小区成立业主委员会 一定好吗？有哪些好处和坏处？

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• 154****3100

  　业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。
  业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的关系，但由于物业管理处是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突时，物业管理处处于强势地位，而业主个人处于弱势地位。只有利益共同体联合起来，才能与物业管理处抗衡。业主委员会对业主个人来说只有利而没有害。
  业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:25:55
• 153****7684

  可以选聘，续聘物业管理公司
  监督，审核各项经费支出
  监督和协助物业公司履行物业服务合同
  也是沟通的桥梁

  查看全文↓ 2019-10-29 18:25:48
• 136****3395

  业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
  业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
  一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
  业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：**接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.
  业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成
  业主委员会
  。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
  （一） 具有完全民事行为能力；
  （二） 遵守国家有关法律、法规；
  （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
  （四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
  （五） 具有一定的组织能力；
  （六） 具备必要的工作时间。
  业主委员会委员必须符合下列条件
  1．是本物业管理区域内业主；
  2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
  3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
  4．品行端正无劣迹；
  5．热心公益事业。
  职责
  1.《物业管理条例》规定:
  业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  业主委员会
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  （四）监督管理规约的实施；
  （五）业主大会赋予的其他职责。
  2.《业主大会议事规则》的规定:
  比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）【沪房地资物[2008]389号】规定：
  业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
  （一）拟订选聘物业服务企业的方案；
  （二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；
  （三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；
  （四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
  （五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
  （六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
  （七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；
  （八）对违反管理规约的行为进行处理；
  3.《业主委员会工作规则》的规定:
  业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》（示范文本）【成房发[2007]87号】规定：
  业主委员会履行下列职责：
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；
  （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；
  （五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；
  业主委员会
  （六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；
  （七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；
  （八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；
  （九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；
  （十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
  （十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；
  （十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
  （十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。
  （十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；
  （十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；
  （十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；
  （十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；
  （十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；
  （十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；
  （二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；
  （二十一）按规定建立业主委员会信用信息；
  （二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；
  （二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；
  

  查看全文↓ 2019-10-29 18:25:37

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• 问 小区成立业主委员会 一定好吗？有什么好处和坏处？
  答

  一、选聘、续聘物业管理公司在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。二、监督、审核各项经费的支出业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修金使用、续筹方案，并监督实施。三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。四、沟通的桥梁除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。事实上，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，也是好处多多。业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为，作为开发商很难了解到业主需要什么东西，特别是后续提供的一些配套服务，比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求，避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。

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• 问 小区成立业主委员会 一定好吗？有哪些利弊？
  答

  业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的关系，但由于物业管理处是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突时，物业管理处处于强势地位，而业主个人处于弱势地位。只有利益共同体联合起来，才能与物业管理处抗衡。业主委员会对业主个人来说只有利而没有害。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。

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• 问 小区成立业主委员会 一定好吗？有什么利弊？
  答

  小区要成立业主大会的第一步就是要业主签字是否同意成立，是你的民主权力，没有什么弊端。

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• 问 小区成立业主委员会 一定好吗?根据哪些法律法规？
  答

  小区要成立业主委员会是为了代表业主的利益，并监督物业。一、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。二、业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》依法成立。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：**接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。

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• 问 小区成立业主委员会 一定好吗?根据什么法律法规？
  答

  小区要成立业主委员会是为了代表业主的利益，并监督物业。一、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。二、业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》依法成立。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：**接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。

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