买小户型的二手房怎样选?投资购买小户型的房子，需要注意什么

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• 154****9336

  购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的**低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。
  小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供**好的服务。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:30:21
• 156****5887

  可以观察其所处区域同类物业租赁行情如何。小户型一般出现在繁华的地段，用于办公、仓储或是公寓。可先了解周边的同等类型的房子租赁行情怎样，若年回报率达到6%以上可以考虑投资。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:30:16
• 137****0433

  深圳限购政策：
  
  
  
  
  
  
  
  深圳限贷政策：
  
  
  
  深圳限售政策：
  
  
  
  住宅3年，商务公寓5年（除4个情况），办公公寓不限售
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房源推荐：
  
  
  
  
  
  二手房系列：
  
  
  
  
  
  
  
  注：（以下房价仅供参考，**终以实际成交价格为准！）
  
  
  
  
  
  一、龙华苹果园
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  苹果园，别称叫广海花园，坐落于深圳市龙华区人民路与龙胜路交汇处，
  
  
  
  占地面积18877.1㎡，小区总共有2栋、总共约有1439户
  
  
  
  
  
  
  
  交通便利，四通八达附近的公交站有苹果园站、银泉花园站、
  
  上塘社区站、风和日丽站、行知**站、锦绣江南西站、丰润居委会站、
  
  可以**深圳主要区域，龙胜地铁站三站**深圳北站。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  附近1公里有九方购物商场，沃尔玛超市、山姆会员店、壹方天第商业中心，星河ico等，购物非常方便；
  
  
  
  
  
  
  
  主要户型有：41-43平米的一房一厅和27-33平米的单间，小区绿化率高
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在售户型：
  
  
  
  1房0厅1卫1厨，26平，总价在120万左右，均价4.5万左右，朝向有南北两个方向
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1房1厅1卫1厨，41平
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、龙华香缇雅苑
  
  
  
  
  
  香缇雅苑地处龙华中心地段，位于东环一路汇景豪廷酒店对面
  
  
  
  
  
  
  
  交通便利通畅，有370，324等多路大巴线经过。
  
  
  
  经梅龙路、梅观高速、布龙公路、东环一路等多条公路与可与深圳市区及其他各区相连。
  
  项目处于万众城商圈与富士康商圈，生活配套完善。
  
  
  
  
  
  项目由5栋16－18层的小高层围合而成，建筑风格欧式为主，外立面线条流畅，黄白色调相间，体现时尚、优雅、大气之感；
  
  
  
  同时引入泰式风情园林，营造异域特色。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  香缇雅苑虽是中小户型，但在整体规划设计却精心打造，力求以奢华标准构建宜家社区。项目打破传统小户型独栋窄院的建筑模式，从规划到建筑，从物管到配套，成就中小户型生活品质的飞跃和提高。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 04:30:13

相关问题

• 问 买小户型的二手房怎样选?小户型二手房是否值得买？
  答

  可以观察其所处区域同类物业租赁行情如何。小户型一般出现在繁华的地段，用于办公、仓储或是公寓。可先了解周边的同等类型的房子租赁行情怎样，若年回报率达到6%以上可以考虑投资。

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• 问 买小户型的二手房怎样选
  答

  1、四大功能区要齐备　　这四大功能区主要是指客厅、卧室、厨房和卫生间，因为它们者是生活必备功能区。建议购房者在选择时要尽量遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。2、各功能区面积分布要合理　　面积分布非常重要，某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度。对于小户型来讲，客厅面积不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右为佳，卫生间不小于3㎡。3、保证采光不受影响　　①选房时朝向很重要，尽量选择南向、东南向的房屋，其次是东朝向的房屋，尽量不要选择西向或北向的房子。　　②选择采光窗较宽的房型，采光面宽，有利于阳光充分射入，使房屋采集到更多的自然光。　　③避免选择低楼层，楼层过低可能会受到植被、建筑物等遮挡，而相对高的楼层，可避免遮挡，视野也开阔。4、房屋利用率要高　　小户型本身的面积约束要求每个房间都要物尽其用，设计上格外用心，可达到部分功能交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台，也可以做洗衣房。

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• 问 怎样买小户型？买小户型房子注意什么？
  答

  购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的**低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供**好的服务。

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• 问 买小户型的二手房怎样选?小户型房子并不等于小平米，如何挑选小户型房子？
  答

  一、为什么越来越多人买小户型房子？由于住房压力过大，现在的开发商一般都会开发小户型的房子，因为小户型的房子价格比较便宜，大户型的房子相对购买起来比较贵，开发小户型的房子，我们一般的人都可以接受，对他们来说是非常有利的。如果房子的面积大了，交的物业费也比较多，自己的物业费是根据自己房子的面积换算出来的，如果购买小户型的房子，每个月就可以节省一笔不小的物业费，对于我们来说也是节约了一笔不小的开支，我们拿这个钱，给自己家里面添几样电器，家具，也是一种非常好的事情。另外，在我们买房子的时候，我们都应该懂得一个道理，由于现在国家出台的政策，90平米以下的房子交的钱比较少，90平米以上的房子还要承担一定的税收，所以对我们来说，小户型的房子非常

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• 问 电梯房买小户型好吗?买小户型要注意什么?
  答

  商铺顶层属于设备屋面，除非开发商明确该区域可以供业主使用，否则禁止上人。只能用于安装设备

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