二手房还要交维修基金吗？购买二手房需要缴纳维修基金吗？

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• 145****8240

  不用交，随房自动转移了。
  一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
  二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

  查看全文↓ 2019-11-02 17:25:48
• 143****0968

  如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。 如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。 契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳。

  查看全文↓ 2019-11-02 17:25:44
• 158****5156

  维修基金：是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备保修期满后维修、更新和改造而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，可申请使用或授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
  
  
  
  在购买新房时，每个人都会缴纳一笔住宅专项维修基金，否则无法取得房产证。那么，遇上二手房交易，买家是否还要缴纳维修基金呢？
  
  在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。
  
  但是如果原房主维修资金账户余额不足首期交存额30%的，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，不足部分由谁来补缴。
  
  
  
  二手房维修基金的转让要注意什么问题？
  
  （1）维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
  
  
  
  （2）上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过维修资金管理部门与商家结算。
  
  （3）维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，上家无权要求下家支付维修基金。

  查看全文↓ 2019-11-02 17:25:40

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• 问 二手房还要交维修基金吗？购买二手房要不要缴纳维修基金？
  答

  不用交，随房自动转移了。一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

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• 问 买二手房需要交维修基金吗？购买二手房要不要缴纳维修基金？
  答

  不用交，随房自动转移了。一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

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• 问 购买二手房需要缴纳维修基金吗？
  答

  维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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• 问 二手房需要交维修基金吗？二手房要怎么交维修基金？
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  二手房过户不需要交维修基金的，一套房子只收取一次维修基金的。维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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• 问 二手房需要交维修基金吗？二手房要如何交维修基金？
  答

  新房、二手房买卖交易的时候契税总是存在的，物业维修基金之前业主缴纳过的一般直接过户给下家，之前没缴纳过双方协商解决！

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