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过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
全部3个回答>40万房产过户费是多少？我爱我家过户专员受贿被判6年
141****3050 | 2019-11-22 05:48:06
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144****1642
"买主购房签下合同交定金卖家反悔要求加价双方签订了房屋买卖合同，买家也交过了定金，然而在办理过户手续之前，卖家却突然说还要再加价40万元。这下，买家不答应了，将卖家告上法庭，要求继续履行合同。今年元月，刘某和妻子想转让西安一套住房。当时夫妻二人身在外地，便给西安的朋友董某出具了委托书，委托董某代为出售房屋。之后，董某与一家中介公司签订《房屋限时代卖合同》，后来中介公司找到了买家王某。3月初，刘某、王某及中介公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，房款为180余万元。合同签订后，王某向刘某支付了定金5万元及中介费。今年4月12日，中介公司得知刘某还完了贷款、已取得房产证书后，联系他办理过户手续，约定几天后过户。然而第二天，刘某却说房价要涨40万元，买家王某自然不同意。4月14日，在中介的联系下，刘某夫妻和王某到中介公司进行沟通，刘某妻子参与了整个过程，全程并未明确表态不同意卖房。因双方商量未果，王某到未央区法院起诉。案件庭审过程中，刘某称他卖房时并未取得妻子的同意，也从未告诉过妻子，他给董某出具的《委托书》上并非妻子本人的签字。房产是夫妻共同财产，他的妻子没有签字，也不同意出售房屋，因此双方签订的合同应当无效。综合案件情况，未央区法院经审理认为，买受人为善意第三人，买受人可以证明夫妻另一方知道而未表示反对的，可以判令合同继续履行。根据《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）〉》相关规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”法院认为，买家王某在买房过程中不存在恶意串通，为善意第三人。此外，在王某、刘某及其妻商谈房屋买卖事宜时，其妻全程未明确表示不同意卖房。买家王某有理由相信卖房行为系夫妻双方的共同意思表示。因此，王某与刘某签的《房屋买卖（居间）合同》应当被认定为有效。日前，未央区法院一审判决，刘某夫妻协助王某办理房屋过户手续。双方当事人均表示服判，目前判决已经生效。
查看全文↓ 2019-11-22 05:51:31
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137****5585
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查看全文↓ 2019-11-22 05:51:28
要买二手房的市民注意了，存量房资金托管出新规。5月23日，市住房保障和房产管理局出台存量房交易资金托管服务新规。与过往先过户再抵押贷款不同，新规要求银行贷款审批后买卖双方才能办理过户。2005年10月，合肥出台了《关于推行存量房资金托管工作的通知》(合房〔2005〕123号)，在全国率先开展存量房资金托管工作。“原有规定与市民对简化和优化房屋交易服务的需求存在一定差距，此次出台新规是为了市场管理的现实需求。”市住房保障和房产管理局在调研中发现不少服务痛点：按揭贷款审批与房屋交易流程设置不合理，资金托管服务网点少、信息化程度不高，房屋交易和银行按揭、纳税、办证信息需要进一步共享，资金托管市场竞争和监管机制需要进一步建立……新的《办法》将原来的“政府托管、银行配合”的存量房资金托管模式，调整为“银行托管、政府监督”模式。对于办事市民来说，二手房交易市场会更加规范，交易手续更简单，交易耗时更少。根据新规，符合条件的商业银行可按程序申请开展二手房交易资金托管。与此同时，新规还鼓励商业银行利用其服务平台，开展APP办理、网上办理、不见面办理、上门办理等业务。打破之前的壁垒，商业银行需提高开展存量房交易按揭贷款积极性方能赢得客户，这无形中促使银行加大存量房按揭贷款支持力度，缩短房屋交易全流程的时间。过去二手房交易，买卖双方过户后办理贷款手续，偶尔会遭遇“贷款无法办理”的窘况。这类情况未来将不会出现，新的资金托管模式将遵循“谁贷款、谁托管”的原则——商业银行先行贷款审批，确保贷款额度。贷款审批之后，买卖双方再办理过户手续。另一方面，托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利息和本金一并划转。这意味着，买方的托管资金存入账户后将有利息收益。
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144****9450
"2007年花40万买的回迁房4年后涨至200多万,屋主赵某及其子史某不但拒绝过户,还拿着法院执行的通知,偷偷将涉案房屋卖给他人。因犯拒不执行法院判决、裁定罪,史某被法院判处有期徒刑一年。服刑出狱后,仍拒绝过户。昨日上午,丰台法院将执行裁定书送达给史某,依法直接将涉案房屋予以过户。
查看全文↓ 2019-11-22 05:51:25
9年前买的房子一直未过户
2007年4月2日,王某以40万元的价格从房主赵某手中,购买位于丰台区莲怡园的83平米房屋。王某交钱后,搬入房内居住。因所购房屋属回迁房,当时房本没下来,双方约定,待房产证办下来再过户。
2011年,赵某以没收到房屋款为由,起诉王某。后赵某又撤诉,并于次年将房屋过户到儿子史某名下。此时,原本40万元的房子已经**到200多万元。
未拿到房产证的王某随后选择起诉赵某及史某,要求将涉案房屋过户到其名下。丰台法院一审判决,将房屋从史某名下过户给赵某,然后将房屋再过户给王某。
一审判决后,赵某及史某不服上诉,后撤诉,但仍未履行生效判决。王某于2013年1月向丰台法院申请强制执行,两个月以后,法官发现史某已将房屋出售给第三人孔某。
被法院冻结的房屋被卖了,在取得相关证据后,法院将史某移交给公安机关。2014年3月,丰台法院以拒不执行法院判决、裁定罪,判处史某有期徒刑一年。2015年2月,史某出狱。
法院送执行裁定书强制过户
昨日上午9时,丰台法院执行二庭法官前往八一电影厂附近一小区,送达法院执行裁定书。法院将直接通知国土资源局和税务局,将法院裁定给两部门,就可以过户房产书。
“我母亲是不识字,才被自己表哥联合王某欺骗卖房,自己当时完全不知情,家里也没收到房款。”法院执行裁定书送达时正好在家的史某说。
“史某这样强硬的被执行人确实少见,在法庭上他也毫不讳言拒绝履约。”承办法官许秀山表示,史某服刑完毕后,他将母子两人约到法院,告知将涉案房屋从史某名下过户到赵某名下,需要史某或赵某先申请。
“但是两人都不申请,法院依法直接将涉案房屋过户到了赵某名下,下一步再将房子过户到申请人王某名下。”许秀山称。
“我妈辛苦一辈子,就这么两套房,无论如何,我都要争取。”史某**后表示,还要通过法律途径继续维护自己的权益。
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156****7794
