如何区分是不是动迁房？买房时怎么能看出是不是拆迁安置房？？

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• 145****6509

  首先，不管是不是拆迁安置房，只要是农村集体经济组织开发的房子质量普遍不好，总容易出现这样或那样的问题，反而有些村子给村民的安置房质量还能好些，剩余的卖给外地人的质量就不怎么样了，当然有些村子情况正好相反，这取决于村支书的权势和村民的关系。
  只要是两证齐全，证明前期土地性质变更等手续已经合法，盖好的房子的土地性质已经变成国有建设用地了，这和城市里的房子在法律上没有区别了，在证上看不出来，你只能通过附近的人问一下，这个情况应该不难打听出来，这也得看是哪里的拆迁安置房，如果说是大城市或发达城市的城中村，质量应该不能太离谱，但是那些小县城周边可就不好说了，这个事关键是得找熟人问，比如我们村盖得楼，村民整天在旁边看着，哪栋怎么样，建设单位是谁，村民自己心里清楚。
  拆迁安置房有的卖的比较便宜，有得必有失吧。

  查看全文↓ 2019-10-31 20:11:31
• 131****1840

  拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房,其土地性质是集体土地,不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法,对拆迁住宅房,多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式,有条件的地区可以试行货币安置方式。

  查看全文↓ 2019-10-31 20:11:27
• 137****9655

  　 《拆迁安置房》在“交房入伙”的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。
  首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置户的户主本人的“授权委托书”，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为“交房档案归档”;复印件和传真件不能做为“交房依据”而归档。
  委托交房要注意“委托人授权办理的只是交房手续”，而不是“委托办理户名变更”;“户名变更”是产权登记机构受理的事项。因此，在办理交房入伙手续时，《业主资料登记》的表单上，《业主》的栏目上只能填写《委托人的姓名》而不能填写《被委托的人》，也就是说，必须是交房通知单上的户主姓名，而不是他人的姓名。
  　　动迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-10-31 20:11:21

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• 问 如何区分是不是动迁房？买房时如何能看出是不是拆迁安置房？？
  答

  首先，不管是不是拆迁安置房，只要是农村集体经济组织开发的房子质量普遍不好，总容易出现这样或那样的问题，反而有些村子给村民的安置房质量还能好些，剩余的卖给外地人的质量就不怎么样了，当然有些村子情况正好相反，这取决于村支书的权势和村民的关系。只要是两证齐全，证明前期土地性质变更等手续已经合法，盖好的房子的土地性质已经变成国有建设用地了，这和城市里的房子在法律上没有区别了，在证上看不出来，你只能通过附近的人问一下，这个情况应该不难打听出来，这也得看是哪里的拆迁安置房，如果说是大城市或发达城市的城中村，质量应该不能太离谱，但是那些小县城周边可就不好说了，这个事关键是得找熟人问，比如我们村盖得楼，村民整天在旁边看着，哪栋怎么样，建设单位是谁，村民自己心里清楚。拆迁安置房有的卖的比较便宜，有得必有失吧。

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• 问 如何查是不是动迁房？如何看小区是不是拆迁安置房？
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  首先，不管是不是拆迁安置房，只要是农村集体经济组织开发的房子质量普遍不好，总容易出现这样或那样的问题，反而有些村子给村民的安置房质量还能好些，剩余的卖给外地人的质量就不怎么样了，当然有些村子情况正好相反，这取决于村支书的权势和村民的关系。只要是两证齐全，证明前期土地性质变更等手续已经合法，盖好的房子的土地性质已经变成国有建设用地了，这和城市里的房子在法律上没有区别了，在证上看不出来，你只能通过附近的人问一下，这个情况应该不难打听出来，这也得看是哪里的拆迁安置房，如果说是大城市或发达城市的城中村，质量应该不能太离谱，但是那些小县城周边可就不好说了，这个事关键是得找熟人问，比如我们村盖得楼，村民整天在旁边看着，哪栋怎么样，建设单位是谁，村民自己心里清楚。拆迁安置房有的卖的比较便宜，有得必有失吧。

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• 问 如何查是不是动迁房？怎么看小区是不是拆迁安置房？
  答

  是否会拆迁以及会何时拆迁请查询拆迁公告。国有土地上房屋征收与补偿条例第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。　　市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。　　房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

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• 问 如何区分是不是动迁房
  答

  　(1)拆迁人是否有合法的房屋拆迁许可证;　　(2)房屋拆迁许可证是否是当地房屋拆迁管理部门批准核发;　　(3)实施拆迁的主体与拆迁许可证批准的拆迁人是否一致;　　(4)所拆房屋是否在拆迁许可证确定的拆迁范围内;　　(5)拆迁许可证是否在有效期内，即拆迁期限是否已过期。

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• 问 如何区分是不是动迁房？拆迁分房子是如何分的？
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  首先要确定被拆迁房屋是属于农村房屋还是城镇房屋（也就是土地性质是农村集体用地还是城镇用地），不同性质的房屋，拆迁标准有所不同。要区分是营业用房还是居住用房。要区分是货币补偿还是房屋安置补偿。拆迁补偿中考虑到户口人口的一般是：A，拆迁临时安置费用；B，当被拆迁房屋面积较小，户口人口较多需要分户安置时。各地的拆迁安置标准是不完全一样的。比如有的城市按照1:3的标准，也就是说被拆迁房面积是100平米，就安置300平米的标准，这个时候就只考虑房产证的面积。综上来说，房产证面积是拆迁补偿的主要指标。具体情况你可以查询当地相关的拆迁补偿条例和补偿标准。

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