拆迁如何评估？棚户区拆迁对房地产如何评估？

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• 152****0367

  依据国务院令第590号第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
  关于评估程序，评估方法，评估结果公示，可以具体的参看《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:27:19
• 158****5340

  各地棚户区改造均在《国有土地上房屋征收和补偿条例》的基础上，制定了专门的补偿标准，一般是以地级市政府的文件发文。
  
  该文件一般属于主动公开类文件，可向当地棚改办要。或是已在当地政府门户网站中搜索。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:27:14
• 151****2847

  　补偿标准计算： 　　()房屋拆迁补偿计算标准 　　
  (1)房屋拆迁货币补偿=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定房屋装修装饰补偿金额) 　　
  (2)房屋拆迁补偿差价=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定房屋装修装饰补偿金额)-拆迁获调换产权房屋评估价格 　　
  (二)房屋拆迁安置费计算标准 　　(拆迁或承租)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没提供周转房情况临安置补助费+超渡期限临安置补助费+非住宅房屋停产、停业造损失赔偿费 　　注：
  1、拆迁提供周转房且拆迁房屋使用居住则公式第二项补助费0; 　　
  2、拆迁房屋属住宅房屋则公式第四项赔偿费

  查看全文↓ 2019-11-15 11:27:10
• 141****4907

  补偿标准计算：
  (一)房屋拆迁补偿计算标准
  (1)房屋拆迁货币补偿=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定房屋装修装饰补偿金额) 。　　
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定房屋装修装饰补偿金额)-拆迁获调换产权房屋评估价格。 　
  
  (二)房屋拆迁安置费计算标准 。　　
  
  (拆迁或承租)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没提供周转房情况临安置补助费+超渡期限临安置补助费+非住宅房屋停产、停业造损失赔偿费 。
  
  注：1、拆迁提供周转房且拆迁房屋使用居住则公式第二项补助费0; 　　
  
  2、拆迁房屋属住宅房屋则公式第四项赔偿费。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:27:02
• 134****3693

  
  1、第六条　城市棚改补助资金实行多改造多补助、不改造不补助的分配政策。
  
  2、第七条　城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的征收（收购）面积、征收（收购）户数等两项因素以及相应权重，并结合财政困难程度进行分配。
  
  （1）征收（收购）面积、征收（收购）户数两项因素权重分别为30%、70%，根据城市棚户区改造情况，财政部可以会同住房城乡建设部适时调整两项因素权重。
  
  （2）征收（收购）面积和户数，以征收（收购）人与被征收（收购）人签订的征收补偿（收购）协议或者市、县级人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收（收购）面积包括住房和非住房建筑面积。
  
  （3）征收（收购）户数包括实物安置住房户数（原地安置和异地安置）和货币补偿户数，均为永久安置住房户数，不包括临时安置住房户数。
  
  （4）财政困难程度参照财政部均衡性转移支付测算的财政困难程度系数确定，作为中央财政分配城市棚改补助资金的调节系数。
  
  3、第八条　城市棚改补助资金按公式法分配。计算公式如下：
  
  （1）分配给某地区的专项补助资金总额=〔（经核定的该地区年度征收（收购）面积×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）面积×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重。
  
  （2）上述过程+（经核定的该地区年度征收（收购）户数×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）户数×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重〕×年度城市棚改补助资金总规模。
  
  （3）公式中，经核定的该地区年度征收（收购）面积是指该地区当年计划征收（收购）面积，减去上年度未完成的计划征收（收购）面积，加上上年度超计划完成的征收（收购）面积。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:26:55

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  依据国务院令第590号第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。关于评估程序，评估方法，评估结果公示，可以具体的参看《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》。

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• 问 如何评估房地产
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  二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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  房地产估价师取得以后可以在房地产评估报告上签字%7E房地产评估报告包括房地产抵押、拆迁、等报告土地估价师取得后可以在土地报告上签字%7E土地报告包括出让报告、上市报告等房地产是建设部颁发的%7E土地是国土部颁发的%7E房地产每年都可以靠土地只能在偶数年可以靠%7E例如2002、2004、2006相比较而言土地估价师比房地产估价师要好考一些%7E

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  这些评估，你可以直接拿房产证去相关评估部门去评估就行了啊，前两个就在你需要贷款的银行去评，后面就是政府根据市场及各个方面的综合原因进行评估。

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• 问 拆迁如何评估？房屋拆迁赔偿价应如何评估？
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  国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”评估方式市场比较法。市场比较法是**具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法**能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

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