赠与过户房产多少钱?120平方的房子赠与过户需要多少钱？

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• 133****6472

  税费主要包括以下几个方面：
  1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  
  2、附加税。附加税是有赠与人负担的，在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
  
  3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
  
  4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  
  5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:22:20
• 135****3818

  赠与过户的费用有：契税百分之三，公证费百分之一，评估费百分之零点二五。这套房子价值多少不知道，所以不能算出。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:22:15
• 133****4778

  中国房产在经历了一段“疯狂涨价”之后，又开始面临崩盘的局面，尤其是地方房市已经接近泡沫，再也经不起折腾了。为了逃避中国房市会带来资产贬值，很多国人开始选择在房市相对稳定的美国置办“家业”。另外在美国投资房屋还有一个好处，可以解决子女在美国上学的住宿问题。
  
  
  
  在美国置办多套房产的过程中，殊不知，美国要缴纳的税种多到令人咂舌。几日前，本公众号推送了在美国纳税的相关知识，今天，本文将具体分析外国人在美国置业所涉及的遗产税和赠与税的问题。其中，房产证上写谁的名字，是很多人关心的问题，因为这会牵扯到继承人将来要缴纳多少遗产税。
  
  
  
  
  
  
  
  在美国房产证上写谁的名字
  
  
  做法1：房契上只写大人名字，之后会留给孩子。
  
  
  
  做法2：房契上同时写上大人和孩子名字(联权共有)。这样，在孩子继承房产的权利高于其它任何亲属或债权人。
  
  
  
  做法3：仅写孩子名字。在美国，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须事先设定继承代理人。这样的实际操作非常麻烦，不建议采用此种方法。
  
  
  
  
  
  分析一下两种做法的利弊
  
  
  一.房契上只写大人的名字，之后会留给孩子
  
  
  
  假如，您现在以个人名义买了80万的房子，在您百年之后，您的孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数是您去世那一天的房屋市价(假设为120万)，如果他马上以120万卖掉房子，收益所得是零(120万售价–120万计税底数= 0)，不需付任何收益所得税！
  
  
  
  外国人在美国的遗产税上免税额只有6万美金，虽然没有收益所得税，但是孩子必须支付40%的遗产税才能拿到房子的产权。也就是说，如果您的孩子是以这样的方式继承遗产，将会额外再交很多遗产税。
  
  
  
  
  
  2.房契上同时写上大人和孩子的名字
  
  
  
  假如，您买的这栋80万的房子，房契上写的是您和您孩子的名字，这在美国算作是赠予他一半产权，他的计税底数会是您买价80万的一半，即40万。在您百年过后，由他继承，计税底数就是您去世那天房屋市价120万的一半，即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万，总计税底数为100万。他若马上以120万卖房。收益所得是120万售价–100万计税底数=20万，他需要为这20万收益纳税(如果这不是他的主要居所）！可以看出，联权共有也会增加孩子的纳税负担。
  
  
  
  
  
  
  另一方面，它也对您本人增加了额外的负担。以下几方面的例子非常的现实，但是“忠言逆耳”，有些情况不得不提前考虑，做好万全准备。如果将来有一天，因某种原因您急用钱，非常需要卖掉这个房子。但是，万一儿女在这紧要关头阻拦卖房，您可是一点办法也没有！
  
  
  
  如果拥有一半产权的孩子不幸先您去世，结果可能是他的合法继承人和您一起拥有这个房产。另外，他的债权人也会来找您。如果孩子有税务问题，会有税务留置扣押权“绑”在房子上。如果孩子申请破产，即使您有一半产权，房子仍可能被强制卖出。如果孩子被起诉承担车祸责任，受害人要求赔偿金额巨大时，房产也会被牵扯到

  查看全文↓ 2019-11-01 03:22:11

相关问题

• 问 房产过户需要多少钱啊?赠与房产过户需要多少钱
  答

  要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

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• 问 房产过户公证需多少钱?赠与房产过户需要多少钱
  答

