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" 房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。办理房屋继承过户，步骤如下：夫妻房子被儿抵押肖女士夫妇二人退休前都是国企高管，有一儿一女。亲生儿子彭某是承包工程的，欠了一大笔工程款，为了还钱。他花190万伪造了父母死亡证明、姐姐放弃继承权的声明书，将父母房子过户到自己名下。知道真相的妈妈不禁失声痛哭。这还不算完，彭某还把房子抵押了，而且还欠了别人510万元。不知情的肖女士心如刀绞，自己从小疼爱的儿子，怎么会做出这种事情来。可是，还没有问明白怎么回事呢，彭某就失踪了。原来，彭某觉得事情解决不了了，就想一死了之，在卫生间点了炭火，虽然后来醒过来了，脚却动不了了。因为欠了巨额债务，儿子抵押了父母的房子，还烧炭自杀，希望这样的悲剧不要再发生。房屋继承过户如何办理房屋继承过户的办理是一个很严谨的程序，彭某伪造死亡证明和放弃继承权声明书的行为，是违法的，本不应办理成功。公安机关和房屋管理部门对此也有一定的审查义务和责任。那么，除了死亡证明和放弃继承权的声明书等手续外，房屋继承过户办理还需要什么其他手续和程序呢？ "
全部4个回答>抚顺房产过户需要多少天？不动产登记“一窗受理”全覆盖
152****1124 | 2019-11-22 05:53:25
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156****9204
"一、业主没有时间，也没有机会去充分了解需要决策的事项，往往只是匆匆看一眼表格就签下了自己的名字。
查看全文↓ 2019-11-22 05:56:54
二、如今的住宅小区体量越来越大，业主人数越来越多。小区公共事项的议事和决策需要大家共同参与，许多业主由于时间问题或是身在外地，无法及时参与表决，这使得业主大会召开的过程非常烦琐，时间漫长。
三、以往，部分小区曾经出现了业主们反映自己在决策过程中“被签名”的现象，这客观上说明确实有部分个人和团体受利益驱动，在征集意见过程中弄虚作假，在业主签字过程中造假，代替业主表达意见。
网上业主大会省时便捷 杜绝“被签名”
为有效解决业主议事问题，南京市住房保障和房产局研发了用于业主网上议事、表决的业主议事系统，为业主决定小区共同管理事项提供一种免费、高效、可追溯的决策方式，“业主议事系统”搭载于“南京房产微政务”公众号，由市房产局建设并维护，是向全市业主提供的免费公共服务平台。
业主只需要一台可以使用微信的智能手机，即使身在国外，也可以及时表达自己的意见。有了业主议事系统，决策过程不再漫长，更加高效，更加便捷。
在业主议事系统上，业主们可以认真地分析决策事项，认真地阅读平台提供的决策信息，在深思熟虑之后再作出选择。以维修资金使用为例，议事系统会提供维修项目的具体情况、维修工程的方案和预算，可以让业主对整个决策事项完整了解。有了业主议事系统，业主的决策不再随意，更加科学，更加理性。
业主的意见也只能通过业主本人表达，其他人无法再造假。同时，平台会对决策过程进行存储，即使今后发生争议，也可以通过调阅平台资料取证。有了业主议事系统，决策过程不再模糊，更加公正，更加权威。
业主网上议事只要三步
业主议事系统的使用主要有3个步骤，第一步是业主身份认证。即关注房产局的官微“房产微政务”并完成实名认证和房屋信息绑定；第二步是由业主委员会在系统中发起议事事项，系统会自动向该小区的业主推送议事信息；第三步是业主投票表决。在会议期间，业主们可根据自身意愿就议事事项投标，会期届满后，议事系统会自动统计业主表决结果，并生成带有防伪标识的业主大会决定书。（爱南京·南京晨报记者 刘娟）
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144****6620
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查看全文↓ 2019-11-22 05:56:51
