过逝老人名下的房产如何过户？老人去世后，房子如何过户到子女名下？

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• 147****2647

  可以通过房产继承的方式过户，具体手续如下：
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  一、关于如何办理房产继承公证的问题
  关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件.
  二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  （一）房产继承需提交的资料
  1、房屋所有权证书；
  2、继承公证；
  3、继承人身份证及复印件；
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  注：
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
  （三）收费标准
  1、交易手续费：1元/平方米。
  2、登记费：住宅 80元/套。
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本。
  （四）领取房产证需携带证件
  1、已交费的发票；
  2、继承人身份证；
  3、收件清单。
  注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
  房产继承过户税费
  继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
  1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
  营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年：估价×5.6%
  个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年估价×1%
  2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
  营业税：证过5年可免征
  未过5年估价×5.6%
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  未过5年估价×1%
  说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:31:28
• 156****3017

  通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  （一）继承公证
  
  继承公证需要带两个证明和两个证件
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
  
  2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
  
  3、继承人的身份证明；
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  
  （二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  
  1、房屋所有权证书；
  
  2、继承公证；
  
  3、继承人身份证及复印件；
  
  4、房屋所有权登记申请书。
  
  具体法定继承房产过户时应如何办理手续，应根据当地房产部门等有关部门的具体规定操作。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:31:18
• 155****6990

  规定老人夫妻俩去世，如果有遗嘱，就需要按照遗嘱执行继承。
  无遗嘱，是有老人夫妻俩各自第一序继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承属于老人夫妻俩的房子。
  需要所有以上第一序继承人，一起到住房所属地区公证处，申请办理继承公证，选取子女为继承人，其他继承人签署放弃继承协议，一起签字做公证。
  取得继承公证书，由子女到住房所属房管部门申请办理继承过户该住房手续。
  需要材料有：老人夫妻俩死亡证明，婚姻证明，老人名字房产证，继承人和死者亲属关系证明，继承人身份证，户口本，婚姻证明。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:31:14
• 132****6896

  一、需要办理房产继承公证，申请办理房产继承公证需要提交如下材料：　　
  1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。　　
  2、房屋所有权证和房屋价值评估单。　　
  3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。　　
  4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。　　
  5、被继承人父母死亡证明。　　
  6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。　　
  7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。　　
  8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。　　
  9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。　　
  10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；　　
  11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。　　注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。　　
  二、凭借继承公证书到房产部门更名。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:31:09
• 156****8694

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：
  1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
  3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:31:03

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• 问 过逝老人名下的房产如何过户？老人去世后，房子怎么过户到子女名下？
  答

  1、根据《继承法》第10条的规定，遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。因此，若老人没有立遗嘱，那该房产按照法定继承进行分配。2、通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书。具体法定继承房产过户时应如何办理手续，应根据当地房产部门等有关部门的具体规定操作。

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• 问 老人过世 房产如何过户？老人去世后，房子如何过户到子女名下？
  答

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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• 问 老人过世 房产如何过户？老人去世后，房子怎么过户到子女名下？
  答

  可以通过房产继承的方式过户，具体手续如下：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

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• 问 哪位清楚过逝老人名下的房产如何过户？
  答

  通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书。具体法定继承房产过户时应如何办理手续，应根据当地房产部门等有关部门的具体规定操作。

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• 问 哪位知道过逝老人名下的房产如何过户？
  答

  通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书。具体法定继承房产过户时应如何办理手续，应根据当地房产部门等有关部门的具体规定操作。

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