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费用一般收取契税、增值税、个税，看房子是不是满五年、当地的指导价等情况来计算税费，跟面积有关系，但是仅仅根据面积是无法进行计算出来的！
全部3个回答>房产60平过户要多少钱?房子60平，房照不满5年，应交过户费多少钱？
151****9722 | 2019-10-31 23:14:13
已有3个回答
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147****2073
二手房过户
查看全文↓ 2019-10-31 23:14:42
转让过户费用
一.正常过户
1、交易税费
a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 -
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156****7251
查看全文↓ 2019-10-31 23:14:35
微博、微信反映的情况：
1 房产局领导你好：今天热线电话没打进去。我2002年买了一处房地址振兴区六经街表 至今没办过户手续原因是房主房改房动用2次工龄如果办过户我们需要多交钱（违规钱）她为什么动用二次工龄我们不知道，现在影响过户怎么办。望领导协助我们把买了10多年的房子过个户，我弟媳找过多少次未解决已离世弟弟脑子有病也不能去找，只有等我们给房产局领导协调一下。望给予觧决。房子顶漏雨找到负责人到现在也没修理你们可以派人看看。帮助觧决谢谢。联系电话
经与诉求人沟通核实，确认原产权人购买产权时虚报工龄且面积超标，按照房改政策相关规定，必须复检、补缴购房款后才能办理转让手续。诉求人对房产部门的服务态度和处理结果表示非常满意，现已着手准备过户手续。
2、阿彪 房产局的领导：我是振安区民兴国际花园小区的住户，我们小区因为违建不能办理房产证。之前城建部门已经发现违建的存在，并要求开发商进行整改，但是开发商在缺少监督的情况下依然没有整改并且还在售卖违建住房，导致房产证一直办理不下来，我们百姓不能因为政府部门和开发商的问题来承担这个责任。请问，我们小区什么时候能办理房产证？我的电话。
民兴国际花园小区由丹东民兴房地产开发有限公司开发建设，《房屋登记办法》（建设部令第168号）规定，办理房屋所有权初始登记，需提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》及规划、消防、质检等部门出具的房屋竣工验收证明等材料。由于该项目尚未取得市规划局、消防局、住建委出具的房屋竣工验收手续，开发单位尚未申请办理房屋所有权初始登记。前期，市政府已组织规划局、消防局、住建委、国土局等部门召开专题会议，对30余个因未竣工验收无法办理房屋登记项目进行集中研究，并已形成了处理意见。市政府将继续组织相关部门集中研究解决包括民兴国际花园小区在内的未竣工验收房屋登记问题，民兴国际花园小区办理房产证事宜正在推进中。
房产部门已同咨询人取得联系，将相关情况予以告知。
3、小时 房屋过户时涉及取暖费历史尾欠问题，由于企业经济不景气，老职工退休后不报一分钱，在暖气改造前单位所欠费用，政府有何这方面的规定？全市各取暖单位对于历史尾欠有无统一收费标准，怎样查到相关信息？******30。
《辽宁省城市供热条例》第二十二条规定：“供热单位不得以分户供热前单位拖欠的陈旧热费等理由拒绝供热”
《丹东市住宅热用户暂停供热管理规定》（丹住建房发[2014]36号）第六条的规定：“ 供热单位不得以分户供热前用户单位拖欠的陈旧热费等理由，拒绝为用户办理暂停供热或者恢复供热。”
因此暖气改造前单位所欠费用，供热单位应向欠费单位追缴。
4、鸿运当头 请问山水龙城小区的房照啥时能办？。
山水龙城小区由丹东双兴房地产开发有限公司开发建设，《房屋登记办法》（建设部令第168号）规定，办理房屋所有权初始登记，需提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》及规划、消防、质检等部门出具的房屋竣工验收证明等材料。由于该项目尚未取得市规划局、消防局、住建委出具的房屋竣工验收手续，开发单位尚未申请办理房屋所有权初始登记。前期，市政府已组织规划局、消防局、住建委、国土局等部门召开专题会议，对30余个因未竣工验收无法办理房屋登记项目进行集中研究，并已形成了处理意见。市政府将继续组织相关部门集中研究解决包括山水龙城小区在内的未竣工验收房屋登记问题，山水龙城小区办理房产证事宜正在推进中。
房产部门已同咨询人取得联系，将相关情况予以告知。
5、钦 御鑫源小区6#楼的房照至今未办下来，是何原因？。
目前开发建设单位已向房产部门报送房屋批建与验收手续及面积测绘报告，房产部门已对测绘报告进行审核，近期将办理房屋登记。上述意见已电话告知钦，其对答复表示满意。
6、美丽大海 房子是06年入住的，房照是16年办理的，房屋维修资金是按照16年还是06年执行的收费标准收钱么？我的联系方式是。