也不同：新房成交急降至363套 二手住宅过户量微涨至1274套上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，环比下跌56.89%，成交均价54257元/㎡，环比微涨0.20%；二手住宅共成交1274套，环比上涨5.29%。深圳新闻网讯 规土委数据显示，上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，环比下跌56.89%，成交均价54257元/㎡，环比微涨0.20%；二手住宅共成交1274套，环比上涨5.29%。新房成交急降至周度363套，3月共计成交3088套深圳全市新房住宅共成交363套，环比下跌56.89%；成交面积3.44万㎡，环比下跌59.40%；成交均价54257元/㎡，环比微涨0.20%。总体来说，新房住宅量跌价稳。上周，有前海华润金融中心二期1个项目289套办公类产品获新批预售，住宅类产品零批售。3月，全市共有6个项目获得新批预售，其中5项目含住宅类产品2638套。Q房网数据研究中心表示，3月**后一周，新房备案速度一反前期涨势，出现急降，一方面可认为是集中成交减少的缘故，另一方面，可看作3月前期成交a过快，后续备案速度有所控制所致。整个3月，全市新房住宅成交3088套，量值已接近去年底冲量时期高度，即2018年12月的3375套。均价方面，周度略微上涨，继续保持在5.4万元/㎡区间。从区域来看，宝安为全市新房成交第一区，共成交187套，占据了全市52%的比例；其次是龙岗区，成交129套，占全市成交总量的36%；再次是福田区，成交20套；罗湖区成交12套；盐田区成交9套；南山区成交6套。从环比变化来看，六大行政区中除罗湖区较前一周略有增长，增加1套外，其他五区环比均有下跌，跌幅在六成左右。二手住宅周度过户量持续微涨至1274套，月度4551套为近半年来峰值深圳全市二手住宅共成交1274套，环比上涨5.29%；成交面积10.00万㎡，环比微跌0.18%。二手住宅过户量三周连涨，尤其在近半个月持续冲刺下，3月二手住宅成交量冲上4000套。月度4551套过户量，就深圳而言，算是略偏低水平，较2018年月均值5386套比仍有差距，但我们也应该看到，3月过户量已经是近半年月度峰值，市场回暖趋势明显。在上周的二手住宅成交中，龙岗区以282套成交量居首位，宝安267套紧随其后、福田260套、罗湖216套、南山214套、盐田35套。从环比变化来看，六大区域中龙岗盐田两区较前一周有所下跌，其他四大区域环比有所上涨，涨跌幅均在一成左右。此外，深圳中原的数据显示，上周南山二手住宅报价继续上升0.14%，其他区域二手住宅报价下滑，其中龙华二手住宅报价下滑1.36%，跌幅**大。从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为55.12%，较前一周增加了1.16%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.98%，较前一周减少了2.34%。
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房子过户和更名，**大的不同就是，过户需要交税，更名不需要交税，也是一个法律界定的交易范畴，过户是属于交易范畴，更名是一个内部交易的范畴，这就有区别了，为什么呢？ 更名的房子，一定是内部交易，一般什么样的房子可以更名呢？ 一定是内部的情况，才叫做更名，或者没有进入官方系统之前，也叫做更名，例如，和开发商购买了一个房子，交了定金或者**，还没有正式签订购房合同，这时候就可以更名，但是要征得开发商的同意，一般的开发商也是明码标价，这个就属于内部的交易，叫做更名！ 还有一种房产，就是公产房，或者国企的公产房，国企有专门的房产部门，为职工服务的，这类房子属于廉租房，类似每月缴纳几十块钱，几百块钱的房租，是个绿本本，标注某某某房产处，这类房子也是可以更名的，就是内部交易，只限制在内部交易中，职工的交易，也可以更名！ 貌似农村的宅基地，也叫做更名，也不收税，因为土地都是集体的，不做交易； 这样一说，小产权房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一纸合同，想要更名就是去开发商那里办理一个原始合同的改签，就可以了，也就这么简单，对不对？ 更名的**大特点，就是不交税，只是过一下手续，更改一下权属，就可以完成的交易，叫更名！ 能更名的房子，一般都不具备金融，户籍，有关房子的一切其他的权益，一律不存在！ 交易那就是走正常的手续，房子就是一个户口一样的存在，具备法律效力，另外的就是经过交易的房子，具备更多的功能，学区，户口，金融功能等等，还要根据法律法规缴纳税费，是政府承认的大红本，边际能力比较大，一般的人买卖房子，承认交易的更多一些，至少安心放心！
查看全文↓ 2019-11-22 05:56:49
