职工购买房改房如何计算房价?标准价房改房是啥意思啊？

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• 155****3024

  标准价二手房改房（部分产权房）如何交易 由于以往工资中缺乏住房消费部分，加上各地经济发展情况不平衡、职工收入水平不平衡、住房建设成本不平衡、转换住房分配机制的进程不平衡，一些行业、城市的一些单位职工没有足够的储蓄，难以负担成本价的房改房，为了促进房改，又要防止低价出售公房，《房改决定》中还采用了标准价售房的方式。
  这样做的目的，一方面是通过补贴的方式促进职工购买住房，推进住房自有化程度提高，是加快房改的一个方法；另一方面，又可以相对于房改中出现的突击分房的违规行为减少国有资产的流失；还可以通过出售公房的收入得到新的住房建设资金。 所谓标准价，是指“以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。
  ”一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格，也叫做准成本价。 标准价是房改中的一种过渡性措施。由于中小城镇的建房成本较低，标准价售房政策一般实用于大中型城市。一般出售公房的标准价也由市（县）人民政府逐年测定，报省、自治区。直辖市人民政府批准后公布执行。现行售房价格已经高于规定的标准价起步水平的，不应当再降低价格。 标准价测算办法为：负担价加上抵交价之和。其中，负担价是按照双职工年平均工资的一定倍数计算。如像1994年一套建筑面积56平方米的标准房的负担价，是按照所在城市双职工年平均工资的3倍计算。经济较发达城市高于3倍。 抵交价是按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金现值的80％计算的房价。
  所以称为“抵交价”，是表明这部分房价款是职工用单位资助的住房公积金支付的。 按标准价购买的住房，所享有的产权是部分产权，所占比例按购房当年的标准价占当年的成本价的比例确定。《房改决定》规定，标准价房可以在补交标准价与成本价的差额和相应的资金利息后，转变为成本房。具体的利息标准和补交办法，由各省、自治区、直辖市级政府确定。 以标准价购买的住房，购房者享有所购住房的占有权、使用权，优先的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年的标准价占成本价的比重确定。一般居住5年后方可依法进入市场出售或者出租。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已经撤消的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。
  由于标准价没有包括土地使用价格，因此在出售和出租收入上补交土地使用权出让金或所含土地收益。在按规定交纳其他税费之后，所得部分按单位和个人拥有的产权比例进行分配。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:47:55
• 153****5800

  能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 08:47:49
• 132****0777

  房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
  
  已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  
  房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  
  房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  
  在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。
  
  购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。
  
  另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 08:47:44
• 143****6162

  购买房改房注意事项：
  1、了解产权可靠性
  2、确认登记的面积、使用期限
  3、清楚房屋背景与周边环境
  4、确定房价的合理性
  5、慎重办理交易过户手续
  6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:47:42
• 137****5268

  房改房，又称已购公房住房（简称已购公房），是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
  按照成本价购房的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工和原产权单位共有房屋所有权。 已购公房上市交易，与其他商品住房上市交易政策方面存在差异：已购公房的产权人应根据房屋登记材料的记载来认定为房产的共有性质；
  对于夫妻共同参加房改取得的房产，应为夫妻共同共有财产，上市交易时需夫妻双方共同申请；首次上市需要重新测绘房屋面积，出具新房屋测绘平面图。房屋新测绘面积除却阳台因素，面积增加在3%以上的部分，原产权人还需要到房改部门申请补交价款。新测绘后面积变化造成与房屋登记簿记载面积不符的，与其他交易程序同步办理时不再收取更正登记费用；已购公房的上市交易应在市房产交易大厅提出申请；对于因婚姻关系导致已购公房转移登记，如婚内财产约定、离婚析产等，登记完成后，仍属于已购公房。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:47:35

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• 问 职工购买房改房如何计算房价?标准价房改房是什么意思？
  答

  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

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• 问 房改房按照标准价购买能享受几次？
  答

  你好，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，我们可以从以下几个方面考察。　　(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。　　(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。　　(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市：　　1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;　　2、擅自改变房屋使用性质的房改房;　　3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;　　4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;　　5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与

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• 问 房改房按照标准价购买能享受几次
  答

  房改房分几种，不同的类型缴费情况也不同：　　1、成本价房改房（以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承），但要补交土地出让金。补交计算方法是：（当年成本价）×（建筑面积）×1% ；　　2、优惠价、标准价（以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。　　3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。如果有产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。只需要缴纳契税：1.5%或3%（买方缴纳），交易手续费：0.1%（买卖双方缴纳），印花税：0.05%（买卖双方缴纳），国有土地使用权出让金：1%，个人所得税：1.3%（房改未满5年）。

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• 问 职工购买房改房如何计算房价?政策是如何规定的？
  答

  能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。

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• 问 房改房标准价、成本价怎么计算的？
  答

  房改房的计算公式是什么

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