交契税可以代办吗

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• 131****6625

  缴纳契税是可以找他人进行代办的。开发商销售部门也可以代购房者付款，但销售部门没有责任和义务必须要帮房主代理缴纳房产契税，因此，如果开发商销售部门没有提供这项服务，或者以前帮忙交现在不再代办，那么是可以委托亲友交纳。
  购买房屋缴纳契税时的注意事项，有以下这几点需要注意：1.提前要准备好材料，购房合同原件及复印件1份2、购房全款或全部发票原件及复印件1份3、购房人身份证、结婚（离婚）证、户口本原件复印件1份。2.注意自己的房子性质，首套房和第N套房子的契税是不一样的，还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的，这个时候**好先去买房的售楼处问一下，自己属于哪种购房。3.注意付款方式，很多人可能习惯了某宝或者某信等互联网的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能现金或者银行卡刷卡支付。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:58:29

相关问题

• 问 契税可以交给开发商代办吗 契税交给开发商代办有什么风险
  答

  近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。所以，业主契税交开发商代办时，一定要小心五大风险！ 代办纠纷时有发生 《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，任何私自代征契税的行为均属违规行为。 至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。 而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。 若逾期缴税须加收滞纳金 纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险？主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。 值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。 另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。

• 问 契税可以提前交吗？期房可以提前交契税吗
  答

  市民魏先生昨日向深圳商报热线反映，他购买位于新安的海雅缤纷城君誉楼盘后向开发商追要发票快一年，但始终被拒绝。 魏先生说，2012年8月，君誉开盘，他购入一套72平方米的公寓，交纳了65万元首期款，余下80万元向银行按揭，并从当年11月开始月供。后来，他因申请住房公积金，多次要求开发商新安湖实业公司提供购房发票，均遭拒绝。 魏先生说：“开发商要求我先去交契税，待国土局办下房产证才给予开具发票。但我没那么多钱，又迫切需要转向住房公积金中心申请贷款。开发商如果不提供购房发票，我连预约办理公积金业务的资格都没有。为此，我追了开发商快一年，至今得不到解决。” 记者联系新安湖实业公司。该公司合同部工作人员说：“君誉楼盘规定没交契税、没办好房产证的业主不给开发票。”工作人员说：“这是公司的财务流程。” 记者咨询万科、招商等多家房地产公司的销售人员了解到，这些公司的楼盘通常在签署购房合同数月后，就会给业主开具购房发票，且发票金额为全屋的总房价。 据深圳市地税局12366热线的工作人员介绍，根据税务管理的有关规定，置业者交了购房款就可以开发票，不存在交契税和办房产证的先决条件。

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• 问 可以提前交契税吗
  答

  契税规定是，业主收房子之后90天以内，由业主凭购房合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税，维修积极，手续费。凭完税证明，可以办理房产证。办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料,主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

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• 问 契税可以早交吗
  答

  一，契税完税证明：在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的，没有房产证，将来也就无法转让交易房子。二，对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。三，契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询。四，对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。

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• 问 办理南宁房产契税是否可以代办谢谢
  答

  缴纳契税是有完税证明的，房产证如果办出来了肯定是交过契税，完税证明是买房人留一联，办房产证时给房管局一联。

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