怎样识別一房多卖?“一房多卖”纠纷怎么解决

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• 141****6116

  一房多卖，类同一女多嫁。这是一种违法行为，卖售人是明知的，以得到金钱为目的，故意欺骗客户的一种行为，侵犯了他人的合法权益，如果金额巨大，构成犯罪，收集相关证据后，向公安机关报案，很多时候只有当机立断，才能及时挽回经济损失。
  如果心存侥幸，犹豫不决，会久拖不决，**终造成部分或全部的损失。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:46:34
• 133****7390

  **好找律师介入处理吧，可以试下到百度找 律师咨询贴吧，向资深律师讨教法律解决途径

  查看全文↓ 2019-10-28 04:46:30
• 157****6857

  近几年买房已经成为人们的热门话题
  
  不少人由于房价涨得太快
  
  又或是一系列限购政策等
  
  都在积极的买房
  
  
  
  
  
  
  
  可是买房之路也不易啊
  
  不知道各位有没有遇到过
  
  买了一套房
  
  结果发现这套房子同时还被卖给了别人......
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  视频来源：湖北生活频道《活·法》栏目
  
  
  
  
  4月17日，办案民警接到一名购房者的报警，报警人称他在嘉兴买了一套拆迁安置房，结果被骗了10万元。
  
  
  
  事情的经过是，这名购房者通过中介看重这套拆迁安置房，因为是拆迁安置房，还没有房产证，当时卖方祁某出示一张拆迁安置协议，协议上的被拆迁人是祁某的母亲，但是名字被划掉后改成了祁某，祁某称母亲已去世，现在自己是房子继承人。
  
  
  
  购房者也没有多想，就付了10万定金。之后的一段时间内，祁某以各种理由拖延不交房，**终引起了购房者的怀疑。在相关部门查询之后才发现，祁某的母亲并没有去世，而房子也不是祁某的。
  
  
  
  **后在警方的调查追捕下，祁某终于落网，而且更让人吃惊的是，祁某竟然已经将这套房子卖给了三个人，总计诈骗金额70多万元！
  
  
  
  
  
  
  看来买房不仅要有钱，
  
  还要擦亮双眼，
  
  防止被骗！
  
  那么怎么做呢？
  
  我们请到了一位优秀的青年律师给大家解答~
  
  
  
  
  
  
  
  如何避免遭遇“一房二卖”？
  
  
  
  
  为了防止一房多卖，买家在签订合同之前，去房管部门查询登记簿上的产权人预告登记、异议登记及抵押权登记信息。
  
  
  
  如果以上信息存在问题，那么应当及时与卖方沟通解决，如果不能沟通解决，那我此时建议应当放弃购买房屋。
  
  
  
  如果以上信息均不存在问题，买方应该在签订合同之后，及时办理预告登记，并在相关资料准备齐全之后，与卖方及时办理产权过户手续。
  
  
  
  
  
  “一房二卖”的房子到底归谁？
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己所有，具体还要分以下情况进行讨论：
  
  
  
  
  
  1、当事人中的一方已办理过户：根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。
  
  
  
  2、当事人均未办理过户且未交房：按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。
  
  
  
  3、当事人均未办理过户及预告登记手续：根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。
  
  
  
  4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房：如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:46:27

相关问题

• 问 怎样识別一房多卖?怎样处理一房多卖的纠纷?
  答

  找到直观证据；找对方维权！要求赔偿损失！对方不予理会可直接上法院起诉；法院会支持的！

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• 问 怎样识別一房多卖?怎样防止一房多卖
  答

  方法：申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。如何防止一房多卖情况：一、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。二、提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。

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• 问 怎么避免一房多卖?买二手房：“一房多卖”纠纷怎么解决
  答

  售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：1、 卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；2、 买方是否已全额支付房款如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；3、 是否办理房屋产权过户备案等相关手续如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；4、 买方是否适宜履行合同如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

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• 问 怎么避免一房多卖?怎样防止一房多卖
  答

  为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性：1、房价波动比较大，建议从签订合同到**终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。4、在合同中，**好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

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• 问 怎样避免一房多卖?贷款如何防止一房多卖
  答

  一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。二、如果业主默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《房地产买卖合同》必须在一间公证处进行一站式公证。三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。**好不要签“办妥为止”。四、指定收款账户。五、委托亲戚朋友出售的**好在委托条款中指定**低售价，避免不必要的纠纷。六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书

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