小区成立业主委员会 一定好吗？有哪些利弊？

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• 136****1397

  业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。
  
  业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的关系，但由于物业管理处是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突时，物业管理处处于强势地位，而业主个人处于弱势地位。只有利益共同体联合起来，才能与物业管理处抗衡。业主委员会对业主个人来说只有利而没有害。
  
  业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 21:39:21
• 141****7706

  成立业主委员会是不需要开发商签字的。
  业主委员会成立条件：
  1、入住率达到50%以上;
  2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
  3、首批物业交付满3年的。
  业主委员会成立程序/成立流程：
  1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
  2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
  3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
  4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
  5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)
  6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。
  业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数)

  查看全文↓ 2019-10-28 21:39:15
• 155****6487

  作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
  一、选聘、续聘物业管理公司
  在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管
  理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满
  意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理
  费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利
  益。
  在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格
  合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物
  业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。
  二、监督、审核各项经费的支出
  业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。
  专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知
  道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。
  而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
  三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
  业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权
  利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。
  业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履
  行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修
  改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面
  的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。
  四、沟通的桥梁
  除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样
  那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免
  问题的恶化。
  对开发商、物管有好处
  事实上，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，
  也是好处多多。
  业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为，作为开发商很难了解到业主需要什么东西，特别是后续提供的一些配套服务，比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求，避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。

  查看全文↓ 2019-10-28 21:39:03

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• 问 小区成立业主委员会 一定好吗？有什么利弊？
  答

  小区要成立业主大会的第一步就是要业主签字是否同意成立，是你的民主权力，没有什么弊端。

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• 问 小区成立业主委员会 一定好吗？有哪些好处和坏处？
  答

  　业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的关系，但由于物业管理处是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突时，物业管理处处于强势地位，而业主个人处于弱势地位。只有利益共同体联合起来，才能与物业管理处抗衡。业主委员会对业主个人来说只有利而没有害。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。

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• 问 小区成立业主委员会 一定好吗？有什么好处和坏处？
  答

  一、选聘、续聘物业管理公司在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。二、监督、审核各项经费的支出业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修金使用、续筹方案，并监督实施。三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。四、沟通的桥梁除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。事实上，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，也是好处多多。业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为，作为开发商很难了解到业主需要什么东西，特别是后续提供的一些配套服务，比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求，避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。

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• 问 小区成立业主委员会 一定好吗?根据哪些法律法规？
  答

  小区要成立业主委员会是为了代表业主的利益，并监督物业。一、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。二、业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》依法成立。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：**接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。

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• 问 小区成立业主委员会 一定好吗?根据什么法律法规？
  答

  小区要成立业主委员会是为了代表业主的利益，并监督物业。一、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。二、业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》依法成立。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：**接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。

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