上水管漏水属于维修基金吗？房屋自带给水管漏水可不可以动用维修基金的？

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• 153****3779

  不行，楼上住户给你漏水也就是说楼上住户家里自用部位问题，而维修基金也只能用于对公共区域的中修大修或更新改造。
  如果楼上拒不维修你可以让物业协调，如协调仍不配合你可你对楼上业主进行起诉，维护你的合法权益。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:48:13
• 148****5222

  维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:47:57
• 146****6815

  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:47:53

相关问题

• 问 上水管漏水属于维修基金吗？房屋自带给水管漏水可以动用维修基金吗？
  答

  1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理　 房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。2、没有物业管理，维修要找产权单位对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。

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• 问 上水管漏水属于维修基金吗
  答

  如果是公共部位的水管出现损害造成漏水，对楼下造成损失，物业可以利用公共维修资金进行修理，如果是属于室内非公共部位或公用的设施设备出现渗漏，则由出现渗漏的房主对楼下进行维修及赔偿相关损失，不得利用公共维修基金进行修理。水管渗漏，属于自己委托的装修施工方责任的（如在质保期内），业主向其进行追偿相关损失。

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• 问 上水管漏水属于维修基金吗？家中水管漏水物业管维修吗？
  答

  维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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• 问 上水管漏水属于维修基金吗？家中水管漏水是不是属于物业管维修范围？
  答

  物业所交纳的物业费是，管理费公区的维护保养费，卫生费等费用，现在室内所有的区域属于个人产权区域，（除了公共给排水管道维修）以外发生任何维修事项，材料人工费等全部维修费用由业主自行出资维修的，物业没有义务免费维修的

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• 问 外墙渗水能用维修基金吗？房屋外墙漏水可不可以动用房屋维修基金?
  答

  一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体：1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。2、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位　楼地面面层。3、玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）4、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。住宅阳台外墙属于外墙面的一部分，所以是属于维修基金使用的一部分的。二、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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