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不动产登记制度归纳为三中模式契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度，一般是指房屋不动产登记。我国房地产登记制度的特点①房地产权属登记是土地使用权在土地管理机关进行，房屋所有权登记在房地产管理机关进行，然后房屋与所占用的土地使用权是不可分割的。②房地产权属的登记具有公信力的，受保护的，是拥有房地产权利的合法凭证，房地产权属的登记是登记房地产静态权利，也是登记权利动态过程。不动产登记证明是什么不动产登记实行统一登记，能更好地规范登记行为，方便群众申请登记，提高办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担，各自不同的部门负责各自部门登记管理，就是说，原来在哪办现在还在哪办。
房产证过户需要多少天？推出不动产登记黑名单制度
146****5036 | 2019-11-22 05:41:53
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147****3763
"作为一名房产中介公司过户专员，42岁的王海明伙同某税务所工作人员，帮助多名房屋中介偷逃税款，并收取这些中介人员给予的钱款190余万元。记者今天上午从北京一中院获悉，王海明犯受贿罪，获刑6年，其上诉后，二审维持原判。根据法院查明的事实显示，被告人王海明的犯罪事实主要发生在2013年9月至2015年3月之间，集中在位于海淀区学院路、知春路等地的15套房屋的交易过程。据王海明的供述，她在房产中介公司的主要职责是协助公司办理二手房缴税过户。王海明说，她在2011年认识了税务所的工作人员杨某、刘某，协税员李某（三人另案处理），“我们公司的中介人员知道我和税务所的人员认识，就找我帮忙为购房人逃税。”据悉，杨某、刘某所在岗位的职责是复核相关纳税资料并出具房产交易完税凭证，李某所在岗位的职责是受理、复核、查询房产交易纳税人申报资料。 王海明说，自己办理的主要是不满五年且唯一的房屋。这些房屋需要缴纳个税和营业税，但把房产证复印件的登记日期伪造为满五年就可以免缴个税和营业税。“大部分房产证复印件是我修改的，其余的复印件是中介人员修改的。”于是，王海明伙同上述税务所工作人员，通过伪造房产交易原始完税凭证、房屋产权证明等方式，不缴、少缴二手房交易个人所得税、营业税及其他税费，收取中介人员给予的钱款共计190余万元。案发后，部分赃款已追缴。王海明供述，她会根据具体情况向中介人员要应缴税款35％至45％的好处费，然后给予李某等人应缴税款30％至40％的好处费。北京一中院认为，被告人王海明伙同国家工作人员，利用国家工作人员职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益，其行为已构成受贿罪。鉴于王海明到案后如实供述大部分犯罪事实，部分赃款已被追缴，依法可予从轻处罚。**终法院一审判决被告人王海明犯受贿罪，判处其有期徒刑6年，并处罚金60万元。一审宣判后，王海明以自己有自首情节，原判量刑过重为由上诉至市高院，市高院认为王海明不是在明知司法机关对其进行调查的情况下主动到案，故终审裁定驳回上诉，维持原判。
查看全文↓ 2019-11-22 05:44:37
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146****8795
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查看全文↓ 2019-11-22 05:44:35
9月4日，格力地产发布第四期员工持股计划实施进展暨完成股票过户的公告。公告显示，公司回购专用证券账户所持有的1145万股公司股票已于2019年9月3日过户至公司第四期员工持股计划，过户价格为4.16元/股。截至本公告日，公司第四期员工持股计划账户持有公司股份1145万股，占公司总股本的0.56%。
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156****9623
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查看全文↓ 2019-11-22 05:44:31
就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户**划算？
由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以
（1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。
（2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。
01
继承方法
计算公式
继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。
（1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。
（2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。
备注
一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
继承的房产再出售所涉及税费
（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；
如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万元。
（2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。
因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。
分析
继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。
优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
02
赠予方法
计算公式
赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。
（1）案例中300万元的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元。
（2）案例中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元。
备注
父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。
赠予的房产再出售所涉及税费
（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；
如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。
（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例（2）中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。
