哪位知道购买一手商品房有哪些问题要注意的？

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• 152****8177

  买一手房应该注意事项：
  
  1、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。
  2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。
  
  3、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退，但有些就不会了，所以看清楚合同。买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:53
• 138****9168

  一、样板间学识大，一定要擦亮眼睛！
  
  很多人在看过样板房后对房子非常满意，所以很爽快的买了一套同户型的房子。但是交房后却发现不是那么回事。这是怎么回事呢？其实这是因为开发商的样板间运用了＂视觉特效＂。例如＂选用高度照明让房间愈加透亮＂、＂缩小家具尺度让空间看起来更大＂、＂做成开放型厨房或通明式卫生间＂等等。
  
  面对目不暇接的样板间，购房者一定要做好＂防坑＂准备，在看楼盘样板房的时候，**好带上一把尺，边看边量，不单单只丈量样板间家具的尺寸，也要对每个房间的实际尺寸进行测量，还要跟置业顾问介绍的实际数据进行比照，避免被＂空间大＂、＂足够用＂的这些假象坑到。
  
  
  
  二、赠送面积多，不行全信！
  
  买房时候会常常听到售楼人员介绍：有多少多少平米的赠送面积，或者哪里哪里的面积是赠送的。但到签合同时，不容易发现总平面测绘图上＂蚂蚁小＂的尺度标示赠送面积缩水了一半。尽管口头许诺及户型出售材料上都会标明清楚赠送面积，但要留意户型材料图上还有这么一句＂本材料一切图片及文字说明仅供参考，实践交给标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准＂。因而买房签合同时，要与开发商签附加协议，约定清楚赠送面积，别大意了。
  
  三、＂特价房＂真的合适吗？
  
  虽然说＂特价房＂的价格的确引诱人，但往往存在一些瑕疵。小毛病能够忍，但比方接近路旁边极吵、西晒又在顶楼等等，就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次，可不同时间段看房，如：白天、晚上、晴天、阴天等状况多看几回。如果是新房特价房，那么对户型、朝向、楼层等方面＂先天不足＂的扣头房，一定要综合衡量、慎重选择。
  
  
  四、虚假夸张的广告词
  
  ＂配套老练＂、＂尊享人生＂……这些是开发商在宣扬广告中**喜爱用的词汇，但仔细的人往往会有一行小字：＂本广告仅作宣扬运用，不作为合同邀约＂。由于字很小，所以不容易被发现。所以在看房的时候要理性选择，虽然广告词描述的天花乱坠，我们应多做实地考察，多在正规网站查询房源信息，不要轻易相信。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:47
• 146****0936

  首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。
  其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三，你所在的城市是否有限购令，你是否在限购令范围内。第四，了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证，能不能在网上查到备案。土地证年限多少，两证下来的时间。第五，了解你准备购买楼盘的区域规划。第六，了解你准备购买楼盘的项目规划。第七，了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:40
• 158****6509

  买房、签约时应注意：
  　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
  　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。
  　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:35
• 133****6288

  预售许可证一定要房地产商提供 为有这个证才能说明该项目手续齐全了 预售也得到许可 而且要去相关网上验证下这个房子有没有已经被预售出去（这个情况从法律上来说如果第一个购买的不知情且以市场价格购买的那么就不构成欺诈，第二个购买的无效） 附加条款法律上规定必须双方协商一致才能签订 所以你要注意这个条款对你来说能不能接受

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:26

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• 问 哪位清楚购买一手商品房有哪些问题要注意的？
  答

  首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三，你所在的城市是否有限购令，你是否在限购令范围内。第四，了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证，能不能在网上查到备案。土地证年限多少，两证下来的时间。第五，了解你准备购买楼盘的区域规划。第六，了解你准备购买楼盘的项目规划。第七，了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。

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• 问 购买一手商品房时有哪些需要注意的？
  答

  买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策注释：“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

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• 问 购买一手房时有哪些问题要注意的？
  答

  注意事项：1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[3] 。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。

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• 问 购买一手商品房时有什么需要注意的？
  答

  购买一手房应注意：1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2、审查五证、二书，确保交易合法。3.关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买，再无机会而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽**大可能磋商后再签约。4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。

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• 问 如何购买一手房?买一手房要注意哪些?
  答

  买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策

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