房价包含物业维修基金吗？二手房买卖公共维修基金包含在房价里吗？

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• 143****9664

  二手房买卖公共维修基金不包含在房价里，维修基金是另外算的。
  房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。
  已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。
  维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:48:46
• 135****6787

  　　购买商品房时，房价内一般不包括维修基金和配套费，维修基金、配套费及契税等需要根据房价、面积等额外缴纳，如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
  　　4、交易费2/平方；
  　　5、工本费80元,(工本印花税5元)；
  　　6、维修基金按房价的2%缴纳。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:48:42
• 137****1234

  办理完毕二手房产权过户，可以由买卖双方去办理住房维修基金过户， 维修基金只缴纳一次，是购买一手新房时候缴纳，二手房过户不需要再次缴纳。 是不是算在购房款内，需要双方自行协议，。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:48:38

相关问题

• 问 房价包含物业维修基金吗？二手房买卖公共维修基金是不是包含在房价里的？
  答

  二手房买卖公共维修基金不包含在房价里，维修基金是另外算的。房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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• 问 二手房包含维修基金吗？二手房买卖公共维修基金包含在房价里吗？
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  维修基金在买房当初就已经从买房款里交了一部分 ，开发商预留了一部分 ，卖房人想提出来也做不到 ，没有人日后需要补交 ，因此 二手房买卖不包含维修基金问题 ，

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• 问 二手房包含维修基金吗？二手房买卖公共维修基金是不是包含在房价里？
  答

  二手房买卖公共维修基金不包含在房价里，维修基金是另外算的。房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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• 问 房价包含维修基金吗
  答

  房价不包括维修资金，维修资金是在交房之前缴纳的费用。

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• 问 二手房包含维修基金吗
  答

  如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。 如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。 契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳。

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