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楼顶漏水物业该管根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
全部3个回答>物业管理管楼顶漏吗？楼顶漏水物业该管吗？？
138****8519 | 2019-11-14 10:41:19
已有3个回答
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152****4703
因此以漏雨作为申诉理由拒交物业费，没有法律依据。
查看全文↓ 2019-11-14 10:42:28
质疑物业费的构成，主要根据物业管理合同的民事约定和国家对于物业管理的定义。
后者肯定不包括屋顶漏雨，前者根据具体合同确定（99%不可能有这个维修责任的）
屋顶漏雨属人为破坏的（装修），由行为人负责维修
非人为破坏的，在维保期内，由开发商负责，在维保期限外，由维修资金支付。 -
157****8453
如果房屋已经超过五年的使用时间，楼顶漏水是可以申请使用维修基金来维修的，维修基金由业主委员会（没有业主委员会的由物业）申请，相关业主签字同意，只要超过三分之二的业主同意即可，由物业公司找施工队，报方案，房管局审批。
查看全文↓ 2019-11-14 10:42:04 -
132****1931
楼顶漏水物业该管。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。
查看全文↓ 2019-11-14 10:41:43
根据《物业管理条例》：
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
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要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。房子漏水解决办法：先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。
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理论上应由全楼的业主（包括其他单元）按面积摊。办不到就去找政府吧，谁让这楼没有物业（肯定不交物业费吧？）也没维修基金（你也肯定没交）呢。实在不行自己看看（或找个懂行的帮忙），屋面如果是油毡沥青的千万别动，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一种防水材料）还好办点。局部补补也许能管点用，运气好几千块，甚至几百快就能解决问题。查查屋面防水的保修期，我记得是十年？没过保修期当然更好啦。问题不复杂，关键是谁来管！
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必须必须的
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您好,这属于房屋质量存在问题,你可以要求物业维修。
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