怎样选房朝向?如何选房？

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• 136****5234

  必须是东南方向好，它得到的是晨光，一日之计在于晨嘛，你懂的~

  查看全文↓ 2019-10-27 05:39:27
• 131****1248

  李嘉诚说过，房子**重要的就是地段、地段、地段！李嘉诚作为长江实业、和记黄埔的老大，华人前首富，过来人，已经很明确告诉你了，这是**关键的。
  
  
  当然，这个位置、地段，不是说立马就去买个观音桥的，是根据自己的需求，选择成熟的，或者有潜力的地段。地段其实约等于配套。成熟地段，对于中青年人来讲，是有必要的，起码叫个外卖，附近有饭店啥！女生要逛商场，起码商圈不要隔过远吧。有孩子了，周边有**吧。正常生活得有个超市吧。当然这些都按照根据您的需求来，不是我说必须要就必须要的哈。建议年轻人，尽量选择成熟地段或者有潜力的地段，可以在购房的时候，向售楼部了解一下，周边有哪些超市、**、商场等等。他说的多数还是真的，可能有包装的成分，但现在开发商多数还是会考虑这方面。****关键的，对于无车一族，当然考虑的就是交通问题。以上，请您直接实地探访，去看看公交站、地铁站，看看附近有何配套，问一下周边的人也可以。要知道，置业顾问在入场这个楼盘前，都是周边走了个遍的，所以您要买房建议您还是多了解下配套！
  
  2、楼盘品质这里指的品质不是地段了，主要指楼盘具体信息了：楼层、朝向、绿化、容积率等等。楼盘品质怎么看？第一肯定先看沙盘。沙盘上会有N\S坐标，就是北方和南方，不要光听置业顾问说，你要自己看清楚，楼盘朝向方位，有些很计较朝向的，您更要注意了。朝向问题，不是说方位朝西，那么下午就一定是很大的太阳的，方位不会是特别特别准的正西方，再者太阳不是刚好从你家窗门那个位置落下和升起的，所以不用过于在意。并且你的房子不是只有一个窗子，尽量不让卧室朝西就行了。楼层，超高层、高层、多层、洋房、别墅，你不要认为有5栋楼，有4栋是30多层，有1层是20层，就觉得这个20层一定就好些，修20层，多半是因为地基不好挖，再深的地方可能会有太多淤泥和地下水。楼层高了会涉及到二次供水问题，所以您还要向置业顾问了解，二次供水开始的楼层和价格。二次供水如果是20楼，那么头次供水的**末端就是19楼，意味着19楼的水压会比其他楼层小。楼层品质好，那么开发商购置的水泵更好，就可以避免这些问题。高层里面比较好的就是板楼，南北通透，每层楼户数也比较少。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-27 05:39:21
• 148****4247

  
  我国从古至今对房子的朝向都是比较看重的，很多购房者在了解房子的时候也会重点关注朝向问题，朝向不好就不会考虑购买，但其实有些朋友对朝向也只是半知半解，如果想要买到一个好朝向的房子，这样可是不行的。大家应该都听过阳台朝向吧，那阳台朝向就是房子朝向吗？房子朝向如何选？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-27 05:39:16

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• 问 怎样选房朝向?小白求解答如何选房的朝向
  答

  帮您找了点资料，希望能够帮到您，各种各样的户型有各自的优缺点，任何事物都有正反面，祝您找到适合您的房子，生活温馨幸福！挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。

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• 问  怎样选房朝向
  答

  中国房子坐北朝南采光好 中国位于地球北半球，欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线(北纬23度26)以北，一年四季的阳光都由南方射入。朝南的房屋便于采取阳光。 阳光对人的好处很多：一是可以取暖，冬季时南房比北房的温度高1-2度;二是参与人体维生素D合成，小儿常晒太阳可预防佝偻病;三是阳光中的紫外线具有杀菌作用;四是可以增强人体免疫功能。 坐北朝南，不仅是为了采光，还为了避北风。

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• 问 怎样选房朝向
  答

  挑选住宅商品房的客厅，以朝南为较好。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为较好的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但较好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，较好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但较好还是避免选择西向的卫生间。在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。较好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气**须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，较好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。

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  答

  性价比，又称性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。那么，怎么选性价比高的房子呢？一、怎么选性价比高的好房子之“价格”买房是大投资，是置业者追求品质生活的梦想，也许这一辈子也就是那么一两次。在城市板块不断扩张的今天，选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适，房子的性价比是置业者首先关注的问题。首先要看它的性能值与价格值比，也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式;其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的;**后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。二、怎么选性价比高的好房子之“品质与生活”【开发商】买房不能只考虑价格高低，一味地追求低价格，却不考虑楼盘品质的好坏，这给日后的居住会带来不必要的麻烦。楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家，承诺和兑现完全两样的房子，在房地产市场中屡有所见。对于此种情况，往往加大了置业者的购房负担，不仅要擦亮双眼，更要在买房前期做到了解开发商，了解产品。

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• 问 怎样选房朝向?选房在朝向上有什么技巧吗
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  朝向坐南朝北**好，就是客厅和主卧都在南边。东西朝向的房子和风、太阳的朝向不一致，对起居影响比较大。然后看通透性，是不是南北通透，有没有不直接采光的暗房、暗厨、暗卫。选房小贴士：什么是动静分区、干湿分区？动静分区，动区是指活动比较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室**好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。干湿分区，卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。一个房子中，卫生间、厨房、工作阳台这些个空间都是常年有水流动的潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫 生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。

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