有谁清楚花园洋房公摊面积一般多大？

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• 138****6976

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者**为迷惑的一块知识。
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  我还找到这个，不知道还是否实行，供你参考
  建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知
  【颁布单位】建设部
  【颁布日期】1995.09.08
  【生效日期】1995.12.01
  【失效日期】
  【时效性】有效
  为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下：
  一、
  商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
  二、
  在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
  三、
  房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。
  附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
  第一条
  根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
  第二条
  本规则适用于商品房的销售和产权登记。
  第三条
  商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  第四条
  商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
  第五条
  商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  第六条
  套内建筑面积由以下三部分组成：
  1．套（单元）内的使用面积；
  2．套内墙体面积；
  3．阳台建筑面积。
  第七条
  套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  1．套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  2．套内墙体面积
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  3．阳台建筑面积
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  4．套内建筑面积的计算公式为：
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  第八条
  公用建筑面积由以下两部分组成：
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  第九条
  公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  公用建筑面积按以下方法计算：
  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  第十条
  公用建筑面积分摊系数计算
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积公用建筑面积分摊系数＝－－－－－－－－套内建筑面积之和
  第十一条
  公用建筑面积分摊计算
  各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
  第十二条
  其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。
  第十三条
  本规则由建设部解释。
  第十四条
  本规则自1995年12月1日起施行。
  **后说说我家，高层塔楼，房本面积88.56平米，公摊将近20平米，公摊20%多，正常值了。所以你的房子，公摊比较合适。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:08:31
• 154****5433

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:08:24
• 146****3989

  1．容积率低品质高
  
  容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
  
  2．得房率高公摊面积小
  
  空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
  
  3．面宽大采光好
  
  高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。
  
  洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。
  
  4．电梯上下、户数少
  
  高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。
  
  而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
  
  5．价格对比
  
  洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:08:20

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• 问 有谁知道花园洋房公摊面积一般多大？
  答

  每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是**符合我们的需求。城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”,而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实,咱们还有另外一个选择:花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择,花园多层洋房相比高层有哪些优势呢?首先,小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层,是一种包装过的多层,更是一种“升级版”的多层。其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面,1、“花园”是指景观好,相比传统多层,花园洋房的容积率低、绿化率高,景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面,不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层,花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。花园洋房PK高层公寓(注:以一般市场主流产品为例,不排除个例存在)PK第一回合:得房率(使用面积)居住的舒适度,第一位当然是空间。相同的建筑面积,从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积,如果以一个平米1万元来算,总价就要多出20万!PK第二回合:容积率洋房约1.2-1.5,高层约2.8-3.0从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,杭州市场上在售的多层洋房,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。而在市区,政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展,像武林中心、钱江新城等地,以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越来越稀缺。此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。PK第三回合:面宽、南向采光洋房约12米,高层约8米从面宽上来说,多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。此外,由于构造结构上的原因,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。PK第四回合:电梯洋房多为专户电梯,高层多为两梯四户如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,**多也是一梯两户。而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多层洋房还单独做了独立电梯厅,类似于入户玄关,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。

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• 问 洋房公摊面积一般多大
  答

  洋房公摊面积一般占到房屋总面积的10%左右。公摊面积的大小会直接影响到日常的生活，为了不影响真正的居住面积，同时也不要造成太多的经济浪费，所以在选择住房时要严把公摊面积的大小。正常情况之下，7层以下的洋房住宅公摊面积在7%~12%之间，属于比较合理的区间。在我国现有的各种住宅当中，高层住宅的公摊面积是比较大的，达到25%左右。对我们现在购买住房时，公摊面积不能太大，也不能太小。太大的公摊面积会增加购房的费用，而公摊面积太小，小区的舒适度会受到影响，比如小区的走廊过道以及小区的电梯间都会因为面积太小而感到比较拥挤。处于合理的线路范围之内，不仅仅会增加小区的舒适度，而且也会让购房的价格处于一个比较合理的范围之内。

• 问 洋房公摊面积一般多大
  答

  洋房的公摊面积一般占到总面积的8~10%，会比许多高层建筑的公摊要少。而且相对来说楼层越低的洋房公摊也就会越低，相应的得房率就会有所上升。所以建议购房者在购买房屋时，一定要严格把控公摊面积，因为公摊面积和套内面积是直接挂钩的。如果公摊面积越多，得到的实际使用面积也就越小。而且公摊面积也和所在的小区绿化环境也有一定的关系，如果绿化区域比较大，相应的公摊面积也会增大。而针对于楼层较高的房屋来说，楼层越高的小区，公摊面积也就越大，因为所配套的相关公共设施区域也就会越来越多，比如门厅，电梯间以及门岗等等都属于公摊面积的范围之内，除了购买洋房之外，针对于楼层较高的住宅来说，也要尽可能选择得房率较高的小区。当然也不是一味追求公摊面积过少，在适宜的比例范围之内都可以接受，如果公摊面积太小，也会影响到正常的生活品质。

• 问 洋房公摊面积一般多大
  答

  洋房公摊面积一般是在15%~30%之间，因为此类型的房屋绿化和小区的面积都比较大，因此公摊面积也会比其他类型的房屋要大一些。不同种类的房屋在公摊面积上有着不同的比例，相对来说洋房或者是别墅的公摊都会大一些，特别是单独一栋洋房小区，共享面积能达到20%至35%。所谓的公摊面积和小区的大小以及公共使用部分的面积多少有关系，因此没有具体的衡量标准，主要根据楼梯，电梯与几户家庭而定。想要购买洋房的话，除了要考虑公摊面积的话也要注意一下开发商的实力，毕竟洋房的价格会比普通的住房价格要贵很多，购买房屋要保障房屋的质量，大品牌的开发商除了能够让房子的质量更有保障之外，在小区尤其是内部环境的设计上，会更加人性化，大家在居住的时候会更加舒适。

• 问 洋房公摊面积一般多大
  答

  洋房的公摊面积并没有国家标准，因此，根据通常情况下洋房公摊面积占15%~30%之间，不过对于小区只有一栋洋房的情况下，那么公摊面积可能要达到20%~35%，同时公摊面积会根据电梯数量以及门厅大小等因素影响，如果洋房楼层高，电梯设置多，那么公摊面积就更大一些。其实在购买房屋的时候，并非公摊面积越想越好，对于公摊面积来说，如果公摊太小，那么也就是说公共面积会缩小，比如楼梯或者是单元的大堂都会受到一些影响，居住起来的舒适度以及房屋的美观，可能就没有公摊大一些更好。不过公摊面积越少，对于个人来说，则是有一定好处的，主要表现在同样建筑面积的房屋，房屋的使用面积就会更多一些，而且，把同样的价格所使用的空间也就更大一些。因此对于购买房屋看待公摊面积的时候，还需要综合来判断。