安置房房产证办理要多少时间? 安置房多久可以拿房产证多久可以过户

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• 131****4981

  办理房产证的具体流程如下：
  
  1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。
  
  2、开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。
  
  3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明（这里主要就是指免税证明），以及征收的相关材料。
  
  所需材料：
  
  1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
  
  2、《房地产转移登记申请书》；
  
  3、相关证明材料；
  
  4、被拆迁人身份证；
  
  5、安置房屋产权证原件；
  
  6、被拆除房屋产权权证原件。
  
  附：相关证明材料包括：

  查看全文↓ 2019-10-28 06:53:14
• 146****4191

  如果是回迁房，拿到房产证就可以过户了。
  如果是经济适用房，有一定的年限限制，一般为5年，5年后就可以过户了。
  如果是小产权的房子，还需要补全产权，拿到ST的房产证才可以过户。
  如果是成本价的房子，需要补交土地出让金才可以过户。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:53:09
• 148****1864

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  
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  网友咨询：
  
  我买的是安置房，位置在江苏宿迁，面积为90平方米，总价为13万。买的时候房主房产证还没有办下来，现房产证已办下来，我想过户需要交哪些手续费，要多少钱？
  
  江苏瀛恒律师事务所徐亦追律师解答：
  
  1.要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
  
  2.费用总共在2600元左右。
  
  徐亦追律师解析：
  
  房子过户费怎么算？
  
  1、房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
  
  2、房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。
  
  3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。
  
  4、房子过户核档费：50元／宗。
  
  5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
  
  6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
  
  7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 06:53:05

相关问题

• 问  安置房房产证办理要多少时间
  答

  安置房通常需要5年才可以办理房产证。根据各地城市安置房的管理情况，有的安置房交房到位后，就可以直接办理房产证，但是房产证内会注明5年内禁止交易；而有的地方，是在5年内，直接不予办理房产证。以上都是有合法手续的正规安置房（国有出让或划拨的土地，规划建设手续完备），可以办证，具体办证的时间**长是5年以内就可以搞定。而有些地方也存在以小产权房的形式进行安置的情况（直接在集体土地上建的房子）。这类房子是办不了证的。

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• 问 安置房房产证多久能拿
  答

  安置房房产证在符合条件的情况之下，一般在30个工作日就能拿到，有些地方的拆迁房土地性质归属于集体土地所有，比如是通过划拨的性质取得的土地，此类型的房屋一般是没有房屋所有产权证的，房产归属于国家所有，有些安置房有房屋，所有产权证，但需要满足5年以上并且补交相应的土地出让金之后才能够取得房产证上市交易。所谓的安置房简单来说就是开发商或者是政府部门把房屋拆迁之后所赔付的房子，大多数的安置房质量不如商品房的质量要好，而且有一部分安置房的土地性质归属于国家所有，如果购买此类型的住房是无法办理贷款的，加上后续上市交易受限制，所以即便安置房的价格要比普通商品房的价格要低一些，但后续的事宜会比较多，容易出现经济纠纷的情况发生。

• 问 安置房房产证办理要多少时间?安置房怎么办理房产证需要多长时间可以拿到
  答

  拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

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• 问 安置房多久可以拿到房产证
  答

  安置房多久可以拿到房产证主要是看所属安置房的性质，如果和一般的商品房一样，在交房之后的6个月左右就可以拿到房屋所有产权证，但需要购房者明确的是大多数的安置房再次进行上市交易的时间会比较长，一般需要满足3~5年的时间才能够继续上市交易。特别是一些因为重大市政工程而产生的安置房需要在取得房屋所有产权5年之后才能够上市交易。所谓的安置房，就指的是政府部门应为道路建设或者是其他目的，需要对房屋进行拆迁，对拆迁住户进行安置所建立的房屋。大多数的安置房在政府允许之前是不允许上市交易的，而且在上市交易之前还需要补交土地出让金才能够变为商品房的性质。所以即便是安置房的价格比较低，但因为在后续交易的过程当中比较复杂所以购买的时候还是尽可能的以商品房为主。

• 问 交房后多久可以办理房产证？房产证办理时间要多久？
  答

  交房后只要你领取了办理两证的资料，购房发票，购房合同，权属证明等就可以去办理两证的；如果有贷款的话，一般需要和银行一起去办理，有些资料会抵押在银行手中。　　没有贷款的两证办理一般比较快，3天左右可以办理完；有贷款的的话，则时间较长房屋未贷款的3个工作日领证，有贷款的7个工作日领证。需要补正材料的领证时间顺延。