两限房如何过户？政策怎么规定？

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• 157****4359

  限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 17:58:18
• 153****2007

  先去做一个公证，公证一份抵债合同
  即甲方（你朋友）因债务问题，自愿将其名下的某处房产（标注房屋详细地址）抵偿给乙方（你），由于房屋不满五年，暂时无法办理过户。待五年期满后，甲方应无偿配合乙方办理过户手续。办理过户手续的费用由甲方或乙方承担（你们自己约定）。因办理该房屋完全产权，而向房地产管理部门缴纳的各项税费等，由方或乙方承担（也是你们自己约定）。
  合同的意思大概这样，你可以找个律师帮你起草一份。双方签署完毕后，去公证处做公证。
  两限房的房价和商品房房价还是有所区别的，毕竟保障性住房在物业服务、管理和房产保值等方面，都和普通商品房有所差距。所以周边的商品房价格在五万左右，两限房即使符合上市条件，也达不到这么高价位，这个你要有思想准备。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:58:13
• 135****3564

  限价房不可以过户，需要等到房屋产权证下来后才能办理过户手续，不过目前限价房的政策是5年后才能下发产权证。
  限价房在五年内是不可以上市交易的，如果交易要缴纳很高的税费，就是在这个阶段买卖商品房，卖主现在没有房产证，实际上他还没有该房屋的处置权，也就是说，在没有取得房屋产权证之前，所签订的任何关于该房屋的合同或协议，即使公正了，在法律上来讲都是无效的。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:58:09

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  答

  限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

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• 问 两限房如何出售？政策怎么规定？
  答

  根据北京两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

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• 问 两限房如何出售？政策如何规定？
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  根据北京两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

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  根据北京两限房政策的规定，有两种情况： 1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。 2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

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• 问 限价房可以买吗？ 两限房可以买卖吗，两限房能出售吗，政策如何规定？
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  魏国鹏律师解答：您好！很高心为您解答两限房可以买卖吗的问题。根据北京两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

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