谁清楚多套房卖房交税吗？

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• 131****9067

  名下三套或二套卖房缴纳税费一样。
  
  买房需要缴纳的税费如下:
  
  1、 契税：不满两年（无论是否唯一），5.6%满两年不满五年（无论是否唯一），1%满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。
  
  2、城市维护建设税：营业税的7%。
  
  3、教育费附加：营业税的3%。
  
  4、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。
  
  5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、房屋所有权登记费：80元。
  
  7、共有权证：20元。
  
  8、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:50:17
• 145****0027

  首先 契税 看房屋面积有没有超过144平 如果在144平面以内,且买方是购唯一住房,契税就是1%-1.5%,如果是二套购房 或房屋面积在144平米以上,契税都是3%.
  个税 只要不满五年的都有1%,满五年,且卖房唯一住宅,可免.只有个税跟卖房有影响,卖房有2套以上的就有个税
  营业税 满两年的就免,不满的就有5.6%了.
  如果是144平米以上的非普通住宅或非住宅如商用写字楼 铺面 车库等等,契税都是3%
  个税同上,
  营业税 满二年,上差额的5.6%(比如一套100平米 100万 原购价60万,营业税就是100万-60万=40万*5.5%=22000)上税价格基数比例可以有浮动的.
  例外还有 公证费 0.3% 贷款还有评估费,以地方为准 0.3%-0.5%.
  转让手续费,住宅5元/平米,非住宅8元/平米
  其它都是些小数目了,
  如果土地证是单位划拨出来的就还有一个土地出让金.

  查看全文↓ 2019-11-21 07:50:12
• 145****9003

  买家多套房，再买需要缴纳全额契税3%没有优惠。
  卖家多套住房，卖掉一套，需要缴纳个税1%，
  规定过户住房需要评估费用千分之6，
  印花税万分之5，
  手续费几百元，
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税都是3%

  查看全文↓ 2019-11-21 07:50:06

相关问题

• 问 谁知道多套房卖房交税吗？
  答

  多套房情况下卖房子，需要缴纳住房评估总价1%的个人所得税。再看卖掉的这房子，卖家是否持有满2年，不满两年需要缴纳5.55%营业税。满2年可以免除营业税。 其他税费和一般二手房一样，契税，印花税和手续费，住房评估费。

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• 问 名下两套房卖房要交税多少？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  名下三套和二套，缴纳税费一样。买房需要缴纳的税费如下:1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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• 问 名下两套房卖房要交税多少
  答

  如果名下两套房卖房需要缴纳3种税费，分别是：1.个人所得税，计税税率为1%或者是房子当初买入价与现在卖出价的差额的20%；2.权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。3.增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。不过，卖二手房**好选择可靠的中介公司来进行交易，可以保证整个交易流程是安全的，无风险的。不过，如果需要通过中介进行成交二手房，还需要缴纳一定的中介费，收取的费用为成交价格的1%-3%不等，但是由于每家中介公司的收费是不同的，具体的收费标准还是需要由中介公司来制定。

• 问 二套房比一套房交税多吗？
  答

  公积金还清贷款，买第二套房子时再用公积金政策一样的。在广州的话，契税要交1。5%，不再享受减免0。5%的优惠。如果商业贷款之后，再用公积金贷款买第二套房子，还是和公积金的政策一样，公积和商业是分开的，不相互影响。注意，这是在广州的政策哦！

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• 问 谁清楚如何验收装修新房
  答

  　验收结构：第一步就是验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时，应向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。　　验收材料：关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等。　　阳台验收：阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题，所以在购房时业主就应该有所考虑，若是在以后阳台进行封闭，那么则需要改动某些布局。　　卫生间验收：查看天花板、浴缸是否会渗水，贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅；另外，卫生间排风孔有没有留好常常是验收中忽视的环节，其应吊顶来检查一下管道是否都安装到位。　　厨房验收：应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落，洗菜池是否有异物堵塞，龙头下接的水是否存有锈迹，排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹等等一些情况。　　用电验收：“双路供电，照明、动力系统分路”是家庭用电的**基本要求，其入户总用电容量有限额，通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。　　当然还得留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。　　灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。　　空调机验收：空调机室外机应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。　　煤气验收：煤气管道通常 应走明管，这样便于煤气泄露能及时发现，维修，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。　　验收“天、地、墙”　　对于房屋“天、地、墙”的有许多的细节问题需要注意，其地面是否平坦，当然这也也会从房子的各个表面体现出来，对整体美观与功能也将有着较大的影响。当然了，小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。　　墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等；其墙面是否存在空鼓，用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。　　吊顶验收：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。　　地板验收：验收地板时则需要整体配合了，其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差；地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑；听听地板是否空心，地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；注意检查地板的含水率是否符合要求等等，其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。　　墙砖验收：墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓；也可以采用了环视墙身或用手触摸，检看墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。　　12. 验收门、窗、梯门、窗、梯　　门、窗、梯门、窗、梯是室内装修中重点组成部分，不仅具备着美观的装饰效果，其本身还将具有重要的实用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好门、窗、梯的验收具有非常实际的意义。　　验收门：木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。其验收时得注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。　　验收门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。另外，窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。　　精装房的验收除了看以外，还有学会闻，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

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