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一、什么是房屋维修基金？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金缴纳比例是多少？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。三、房屋维修基金怎么用？（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。（二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。（三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。
全部4个回答>房屋维修基金可以转移吗？什么是房屋维修基金？房屋维修基金如何用?
133****2657 | 2019-11-15 14:42:50
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155****4146
一、什么是房屋维修基金？
查看全文↓ 2019-11-16 19:54:07
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、房屋维修基金缴纳比例是多少？
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、房屋维修基金怎么用？
（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？
某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？
如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。
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131****8862
一、什么是房屋维修基金？
查看全文↓ 2019-11-16 19:53:50
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、房屋维修基金缴纳比例是多少？
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、房屋维修基金怎么用？
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。 -
153****6477
维修基金使用条件：
查看全文↓ 2019-11-16 19:53:45
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 -
137****8493
保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。 启动需三分之二业主同意
查看全文↓ 2019-11-16 19:53:41
据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。
房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。
记者从王女士居住的小区业主委员会了解到，目前小区房屋维修基金申请已经启动，但“须经三分之二以上的业主签字同意”这一项很难，原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民却不想动用这笔钱，因此要想达到三分之二业主同意的这一硬性要求是很难的。 -
155****1962
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
查看全文↓ 2019-11-16 19:53:35
所以房屋漏水相当于房屋设施更新，可以用房屋维修基金。
相关问题
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按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。 房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。 住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 维修基金按房价的2%左右缴纳，可以由开发商代收、也可以自己交到房屋属地房管部门指定的商业银行！
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据新京报报道，北京一小区物业公司通过伪造小区业主签名，并通过房管局审核，违规支取560万元该小区房屋公共维修基金。 事发后该小区物业主动处理相关责任人，并逐步退回涉事资金。 小编要说的是，没有经过业主签字认可，小区物业是如何通过整理材料，并通过审核支取公共维修基金的呢？ 小编查到，公共维修基金的使用，需经以下程序： 一、申请阶段 申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 提交下列材料： （一）使用申请书； （二）业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书； （三）原工程竣工验收证明或其他有关材料（特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等）； （四）《维修方案》； （五）《维修费用预算分摊清册》。 管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 二、表决阶段 对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。 业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决，也可以采用书面征求意见的形式表决。 三、核准划拨阶段 业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续： （一）《业主大会决议》及公示证明； （二）《维修项目施工合同》； （三）法律法规规定的其它相关材料。 管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。 想必大家都知道，房屋公共维修基金的申请十分繁琐，受限于用途，单个业主几乎难以完成该基金的申请。不过申请主体变更为物业后，这一门槛便降低了许多。 首先，物业公司掌握全小区业主信息。发起房屋公共维修基金申请相对容易。 