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147****0635
"昨日，住建部在官网发出关于公开征集住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议的公告。公告称，“十四五”时期(2021-2025年)是我国由全面建成小康社会向基本实现社会主义现代化迈进的关键时期，编制实施好“十四五”规划意义十分重大。今年是“十四五”规划编制的启动年，为提高规划编制的科学性、针对性和有效性，凝聚各方智慧，形成广泛共识，现征集对住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议。选题要坚持目标导向和问题导向相统一，坚持立足国内和全球视野相统筹，坚持全面规划和突出重点相协调，坚持战略性和操作性相结合，围绕事关住房和城乡建设事业高质量发展的全局性、前瞻性、关键性重大问题，提出应对之策。选题范围包括住房发展、房地产市场调控、住房保障、城乡建设、城市管理、建筑业改革等领域的重大战略问题。登录住房和城乡建设部网站www.mohurd.gov.cn，在征求意见栏下载《住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议征集表》，完整填写相关信息，于2019年4月25日前通过传真或电子邮件方式报送。住建部将根据各方建议，遴选确定前期研究课题，组织开展专题研究。
查看全文↓ 2019-11-22 05:56:46
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相关问题
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"作为一名房产中介公司过户专员，42岁的王海明伙同某税务所工作人员，帮助多名房屋中介偷逃税款，并收取这些中介人员给予的钱款190余万元。记者今天上午从北京一中院获悉，王海明犯受贿罪，获刑6年，其上诉后，二审维持原判。根据法院查明的事实显示，被告人王海明的犯罪事实主要发生在2013年9月至2015年3月之间，集中在位于海淀区学院路、知春路等地的15套房屋的交易过程。据王海明的供述，她在房产中介公司的主要职责是协助公司办理二手房缴税过户。王海明说，她在2011年认识了税务所的工作人员杨某、刘某，协税员李某（三人另案处理），“我们公司的中介人员知道我和税务所的人员认识，就找我帮忙为购房人逃税。”据悉，杨某、刘某所在岗位的职责是复核相关纳税资料并出具房产交易完税凭证，李某所在岗位的职责是受理、复核、查询房产交易纳税人申报资料。 王海明说，自己办理的主要是不满五年且唯一的房屋。这些房屋需要缴纳个税和营业税，但把房产证复印件的登记日期伪造为满五年就可以免缴个税和营业税。“大部分房产证复印件是我修改的，其余的复印件是中介人员修改的。”于是，王海明伙同上述税务所工作人员，通过伪造房产交易原始完税凭证、房屋产权证明等方式，不缴、少缴二手房交易个人所得税、营业税及其他税费，收取中介人员给予的钱款共计190余万元。案发后，部分赃款已追缴。王海明供述，她会根据具体情况向中介人员要应缴税款35％至45％的好处费，然后给予李某等人应缴税款30％至40％的好处费。北京一中院认为，被告人王海明伙同国家工作人员，利用国家工作人员职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益，其行为已构成受贿罪。鉴于王海明到案后如实供述大部分犯罪事实，部分赃款已被追缴，依法可予从轻处罚。**终法院一审判决被告人王海明犯受贿罪，判处其有期徒刑6年，并处罚金60万元。一审宣判后，王海明以自己有自首情节，原判量刑过重为由上诉至市高院，市高院认为王海明不是在明知司法机关对其进行调查的情况下主动到案，故终审裁定驳回上诉，维持原判。 "
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能，如果您付了卖方所有的费用，包括但不限于房屋买卖协议、契税、登记费等，就可以进行房屋不动产登记过户。