  买卖房子过户公证费：标的额五十万元及以下部分，收取比例为0.3%，如按比例收费不到200元的，按200元收取;五十万元至五百万元部分，收取 0.25%;五百万元至一千万元部分，收取0.2%;一千万元至两千万元部分，收取0.15%;两千万元至五千万元部分，收取0.1%;五千万元至一亿元部分，收取0.05%;一亿元以上部分，收取 0.01%。继承、赠与、接受遗赠的房子过户公证费收费标准：由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。

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• 问 赠与过户房产多少钱？
  答

  1、直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间那在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。营业税：不征收。个人所得税：不征收。契税：受赠人缴纳3％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税2、直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间有关房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续？需交哪些费用？父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房，契税按1％征收，不符合以上条件的按2％征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4％征收，每平米6元的手续费。

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• 问 赠与过户房产多少钱
  答

  第一种，是以出让的方式办理过户，显然，这样就视同正常交易流程，费用较高；第二种则是赠与的方式，需要先办理赠与公证，之后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户，这种方式公证费40元/平米*产权证面积。当然，还有第三种，就是以继承的方式办理过户，这种是发生在父母一方死亡的情况下，不常用。这里主要说一下赠与的方式，尽管是赠与，但也需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

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• 问 赠与过户房产多少钱？APEC期间所有工地停工房产过户暂停办
  答

  " 北京5月2日讯：记者查询国家企业信用信息公示系统发现，贵阳金世旗产业投资有限公司（以下简称“金世旗产投”）已经发生工商信息变更，中天城投集团股份有限公司100%股权已经过户至金世旗产投，此举意味着资本市场备受关注的中天金融（000540.SZ）非金融类业务资产过户划上了句号。 尤其值得一提的是，金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园（02007.HK）作为战略投资者，持股比例为24.32%，位列金世旗产投第三大股东。记者注意到，早在2017年12月28日，贵州省第一家上市公司中天金融（000540.SZ）发布公告称，将由金世旗国际控股股份有限公司或其指定的第三方受让旗下地产投资开发运营平台中天城投100%股权，交易价格为246亿元。据悉，金世旗国际控股股份有限公司指定的第三方即为贵阳金世旗产业投资有限公司。碧桂园地产集团通过持有金世旗产投24.32%股权成为中天城投集团重要战略合作伙伴。贵州房地产行业龙头中天城投牵手房地产行业“霸主”碧桂园，在地产界引起不小震动。地产业内人士对记者评价称：“此举有助于碧桂园更快扩充西南地区事业版图，使得中天城投借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势，实现客户与产品的高效对接，快速提高销售速度。作为贵州本土**大的地产集团，中天城投集团借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因,全面提升系统化运营能力，从而提升资金周转效率，提高抗风险能力和经营收益”。 对于中天金融此次置出非金融类业务，业界普遍认为这是一次积极主动的资产置出，地产业务置出有助于上市公司集中精力、汇聚资源夯实金融主业，置出的中天城投也将迎来新的发展机遇。 中天城投根植贵州40年，自身发展历程与改革开放和贵州现代化建设进程紧密相关。“十二五”以来，贵州省经济呈现“后发赶超”态势，连续7年实现GDP增速高于全国水平，创造了令人瞩目的发展速度，这也成就了中天城投地产业务在过去五年的高速增长。“中天的每一步，都与贵州同步”。此次，中天金融置出非金融类业务为中天城投提供了战略升级的良机。中天城投原属中天金融旗下重要资产，去年以来中天金融连续发布公告称将置出旗下非金融类资产，以利于聚焦金融业务，稳步推进“绿色发展、服务实业”的战略目标。为持续强化风险管理能力，持续强化规范运作、风险可控的人才梯队建设，遵循“强合规”的管理思路，中天金融全面夯实、高效提升符合金融行业标准的风险管理体系建设。中天金融集团以“金融服务实体经济”为宗旨，秉持“绿色实业金融服务”的品牌定位，打造严管控、强合规的绿色金融服务。 "

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