怎样选房朝向?小白求解答如何选房的朝向

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• 137****9505

  帮您找了点资料，希望能够帮到您，各种各样的户型有各自的优缺点，任何事物都有正反面，
  祝您找到适合您的房子，生活温馨幸福！
  挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:32:09
• 144****9404

  对于购房者来说，买房不一定要**大，但一定要**适合的。好房子的标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，今天小编总结买房挑朝向的妙招，为购房者买房提供帮助。
  
  正朝南不一定就**好
  
  是不是房屋朝南就**好?专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光[**新消息价格户型点评]，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
  
  一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。
  
  住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。
  
  住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。
  
  客厅主卧朝向**重要
  
  就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向**重要。赵鹏表示，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:32:05
• 138****0845

  我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房**佳解决方案
  
  以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
  
  
  
  提问：美丽的房姐，偶尔看到您的文章，很专业，特意加入星球，新手小白请教下，人在外地，准备回武汉光谷工作，手上有200w，有公积金未用，在武汉没房无贷款，想入一套学区房（学位3年后用），和一套小户型的投资，怎么选比较合适?方案一，第一套二手学区房，然后在光谷东或者白沙洲入一套新房。方案二，第一套新房，第二套二手学区房?或者全款买入再抵押买二套?或者有没有更好的方案?期待您的答复，谢谢。
  
  回答：子弹200**佳投资方案:
  1.第一套买光谷关山大道沿线学区房，新盘关注中建大公馆，二手盘沿着关山大道淘笋，房龄10年内的都可以。首套使用公积金组合贷。
  2.第二套买三环内的地铁盘，单价1.5以内的，重点关注白沙洲，四新，后湖版块
  3.如果还有剩余子弹，再入一套不限购区域的，优先汉口北和蔡甸地铁沿线盘。
  老人的sfsd也用起来，把子弹和房票用到极致。
  
  
  
  
  
  提问：房姐，我之前按揭购买了和昌未来城的楼盘104平，本来准备自己和父母居住，但是今年有些问题，估计不会在武汉发展了，房子2年后才交房，我估计要等到房子办证后就要出手了，想问一下你感觉这个地段2年后出手会跌的厉害吗，还是多持有一段时间出手比较好
  
  回答：不知道你是什么价位入的，和昌连续涨价2次，**近一期开盘价1.8，这个价格会站岗。
  
  光谷的领涨区是关山大道，如果下一轮ZF放水来了，关山大道先涨，和昌会跟涨。
  
  需要持有3-5年，房价不会跌，只是之前的冲高回落，需要时间消化。武汉是每4-5年一次涨幅，下次涨幅来了出掉即可，靠近光谷不愁卖。
  
  
  
  提问：您好，老人86岁，肺癌晚期，一直在做介入治疗，但近期情况不好，癌细胞转移严重，医生说大概只有不到一年的生命。老人名下在内蒙县城有一套房子，价值预计30多万，为了减少遗产税，老人提出可以走公正手续，将卖房的所有权利交给儿子，在老人百年后，儿子代老人卖房并签署相关手续。请问这样是否可行，老人已经去世的话，儿子通过公正手续能否代为处置已过世老人的房产？具体该如何操作？
  
  回答：可以，遗嘱规定卖房事项可行，但会很麻烦，也不能避免遗产税。先赠予或者买卖过户给子女更好。
  
  
  
  提问：感谢房姐宝贵时间！ 坐标北京，有一套现值300海淀清河老破小，手里另有50，夫妻双方年收入合计约40，刚需改善，应当如何谋划？苦恼很久，感觉手中资源极为有限，恳请老师点拨一二。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:31:59

相关问题

• 问 怎样选房朝向?如何选房？
  答

  必须是东南方向好，它得到的是晨光，一日之计在于晨嘛，你懂的~

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• 问  怎样选房朝向
  答

  中国房子坐北朝南采光好 中国位于地球北半球，欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线(北纬23度26)以北，一年四季的阳光都由南方射入。朝南的房屋便于采取阳光。 阳光对人的好处很多：一是可以取暖，冬季时南房比北房的温度高1-2度;二是参与人体维生素D合成，小儿常晒太阳可预防佝偻病;三是阳光中的紫外线具有杀菌作用;四是可以增强人体免疫功能。 坐北朝南，不仅是为了采光，还为了避北风。

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• 问 怎样选房朝向
  答

  挑选住宅商品房的客厅，以朝南为较好。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为较好的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但较好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，较好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但较好还是避免选择西向的卫生间。在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。较好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气**须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，较好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。

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• 问 如何选房朝向？ 选房朝向注意事项都有哪些
  答

  要确定房主是否已经用要卖的房子作抵押贷款了，如果贷款了必须先解压拿出合同正本到开发商那里确定是否能更名。（当然法律不提倡到开发商那里更改合同）还有更名时要和房主所要没暖投资的收据，公共设施的收据。总之要当心。

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• 问 怎样选房朝向?选房在朝向上有什么技巧吗
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客厅和主卧都在南边。东西朝向的房子和风、太阳的朝向不一致，对起居影响比较大。然后看通透性，是不是南北通透，有没有不直接采光的暗房、暗厨、暗卫。选房小贴士：什么是动静分区、干湿分区？动静分区，动区是指活动比较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室**好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。干湿分区，卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。一个房子中，卫生间、厨房、工作阳台这些个空间都是常年有水流动的潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫 生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。

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