赠予房产买卖的流程有什么?

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• 133****0510

  当下有很多子女结婚所用的房子是父母赠与的，这种父母赠与的房产应该如何过户？其他方式赠与的房产又是如何过户呢？
  
  其实赠予房产分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。
  
  普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;
  
  无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。
  
  亲属间的赠与房产过户流程：
  
  亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。
  
  无偿赠与的房产过户流程：
  
  (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  
  (三)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  
  (四)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： (1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费的收据。
  
  (五)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 12:48:00
• 135****6060

  房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  过户流程如下：
  一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  赠与书的主要内容为：
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  2、赠与人与受赠人的关系；
  3、赠与的理由；
  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  二、办理公证
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  2、赠与书；
  3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
  三、办理房屋所有权转移登记手续
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表；
  2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  3、房屋户型平面图；
  4、房屋赠与公证书；
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
  6、契税收据
  四、赠与人将房屋交付受赠人
  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

  查看全文↓ 2019-11-14 12:47:45
• 131****8761

  房产赠与要想完成，作为赠与人需满足以下条件：
  1、赠与人必须是房产所有人，且具有完全民事行为能力(18周岁以上);
  2、自愿赠与，没有任何其他外力促成。
  作为受赠人需要满足以下条件：
  1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;
  2、自愿接受赠与。
  注意，在限购城市，受赠人须取得当地购房资格，如北上广深。
  在这里我们将房产赠与分为两类：
  第一类，直系亲属间的房产赠与
  这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间，例如，父亲名下房产需要提前过户给女儿，这时候继承过户就不适用了，只能采用赠与过户。
  第二类，非直系亲属之间的房产赠与
  这类房产赠与发生在非直系亲属之间，受赠人不是自己的父母或子女。
  房产赠与的流程(以直系亲属为例)

  查看全文↓ 2019-11-14 12:47:32

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• 问 赠予房产买卖的流程有哪些?
  答

  按照国家税务总局规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除个税，契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。

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• 问 房产赠予什么流程
  答

  房产赠予需要赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，凭借着相关的合同到当地的公证处进行办理提交相应的材料，在完成办理之后，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，此外还需要缴纳相应的税费，赠与人将房屋交付受赠人，完成整个的赠与过程。在整个过程当中赠与书的主要内容需要包括赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址、赠与人与受赠人的关系、赠与理由这些比较重要的部分。在办理公证的过程当中，除了要携带双方的身份证和户口本之外，还要有赠与物清单及所有权证明。赠与不同于继承所需要缴纳的税费还是比较多的，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费，赠予而来的房产，因为属于无偿获得的房产所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。

• 问 房产赠予与买卖有什么区别?
  答

  赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元，赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元，以上税费，依照住房评估价计算和缴纳。

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• 问 房产赠予都有什么流程
  答

  到律师行里咨询下比较好

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• 问 赠予的房产如何买卖？
  答

  财税〔2009〕78号文件规定,个人将房屋赠与配偶、父母、子女等直系亲属,不需要缴纳个人所得税。不过如果将受赠的房产出售,那么出售取得的收入减除原赠与人取得房产的成本和原受赠人支付的税费后的余额,应按20%缴纳个税。

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