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2016年1月1日，不动产登记条例正式实行。很多市民在此之前可能对此并没有多少了解，但这项政策却与我们的生活息息相关。不动产登记条例规定，一个家庭的成员可以通过不动产登记查询，了解所有家庭成员名下登记的房产情况。神马？！这么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么关系？！这条条例的出台意味着，即使你的配偶想要偷偷买一处房子“金屋藏娇”，也得先经过你的同意啊！ 言归转正，不动产登记条例的实行，保障了夫妻双方之间的知情权，更能从根本上保证配偶的合法权益。那么，买房时哪些环节需要经过对方的同意呢？ 买房时需要经过配偶同意的环节： 1、 申请贷款必须经过配偶同意。 申请贷款时必须经过配偶的同意，否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解，明明贷款是本人申请，还款也是本人进行，为什么还要经过配偶的同意呢？ 这就回到所购房产的产权归属问题上来了，《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说，只要是在婚姻存续期间，即便是由一人单独购房，房产证上只有一方的名字，这房产也是属于夫妻共同财产。 既然是夫妻共同财产，一方无力承担房贷时，另外一方有接盘的义务，这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。话说谁也受不了无缘无故就背上了一笔巨债啊！反正搁小编我我忍不了。而对于银行来说，这项条例可以有效的减少风险。 所以不动产登记条例正式实行后，办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。 2、 全款买房需要经过配偶同意吗？ 一次性付清房款并不需要配偶到场，但是必须在保证配偶知情的情况下进行。 3、 过户需要提交夫妻双方有效证明 不动产登记条例实施以后，办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能**终办理过户手续。 附：办理房产证需提交的资料 1、 结婚证和复印件； 2、 夫妻双方身份证、户口本等有效证件； 3、 购房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相应材料。 以上就是小编跟大家分享的关于不动产登记政策的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。
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"12月19日下午，由凤凰网主办、凤凰房产承办的2018年金凤凰全球华人地产峰会在北京康莱德酒店盛大启幕！在峰会现场，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁做了题为《都市圈、人口疏解与高房价》的演讲主题。针对如何解决当下高房价问题，李铁给出了六大建议。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁第一，要调整总体规划思路，发挥周边中小城市和小城镇的疏解功能。房地产有没有未来？有未来，我们怎么认识一线、二线城市房地产发展前景，这样我们才可以充分利用空间手段，来解决疏解问题。第二个下放权限，因为小城镇没有权限，我们规划对周边的小城镇进行严格的限制，我们可以根据产业和功能定位来释放这些中小城市的活力，来解决高房价缓解的问题，特别是解决中低收入人口房子居住的问题。第三，要对河北沿边的城市房地产发展取消限制，因为京津冀协调发展，河北省委书记一直在表示说边境不能发展房地产，这不客观。北京房价涨买不到房，去大河北买还不行吗？第四，房价的调控政策，适度的房价上涨是应该可以的，如果你涨了别的地方盖，增加供给房价就下来了，**大的好处是对北京人有很大的利好。第五，加快集体建设用地改革。租赁住房**大的空间在这里，两套房，三套房，消费的逆城市化，逆特大城市化居住，这两个都可以发挥集体建设用地的疏解作用。第六，要增加周边小城镇的住房供给，政府要改善基础设施水平，提高公共服务水准。另外，李铁指出放开限制，主城区和辖区功能分开，主城区要控制人口，辖区农业转移人口市民化，户籍政策要大幅度的放开，这样利用辖区来调整主城区的功能。另外，不强求利用小城市和小城镇进行产城融合，所谓的产城融合，不是不能搞工业，而是导入服务业，同时可以进行税制改革的试点。他认为高房价问题有办法解决，房地产的发展在一线城市还有未来，关键是政府在采取什么样的政策，是在尊重市场的前提下，还是沿袭过去的行政老路，这决定了2018年的房市。"
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