其次，组织相对于个人天然又更强的说服力。 **后，小区物业作为小区运营管理单位，是所有公共设施运营和维护的责任方。 因此选择一个高品质的物业十分重要，如何选择物业公司？ 现在新建楼盘大多数物业都是由开发商自己的物业公司来运作。这种情况下，选择大品牌开发商就显得尤为重要。我们无法选择物业，就只能选择开发商。 许多老小区会出现换物业公司的情况，那么就该好好选一选物业公司了 第一、问口碑： 随着房地产市场的发展，物业管理公司之间的竞争也开始日益激烈。而多年的竞争必定使一些经营管理不善、管理规模不大和口碑不好的管理公司因无法生存而退出市场。同理，一些管理体制完善、业主满意度高的管理公司在市场上开始逐渐壮大起来。我们在购买商品房之前可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，并询问还有哪个已入住项目也由该公司进行物业管理，之后可以前去该项目看一看，了解一下该管理公司的口碑。 2、认品牌： 在物业管理行业高度市场化的今天，一些名牌物业开始出现在大家的面前。这些名牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有一些优秀的物业管理公司甚至是准军事化管理的，以为业主提供优质高效的服务为己任。通常名牌物业公司的收费会贵一些，但物有所值。 3、看背景：一般来讲有著名酒店（饭店）管理背景的物业公司实力都比较强，而且经营管理体制也比较完善、服务意识强、态度好、信誉度高。专业人才储备充足，更容易为业主和客户提供良好的服务。 4、品特色：这里所说的特色是指那些有着自己独特的企业文化的物业管理公司。这类公司通过多年经验积累，慢慢形成了自己一套独特的处理问题的方法。也逐步形成了自己的品牌特点。拥有良好企业文化的物业管理公司在运作上一般是非常规范的，在为业主提供优良服务的同时还在不断的完善自己，是真正优秀的物业管理公司。
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买卖双方在房管局签订买卖合同之后，缴纳测量费、工本费之前有一个窗口就是办理维修基金过户的，程序很简单，打印出来直接盖房管局财务章即完成维修基金过户。
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很多购房者在办理产权登记时往往会缴纳一系列税费。其中有一项房屋维修基金，很多人并不知道要交给谁，什么情况可以使用。今天我们就来了解下嘉兴房屋维修基金的相关情况。 房屋维修基金：房屋的养老金 物业专项维修基金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，包括住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等，像电梯、消防设施等维修也都可以用这笔钱。 新建物业首次交存专项维修资金由建设单位即开发商代收代交。开发商会在办理房屋产权初始登记之前,按照规定交存专项维修资金到由政府专项维修资金管理机构,待物业交付时向业主收取。根据嘉建委办(2010)276号《关于调整嘉兴市区物业专项维修资金交存标准的通知》规定，未配置共用电梯的多层住宅、别墅、联排住宅、叠加住宅、跃层、储藏室、商铺、办公的50元/平方米；配置共用电梯的多层住宅、联排住宅、叠加住宅、跃层、储藏室、商铺、办公；高层（含小高层）住宅、跃层、储藏室、商铺、办公80元/平方米；车库、车位（含人防设施）、公用设施用房、物业管理用房50元/平方米。 双“三分之二”才能使用 一般来说，小区的物业专项维修基金会由政府专项维修资金管理机构代为统一管理。小区成立业主委员会后，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意,可以由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。不过，自主管理要求严格，所有的运行监管流程一个都不能少，因此目前并不多见。 对于物业的保修期也有相关的规定，《嘉兴市区住宅物业保修金管理办法》（2010）规定，正常使用条件下,物业保修期限为，(一)屋面防水工程不低于8年；(二)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年；(五)房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即《建设工程质量管理条例》中规定的，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为，基础和主体等工程的主要部分，设计为工程的合理使用年限是50年。保修期限从物业交付之日起计算，在保修期内，建设单位即开发商应当按照规定承担物业的保修责任。 房屋维修基金银行设专户 那么，保修期满后，如果需要动用专项维修基金该怎么操作呢？根据嘉兴市区物业专项维修资金管理办法(2010)，首先应由物业服务企业根据物业使用状况,提出一定时期内共有部分、共有设施设备维修、更新和改造计划及专项维修资金使用方案,经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后,由业主委员会组织实施,并报维修资金管理机构备案。 这个“物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”究竟是什么意思呢？打个比方，比如小区业主600户，面积6000平方米，那么得有占面积2/3的业主同意，就是4000平方米的业主，但是还得满足一个条件是这4000平方米的业主总人数得400户以上，因为有这样的可能，也许有一户业主就占了1000平方米。 根据相关规定，每个小区的物业专项维修资金会在商业银行开立专户，以物业区域为单位设账,按房号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账；按房号设分户账。涉及整个物业区域的共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造费用,在该区域全体业主专项维修资金账户中列支；涉及单幢或部分物业共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造费用,在其相关业主的专项维修资金账户中列支。比如一幢楼里的一台电梯坏了，维修费用就会从这个幢楼使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。 看过这些，相信已经对房屋维修基金有所了解，知道其用途和使用方法。希望这笔“房屋养老金”能够给你的小区房屋带来一丝保障。
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