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1、根据购房合同的内容，向开发商核实真伪，同时了解开发商是否具有开发销售房屋的资格，为什么没有房产证。2、如果，发商具有开发销售房屋的资格，是因为对方贷款的原因，没有领取房产证。则应在对方解决贷款问题后，方能购房，并按规定领取房产证。
全部5个回答>朋友们讲下看新房子要注意什么？
137****5508 | 2019-11-17 20:39:13
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133****2318
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：
查看全文↓ 2019-11-17 20:40:20
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。 -
137****1020
新房装修风水禁忌事项之卧室门：
查看全文↓ 2019-11-17 20:40:11
卧室门不可直对着厨房门、卫浴间、储藏室门，厨房和厕所都是浊气产生之地，卧室如果长期相对就会受浊气所冲。而储藏室常年堆放杂物，阴暗杂乱。也不应两两相对，因在风水学中，这些都会影响着整个卧室空间的环境，也间接影响着居住者们的身心健康。
新房装修风水禁忌事项之床：
床的摆放位置床头不能朝西，因为地球是由东转向西的，头若朝西，睡眠较不安稳；床不能对着镜子，因为人在半清醒之间，容易被镜中影像吓到；床水能背着门，这样会让人毫无完全感，也影响休息。
新房装修风水禁忌事项之光线：
卧室之中光线都不宜太强，因床是静息之所，强光易使心境不宁，可以装上窗帘以降低整个空间的光线；但在客厅空间的光线则需明亮一些，明亮的客厅能带来家运旺盛，反之，则可能会导致财运中断。所以客厅要有开窗，常年有自然光照射，才是大吉。
新房装修风水禁忌事项之玄关：
玄关之处犹如人体的咽喉，其风水作用十分的重要。很多进门见客厅形成穿堂煞，为了挡煞设置玄关，但是玄关吊顶宜高不宜低，太低会给人一种压迫感，在风水中属于不吉之兆，象征着家人难已出关，被受压迫掣肘；除此之外，装修玄关之处时，不能使用镜面玻璃，具有反射的镜子通常不能面向大门，这样会将家中的财气被反射出去。 -
156****4788
新房入住时也有一定的风水讲究，有“拜四角”或“拜五角”的做法。据说这是“入屋叫人”的意思，迷信的说法是和新房的土神土地先打个招呼，其实是在心理上与新房建立关系。 1、根据主人的生辰八字进行查找搬家吉日良辰。 2、新家具的布置与摆放**好请专业人士根据五行进行指导布置。 3、首先要选适宜搬家的“良辰美景”，可以参看黄道吉日：适合搬家的日子。 4.另外要看这一天是否与家人属相相冲，如果相冲择另择日。在此基础上找出当天的具体适宜时辰，定出适宜的搬家时间。通常情况下要选择白天搬家。否则夜间搬家可能影响你的运气。
查看全文↓ 2019-11-17 20:40:05
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134****0447
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
查看全文↓ 2019-11-17 20:39:58
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。 -
132****0407
风水堪舆是让你选择或者布局一个生旺自己的空间环境，这个环境会帮助你事业成功，家庭和谐，子女兴旺，健康幸福。
查看全文↓ 2019-11-17 20:39:46
住宅风水一般要看：
1、住宅外部环境是否有不利因素，有哪些煞气影响，如何化解。
2、建筑的内部格局是否合理，如何调整和弥补。
3、家庭成员的命理和住宅方位的合理配合。
4、住宅每个部分的吉凶和优劣，并提出具体的解决方案。
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没有上网上找,个人总结的几点,简单写在下面: 一,五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）其中二书可能在办入住的时候才有. 二,注意问房屋的使用年限,一般住宅房为70年,但是也有50年,60年不等的,如果要考虑以后转手的话,使用年限越长当然越好. 三,注意你买的栋数的周围环境,周围景观的大小,周围建筑的性质,与周围建筑的距离,周围建筑的高度.**好的情况是与周围的建筑比较远,景观大,视野面的建筑比所选楼层低. 四,注意朝向,**好是坐北朝南,南北通透. 五,注意所选栋号距离出口的远近,没有噪音的情况下,越近越好.出入方便.还要注意所选栋号距离噪音源的远近. 六,问下一停车场的位置,考虑下出入方便. 七,至于房型,一般跟据家庭需要来选,一楼已说得非常详细了,在此不多话了.
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(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。(2)客厅：与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。(3)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。(4)卫生间：卫生间不宜正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。(5)阳台：阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。(6)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。
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家庭治理通用指南：柜子家具板材：首先喷两到三遍甲醛净（第一遍干了之后再喷第二遍这样子，每次间隔一个小时左右），所有面都要喷到（也可以去小区五金建材店买一个刷油漆用的羊毛刷，把甲醛净倒到一个容器里，用羊毛刷刷）。**后再对着柜体喷一遍苯tvoc异味清除剂墙面、沙发、窗帘、床垫有味道：轻微味道只需要喷苯tvoc异味清除剂，味道比较大先喷一遍甲醛净，然后喷苯tvoc异味清除剂（隔远一点喷，不要太湿，轻轻沾上即可）复合木地板：喷甲醛净注意事项：喷刷过程中不要呈流水状，关键是均匀，发现呈流水状用干毛巾擦均匀，喷之前把家具都擦一遍，不要有灰尘。喷完后关闭门窗三个小时，三小时以后开窗通风三到七天左右。治理后前七天不要搞卫生。
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我很多朋友都是住万科的，万科盖房子质量还是真的不错的，去过几次园区品质很高，也不愧是全国**大的住宅地产开发企业。价格高的原因，我个人认为有四点：一、工程质量和标准较高，我曾经跟一个参加过中央电视台交换空间的设计师沟通过，他表示看过很多房子，万科盖的还是很不错的；二、售后服务做的好，万科房屋如有问题，地产客服会很积极的进行维修，这种态度在其他公司很少见到；三、万科物业作为金牌物业、全国no.1物业服务公司，提供的物业服务确实物有所值，据说好多客户再次购买万科房子都是为的万科物业；四、万科项目周边的配套做的是比较完善的。
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