谁可以说说房子怎样测量面积?

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• 155****1452

  房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。
  首先了解几个公式：
  建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积
  公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  好了，解释一下上面的公式
  1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
  3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。
  4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？测量时**好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。
  选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:15:28
• 151****6511

  买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，很多人对房屋建筑面积怎么算以及都包括哪些并不了解，房产证上写的100多平米的房屋，为何到手后入住后感受只要90多甚至只要80多平米呢？今天小编就来说下怎么核算。房屋建筑面积怎么算？建筑面积，是地产名词，与有用面积及有用率核算有直接关系。因应国家区域不一样，其定义和测量规范未必一致。建筑面积通常大于使用面积。建筑面积是缔造工程范畴一个重要的技能经济目标，也是国家宏观调控的重要目标之一。由于建筑面积是核算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面积的范围
  1、房屋按其外墙勒脚以上构造的外围水平面积核算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和核算。
  2、假层、阁（暗）楼和斜面构造屋面其室内净高在2．00m以上（含2．00m）的有些，按其投影面积核算。
  3、房屋天面上层高在2．20m以上（含2．20m）的楼梯间、电梯机房、按其构造的外围水平投影面积核算。
  4、底层、夹层、地下室中以及独立缔造的自行车房、汽车库，层高在2．20m以上（2．20m）的，按其构造的外围水平投影面积核算。
  5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积核算。不作为外墙仅为装饰的，按构造的外围水平投影面积核算。
  6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝核算建筑面积。
  7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。
  8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其构造的外围水平投影面积核算。
  9、复式、跃层建筑中的挑空层有些，不管层高多少，均按一层核算建筑面积。楼梯井不作为挑空层确定。核算一半建筑面积的范围
  1、敞开式阳台和挑廊，按其构造的外围水平投影面积的一半核算。
  2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护构造、无雨罩的，以敞开式阳台确定，按其构造的外围水平投影面积的一半核算。
  3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半核算。
  4、挑阳台的底层投影有些，设有类似于楼上阳台围护构造的，按其构造的外围水平面积的一半核算。不核算建筑面积的范围
  1、在房屋房顶周边设置栏杆等围护构造构成的晾台、天台等，不核算建筑面积。
  2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不核算建筑面积。
  3、假层、阁（暗）楼和斜面构造屋内净高在2．00m以下（不含2．00m）的有些不核算建筑面积。
  4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影有些不核算建筑面积。房屋建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是不是足够大，因此了解建筑面积和使用面积核算方法，对购房者来说是非常重要的。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:15:21
• 154****8500

  房子的平方计算方法是：
  卧室长乘宽 所得出的总平方米数
  客厅的长乘宽 所得出的总平方米数
  厕所的长乘宽 所得的总平方米数
  厨房的长乘宽 所得的总平方米数
  阳台的长乘宽 所得的总平方米数
  把所有的数字相加
  测量出走廊的总面积 用这个数除以楼层居住数得出公用面积
  用房屋的总面积 减去公用面积 就是房屋的面积

  查看全文↓ 2019-11-06 12:15:15

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