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查看全文↓ 2019-11-22 05:51:22
6月5日晚间，我爱我家发布公告称，公司已完成对蓝海购100%股权的收购。目前，已完成过户，本次交易已完成交割。公告显示，公司子公司北京我爱我家房地产经纪以支付现金的方式购买湖南蓝海购企业策划有限公司谢照、胡洋、黄磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麦伽玖创、上海唯猎等8名股东合计持有的蓝海购100%的股权，合计对价为5.6亿元。2019年5月20日，蓝海购的股权转让工商变更登记已经完成，长沙市工商行政管理局高新技术产业开发区分局向蓝海购换发了营业执照，蓝海购100%的股权已经变更登记至我爱我家房地产经纪名下，蓝海购成为我爱我家房地产经纪的全资子公司。截至2019年5月31日，本次交易的交割先决条件已经全部达成，蓝海购的交割已经完成。
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40万二手房过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。40万二手房手续费用1、5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税，经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种)2、第1次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部分收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)5、公证费**高300元。40万二手房相关费用1、土地收益：按租借修建面积每平方米0.5元征收，由租借方交纳;2、经营税、房产税、教育费附加、社会作业发展费、基础设施建造附加费、城市保护建造税、个人所得税：按租金收入10%的归纳征收 率征收，由租借方交纳;3、土地运用税、印花税：按现行法规征收;40万经济适用住所税费1、土地出让金：按国家、省已购公有住所和经济适用住所上市出售土地出让金和收益分配处理的有关法规实行;2、所得收益交纳(已购经济适用住所出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住所均匀单价、原付出超越住 房面积规范的房价款和卖方按本法规交纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住所平 均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住所均匀单价50%以上的部分，30%交纳所 得收益，70%归卖方。超越住所面积规范的净收益全额交纳。3、印花税：0.1%，销售两边各承当一半;4、平方米是3%，由买方交纳。
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建议问房管局
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"这一轮调控，不止是市场调控。这一次调控是建立在“房子是用来住的”基础之上，跟以往“房价是总经理决定的”的思路完全不同。以往的调控，一直都是市场层面的，即使是金融工具，也只是停留在浅层的利率、额度层面。而现在的调控，还直指行业本身的调整、洗牌。在大局上，是着眼于建立长期稳定的市场机制。很多人认为目前房地产没有一个长效机制，其实现在已经在做了。这一次调控，已经第一次渗透进了行业本身。同时，政府调控是要求稳，这一次可千万不要寄希望于未来市场还会大起大落、稍微有点不适应，政府就会出手救市了。以后，肯定不会!行业的正本清源，让中小开发商出局。为什么政府不会在市场下行过程中出手救市了?我们要明白，此次调控的**终极目标是实现“房子是用来住的”。而首先要做的，就是对市场的参与者进行重新洗牌。以往的市场，更多的时候是中小开发商打天下，其市场风险承受能力低。一有小问题，就找政府帮忙，资金链断了，就丢给政府，**终影响了政府的决策，2014年的房产去库存政策的出台，跟这类中小开发商不无关系。而现在的调控，首先在行业参与者上动手，让这类中小开发商逐步出局。借助去库存，分散积压的市场风险，为房地产“新时代”轻装上阵做准备。当然，带病让中小开发商出局，肯定是不行的。这背后是千千万万普通投资者跟中小开发商的命运绑在一起。2014年房地产去库存政策，也恰恰是让这类企业风险降到**低后，平稳的退出市场。而在这之后，不会再有国家层面的房地产政策去扶持或者去救助那些无法承担风险的中小开发商。该做的已经做了，如果你还不知趣，硬要往里冲。那么对不起，出了问题别找我。政府下的一盘大棋市场野蛮生长后，政府收割机来了!房地产市场经过近20年的野蛮生长之后，当然不会再按照以往走纯粹市场调控的老路。在中小开发商为中国房地产市场打下一个基础之后，政府收割机就已经在开来的路上了。谁是政府收割机?当然是国企!其实，政府早就已经提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直气壮的发挥国有企业在国民经济中的支撑作用”、房地产行业已经从以往的“国退民进”转变为“国进民退”。目前房地产行业越来越多的国企开始参与，已经成了事实风向。而让不能承受风险的中小开发商退出市场，让越来越多的国企来参与市场，就是要让市场更加的稳定、服从大局，中央有了政策，直接到企业层面能够顺利执行。“房子是用来住的”就跟“盐是用来吃的”是一个道理。2018年之后，房地产，将迎来一个全新的时代。"
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2018年二手房过户费计算方法和明细如下：1、契税（买方支付）：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）：核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。6、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。8、佣金：成交价＊3％，交易双方各付一半。9、贴花：5元／套：如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，**低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0．003％（过户价＜50万）过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用，可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用，核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。
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