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首先第一：不要以地价判断地段， 判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。第二： 不要以城市功能区判断配套成熟与否， 现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。第三： 不要贪便宜 便宜确实无好货， 买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。第四： **好不要参与卡式销售项目， 如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。 **为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，就在等等看吧。
新手买房注意事项有哪些？
134****9265 | 2019-11-07 17:24:22
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141****8712
买房注意事项：买房子需要什么手续和证件?
查看全文↓ 2019-11-07 17:25:08
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
买房流程
商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。 -
141****6524
买房是我们人生中重要一件事情，选择一件好房屋对我们以后生活还是其他都是影响比较大，新房买房更是要慎重
查看全文↓ 2019-11-07 17:25:01
买房选房子注意事项一、购房不要选择刚开始开发，一般说来价格低一点还能质量好。 买房选房子注意事项二、买房子要注意不要买临街，噪音太大，即使是一条，也有发展成菜市场潜力。 买房选房子注意事项三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道地下室， 否则崩溃是早晚事情。 买房选房子注意事项四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 买房选房子注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上密封胶老化了就会水淹七军。 买房选房子注意事项六、窗户纱窗一定要买内置，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 买房选房子注意事项七、窗户较好是推拉式，在中间关，密封性好。 买房选房子注意事项八、卫生间防水很重要!!!一定要鼓动你楼上和你一起在交房时做足48闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 买房选房子注意事项九、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 买房选房子注意事项十、越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 买房选房子注意事项十一、家里入 户门带猫眼是防盗门，不带猫眼是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 买房选房子注意事项十二、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 买房选房子注意事项十三、买房要注意小区里车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 买房选房子注意事项十四、家里水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 买房选房子注意事项十五、如果你房子是带单元对讲，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 -
144****3825
一，如果不差钱，你可以选择名气大的开发商，楼盘质量和相关手续不需要担心，唯一缺点就是价格高；
查看全文↓ 2019-11-07 17:24:54
二、如果是自己住，建议提早买学区房，不清楚你现在的状况，估计一下，这种情况你搞清楚该楼盘对口的**后，直接购买；
三、选地段，地段很重要，楼盘周边医院、**、超市、银行，公交（地铁）等等，越完善越好，即使将来你不想要，房子也好出手；
四，如果经济条件适中，也建议你直接买二手房，直接去房地局交易比较放心，而且是现房，办完手续就拿钥匙，中小开发商开发的房子交房期限不靠谱；
五、如果家里有老人和孩子，房子尽可能买的低些，如果电梯停电，爬楼还不至于费事
先说这么多，有不清楚的你追问，主要是不清楚你现在的状况，好多说了也不一定适用你 -
158****4055
作为购房者，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，本文搜罗买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。
查看全文↓ 2019-11-07 17:24:49
误区一：感性消费目前楼市消费主体多为80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。
支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。
误区二：只看价格在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等
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购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。交易费用契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元
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①在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全。②在选房时要有目标，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买。③户型的设计是否实用，建议选择进深短，开间大的房间。④衡量周边和楼层，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题。地下室的房子既阴暗又潮湿，长时间居住还容易滋生细菌。⑤调查清楚物业公司情况。
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**重要的新手买房注意事项如下: 1,了解楼盘的坐落位置,交通状况,周围设施配套,教育情况 2,了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全) 3,小区后期的环境,建筑的规划情况以及以后的发展方向。 咨询一下项目五证是否齐全,目前在售几期,均价多少,户型如何,开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司,资质如何,还有一些项目的情况,比如配套设施之类的,以及周边的一些情况等。 二、何为新房验收的“三书”? 新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料,尤其是“三书”。 新手进行新房验收检查“三书”: “三书”“一证”“一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。
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房子对于国人的情怀，是老外无法理解的。中国人有钱了，第一件事肯定是奔售楼处去的，没房的买套房，有房的换套大的，总之，买房的理由总是那么坚挺。 小编想说，中国的房价，就是被这种思想给坑了。一线大城市，动辄四五万一平米，再摸摸小编的荷包，算了，洗洗睡吧。 尽管如此，国人对房地产的热情却从未降低，从2015年开始，房价就开始持续走高，看看2015年北京市的土地出让金吧，已经达到2000亿的高点。 生活水平提升了，人人都想一套房，但是买房子不可能和买菜一样随便，这里面的沟沟坎坎太多了，各位都清楚么？若是不懂，且听小编慢慢给各位讲解一年，希望对各位买房的朋友们有用。 纠结的户型 从打定主意买房的那一刻起，到底是买小户型还是一步到位选择大户型？ 二胎也开放了，房间又不够住了！而且现在买房的这代人很多都是两个人供养着四位老人，考虑到赡养问题，在经济条件允许的情况下，**好一部到位吧，**少买个小三房户型吧。 为什么不能买太小的户型呢？ 而立之年、将父母接过来住一段时间很常见，房间不够怎么办？而重新买一套房子又会背上比较沉的负债，这是缺乏长远阳光的结果。 另外，从投资的角度考虑，几年以后，受二胎政策影响，小户型房子价值可能会受影响。 小户型适合什么人？ 如果你是个单身贵族或者时尚达人，抑或丁克人群，小户型适合你！闲置资金用到其他理财投资更好。 小户型适合买精装房，搞装修总归是个苦力活，这类享受生活的人，还是一步到位选择精装房吧。 近郊房：物美价廉，几年后投资价值显现 第一次买房，近郊区是非常合适的地段，价格稍便宜，交通成本也不至于太高。如果你是个土豪，请无视。 购房小贴士三条 1、准备计算还贷能力 计算还贷能力非常重要，每月几千元的贷款压力，而现代社会工作的高流动性，如果没有足够的储蓄，一旦发生变动，就难以保证日常的支出之外的房贷了。 2、配套还是配套 80后买房，如果没有专业人士指导，会经常陷入贪大、求新的误区中。完美的园林设计和优美的户型，可能会让购房者忽略社区配套，实际上，教育、交通、医疗、银行、超市和菜市场这些是买房**不能忽视的配套。没有这些，吃穿都成问题！ 今天就聊到这了，希望对各位买房的朋友们能有所帮助。
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