2008年国家对维修资金政策进行调整，自2008年9月开始，业主按照所拥有的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为建筑安装工程平均每平方米造价的6%。目前，我市高层住宅社会平均工程造价为1,300元∕㎡，维修资金交存标准为78元/㎡；多层住宅社会平均工程造价为860元∕㎡，维修资金交存标准为51.6元/㎡。已与业主电话联系，详细讲解维修资金交存政策及标准，业主表示理解。
7、立军 红房新区11号楼房产证什么时候能办谢谢。电话1。
市政府1月份下发会议纪要明确，由振兴区政府负责督促建设单位将未安装的电梯安装，市建委出具房屋登记认定意见，房产部门办理房屋登记。上述意见已电话告知立军，其对答复意见表示满意。
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"我爱我家过户专员受贿被判6年北京我爱我家房地产经纪有限公司过户专员王某，伙同海淀区地方税务局第二税务所工作人员，在帮助房产中介人员办理本市海淀区15套房屋交易税款缴纳过程中偷逃税款，先后收取中介给予的好处费共计190余万元。一审因受贿罪被判6年后，她提出上诉，称第二税务所工作人员几乎都在办逃税，在这种环境下其才参与，原判量刑过重。北京晨报记者昨天获悉，北京市高院二审维持了原判。收取好处费190万 获刑6年经查明，王某于2013年9月至2015年3月，伙同北京市海淀区地方税务局第二税务所工作人员杨某、刘某和协税员李某，在帮助部分房产交易中介人员办理本市海淀区15套房屋交易税款缴纳过程中，利用杨某、刘某所在岗位复核相关纳税资料并出具房产交易完税凭证，李某所在岗位受理、复核、查询房产交易纳税人申报资料的职务便利，通过伪造房产交易原始完税凭证、房屋产权证明等方式,不缴、少缴二手房交易个人所得税、营业税及其他税费，先后收取上述房产交易中介人员给予的钱款共计190余万元。案发后，部分赃款已追缴。据王某供述，不满五年且唯一的房屋需要缴纳个税和营业税，但刘某和李某称，把房产证复印件的登记日期伪造为满五年就可以免缴。她修改了大部分房产证复印件。在办理逃税时，王某根据具体情况向中介人员要应缴税款35％到45％的好处费，再按比例给李某等人共计100多万元，其个人获利数十万元。一审法院认为，王某伙同国家工作人员，利用国家工作人员职务便利，非法收受他人财物，为他人牟取利益，其行为已构成受贿罪。鉴于王某如实供述大部分犯罪事实，部分赃款已被追缴，一审从轻判处王某有期徒刑6年，并处罚金60万元。王某名下银行账户内的70余万元予以没收，继续退赔犯罪所得。不构成自首 二审维持原判王某后上诉称，其未办理涉案其中一套房屋的逃税且有自首情节，第二税务所工作人员几乎都在办逃税，在这种环境下其才参与，原判量刑过重。市高院认为，第二税务所工作人员杨某、李某的证言以及房屋中介人员的证言均证明该套房屋系由王某办理逃税，共同证明了王某收受钱款，伙同杨某、李某偷逃税款的事实，且有我爱我家公司业务流程予以佐证。王某上诉称其仅在单位电脑业务流程系统上点击了其为操作员，实际办理该套房屋逃税的另有其人，但没有证据证明该套房屋的逃税是由他人办理的，故不予采纳。侦查人员事先已掌握王某涉嫌犯罪的线索，让第二税务所的工作人员以办理业务为由通知王某，王某虽自行到达第二税务所，但不是在明知司法机关对其进行调查的情况下主动到案，不构成自首。一审对王某的量刑及罚金符合法律规定并无不当。据此，驳回上诉、维持原判。 "
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对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人缴纳。超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米。产权登记费，按套收取。
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安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房5年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等，办理出商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房才可过户。
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目前非常的流行套餐公司，很多第一次装修的业主无疑都会100%选择它们，选择它们的理由很充分，从价格上来说，它们不贵，80平米的房子装修一般在3.5万-4.5万之间就全搞定了，而且也有很多的装修项目，优点很明显，价格低，项目多，省时省力，诱惑力比游击队装修公司更强。
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