物业维修基金合理吗？物业要用公共维修基金修电梯合不合理啊？

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• 135****3558

  合理的。
  
  公共维修基金使用范围：
  
  房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道。
  
  楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。
  
  共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。
  
  物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。
  
  上述系统中归专业管理部门所有的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 14:47:22
• 148****1799

  按照程序启动公共维修基金就好。电梯维修是大的项目。维修和更换电梯都可以启动维修基金。
  不用以前的需要三分之二以上业主通过的程序了。你们可以征求业主委员会的同意，采取快速的程序解决问题。
  因为电梯的安危影响全体业主 的生命财产安全。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:47:18
• 143****7423

  规定是同意的业主人数达到相关业主的三分之二以上和同意人数的专有面积达到相关总面积的三分之二以上。即通常所说的双三分之二。
  所谓相关业主，是指维修项目的受益业主。修一个单元的电梯，受益业主就是这个单元，与其它楼其它单元无关；修一个楼的屋顶，仅与这个楼的业主有关，与其它楼的业主无关。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:47:10

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• 问 物业维修基金合理吗？物业要用公共维修基金修电梯合理吗？
  答

  合理的。公共维修基金使用范围：房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道。楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。上述系统中归专业管理部门所有的除外。

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• 问 物业要用公共维修基金修电梯合理吗？
  答

  合理的,因为这是属于大基金维修里面的,但是必须得经过审核,才能确定拨款的数额。

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• 问 房开收取维修基金合理吗？向购房者收取所谓房屋维修基金合不合理？
  答

  您可以看一下《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金是由业主缴纳的，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

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• 问 维修基金可以不办理吗？不交维修基金不给办房产证，合不合理啊？
  答

  规定不缴纳商品住宅维修基金的,房地产管理局(房管局)将不予办理立契过户手续和权属登记手续。此规定的立法目的在于保证住宅维修基金的落实到位,以保障房屋保修期满后维修、更新、改造工作的顺利开展。

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• 问 物业维修基金合理吗？我该缴纳物业维修基金吗？
  答

  一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 维修基金是必须要交纳的，如果不交纳的话，对自己将来办理产权证是会有很大的影响的，所以一定要按时交纳维修基金。

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