪个合适？

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• 138****2734

  房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者**主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:01:00
• 133****4141

  分地方，。以及住房是否满2年。
  如果是河南郑州，你们可以自由定价，理论上住房定价20元，就可以买卖过户，税费不到2元钱，就可以办理直系亲属的住房过户，。
  其他地区，看你住房是否持有满2年，以及卖家和买家是否都是首套房。
  规定是满2年住房卖掉过户，免除5.55%营业税，再是卖家唯一住房可以免除1%个税，如果买家是唯一住房买入，契税减半征收。
  所以，如果满足上述条件，买卖过户划算，
  反之，办理赠与划算。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:00:56
• 134****6984

  二手房过户只有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,三种方式都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节,各种税费非常多,但主要的只有三种,分别是增值税、个税和契税。
  
  
  
  继承过户
  
  继承过户实际上是成本**低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
  
  赠与过户
  
  直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别,具体来看:
  
  直系亲属成本只有契税;
  
  非直系亲属赠与赠与成本有三个,其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。
  
  买卖过户
  
  由于二手房的性质有差异,这里只给一个粗略的计算方式:
  
  个税=(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%,一句话:差额的20%。
  
  增值税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,增值税为全额的5%;2年以上非普通住宅,增值税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征增值税。
  
  契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。
  
  北上广深仍执行原契税政策,首套房建面小于90平米的契税1%计算,90到140平米以下住房契税1.5%计算,购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。
  
  结论
  
  从以上税费种类可以看出,假如仅考虑本次交易的成本,赠与的确是成本**低的方式。但如果不是真正的赠与,则要考虑违约风险。需要注意的是,赠与过户的房子,其房贷必须还清。
  
  赠与过户之所以不被接受,其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念:“所有的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。
  
  实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税,而且直系亲属之间赠与的房屋,其房屋产权时间还可以从赠与前算起,这在“满二满五”的税费优惠方面是有优势的。
  
  赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种:
  
  1、契税,与买卖计算方式相同;
  
  2、个税,满五唯一免征,否则缴纳20%的差额个税;
  
  3、增值税,满2年免征,未满2年需缴纳5.6%的增值税。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:00:49
• 144****5357

  一、赠与
  
  赠与主要费用个税+契税+公证费；
  
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。同时，直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本还有区别，具体来看：
  
  1、直系亲属成本只有契税；
  
  2、非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
  
  二、买卖交易过户由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。结论从以上税费种类可以看出，假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：“赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有的。赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种：1、契税，与买卖计算方式相同；2、个税，满五唯一免征，否则缴纳20%的差额个税；3、税，满2年免征，未满2年需缴纳5.6%的税。
  
  个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式；但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:00:41
• 144****2281

  赠与过户划算。
  
  买卖过户：
  
  房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠。
  
  个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
  
  赠与过户：
  
  近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税和个人所得税。
  
  赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:00:33

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• 问 限价房赠与给亲戚还用交差价吗？直系亲属间房屋赠与和买卖哪个比较合适啊？
  答

  房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者**主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

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• 问 限价房赠与给亲戚还用交差价吗？要交多少？
  答

  是的，需要缴税的。需要个人所得税、契税和印花税、（一）、个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。（二）、契税和印花税1、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

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• 问 限价房赠与给亲戚还用交差价吗？限价商品房在五年之后可不可以赠与他人啊？
  答

  如果你在北京市，经适房或限价房没有赠予，只有继承或转让，只要是转让就必须年满5年。

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• 问 限价房赠与给亲戚还用交差价吗？一般需要交多少啊？
  答

  是的，需要缴税的。我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和被赠人带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用：1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税：成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）----直系亲属赠与免缴此费3.个人所得税：成交价的1％-----直系亲属赠与免缴此费4.交易手续费6元：/M2；5.转移登记费：80元/件6.产权证查档、房产证贴花：50元左右7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。

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• 问 限价房赠与给亲戚还用交差价吗？限价商品房在五年之后可以赠与他人吗？
  答

  北京市规定，限价房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年可以转让（包括上市交易、赠予、继承等）。根据你的情况，有两种可能：第一，你的姥姥在世时，作为财产赠予转让给你，需要上交35%的土地收益金后，可以转为普通商品住房后转让；第二，你姥姥离世作为遗产转让，建议通过遗嘱公证的形式，转让后房屋性质不变，依然为限价房，如果想转为普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。

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