恒盛尚海湾的房子户型面积怎么计算呢？谁能说说呢？

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• 138****5023

  仅靠描述无法计算，您可以参考购房合同关于建筑面积和套内面积的条款，也可以根据得房率相关条款，现在一般普通住宅，非高档小区，得房率可以达到80%-85%左右82.416-87.567之间
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:40:37
• 145****8279

  将来会围绕八里湖建设市中心，在八里湖附近买房子是不错的选择。
  九江的政策是九江和瑞昌共同发展，九江和南昌共同进步。九瑞大道附近，开发区是**好的选择。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:40:33
• 144****8048

  建筑面积和使用面积计算公式：
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  2、公式解释：
  （1）套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  （2）套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:40:19
• 143****5391

  跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准：如:利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积:使用房间的净高度**低处不应低于1.2米(含):使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:40:12
• 141****5675

  按照国家住宅建筑标准，复式楼层层高不得低于2.8米。复式楼房实质上应当按照两层进行计算，中间挑空部分应当按照5.6米的**低标准计算。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:40:07

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• 问 恒盛尚海湾小区的房子户型面积是多少？怎么计算的呢？
  答

  每个户型的公摊面积都是不一样的，不是所有的户型都是一个样的，但是一般的户型得房率大约在80%左右

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• 问 恒盛尚海湾南通的房子如何办理房产证呢？谁能说说呢？
  答

  目前看来需要的税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5.6%（若是满五年可免，以后可能按差额20%收取）！~

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• 问 恒盛尚海湾滨海的楼盘什么时候交房？谁能说说呢？
  答

  恒盛尚海湾是南通的楼盘，自1996年投入运营以来，已走过10多年发展历程。而此次，恒盛携尚海湾鼎盛通城，为城市领袖提供高端生活享受，为城市精英引领国际前沿的生活方式。近年来，新城区域价值日益凸显，伴随苏通大桥的顺利通车以及在建的崇启大桥，南通与上海也将由此迈入同城时代，并以这里为窗口，让南通充分融入世界。尚海湾，紧邻工农路，位居新城区对外门户，共享苏通大桥的便捷畅通，使得”1小时跨江生活半径“成为了现实可能，直接将项目纳入上海一小时都市圈，更拥有**畅达的交通配套。

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• 问 恒盛尚海湾房子产权40年能办理落户吗？谁能说说呢？
  答

  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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• 问 恒盛尚海湾的房子均价是多钱呢？谁能说一下呢？
  答

  目前崇川**的**还未建 那现在安排在哪里上**

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