分析
出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。
03
买卖方法
计算公式
（1）案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。
（2）案例中690万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元。
备注
房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。
买卖过户的房产再出售所涉及税费
（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。
（2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例（2）中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万元。
从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女**省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。
如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
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143****0040
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查看全文↓ 2019-11-22 05:44:29
近日，《国家新规：9月1日起房产过户给近亲属，不再征收个人所得税》 这篇文章在朋友圈里疯传。紫金山记者仔细查阅了这篇文章，发现这篇文章的信息来源于今年6月份国家税务总局公布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称公告），公告通知新政从今年1月1日起开始实施，并非网传的9月1日起实施，因此这算不上什么新政。不过，这则公告中提到的房产过户给近亲属，不征收个人所得税，这条规定引起了广泛关注，关于房产的继承和过户问题，很多人还是很关注的。那么，独生子女到底能不能继承父母房产？父母房产怎么样过户才**划算？按照我国继承法的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。律师表示，假如父母在生前立下遗嘱的话，就没有这些麻烦了。根据公告可知：对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但是，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。事实上，相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大，网传的消息并不属实。赠与、继承和买卖 各算一笔账一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖。这三种方式都会牵涉到相关税务，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其他税务，还要缴纳契税等。记者采访了江苏省税务局的相关工作人员，针对三种方式，算算到底哪种**省钱？假设丽丽名下无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万，赠与、继承和买卖分别花多少钱呢？●继承过户：父母与子女之间过户，继承成本**低，需要缴纳印花税、登记费等，法定继承人不用缴纳契税。但是条件单一，必须具有合法继承关系或你是合法遗嘱继承人。●赠与过户：丽丽从父母手里通过赠与的方式过户，可以不用缴纳个税。但需要缴纳房屋总价3%的契税(总价以评估价为准)，双方需要各自交0.05%的印花税，还要交一笔公证费。缴纳的税费=100万×3%+100万×0.1%=3.1万+公证费●买卖过户：按照2019年南京二手房税费，假设父母要通过买卖方式将唯一房屋过户给丽丽，且丽丽名下无房，房屋90平米以内，价值100万，记者算了这样一笔账。对于不满2年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%+100万/1.05×5.3%+100万×1%=7.05万满2年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%+100万×1%=2万满5年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%=1万总体来看，继承的成本**低。选择买卖过户，也是比较省钱的一种方式。买卖 就是**合理的方式吗?通过以上比较，不难发现相比房产赠与和继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。那么这就是**合理的方式吗? 记者就此问题采访了相关律师，国浩律师事务所杨春赣律师告诉记者，“因为赠与的费用过高，房产继承的流程也比较复杂，所以很多人选择将房屋卖给子女，觉得省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。”律师表示，从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
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相关问题
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答
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答
"一、业主没有时间，也没有机会去充分了解需要决策的事项，往往只是匆匆看一眼表格就签下了自己的名字。二、如今的住宅小区体量越来越大，业主人数越来越多。小区公共事项的议事和决策需要大家共同参与，许多业主由于时间问题或是身在外地，无法及时参与表决，这使得业主大会召开的过程非常烦琐，时间漫长。三、以往，部分小区曾经出现了业主们反映自己在决策过程中“被签名”的现象，这客观上说明确实有部分个人和团体受利益驱动，在征集意见过程中弄虚作假，在业主签字过程中造假，代替业主表达意见。网上业主大会省时便捷 杜绝“被签名”为有效解决业主议事问题，南京市住房保障和房产局研发了用于业主网上议事、表决的业主议事系统，为业主决定小区共同管理事项提供一种免费、高效、可追溯的决策方式，“业主议事系统”搭载于“南京房产微政务”公众号，由市房产局建设并维护，是向全市业主提供的免费公共服务平台。业主只需要一台可以使用微信的智能手机，即使身在国外，也可以及时表达自己的意见。有了业主议事系统，决策过程不再漫长，更加高效，更加便捷。在业主议事系统上，业主们可以认真地分析决策事项，认真地阅读平台提供的决策信息，在深思熟虑之后再作出选择。以维修资金使用为例，议事系统会提供维修项目的具体情况、维修工程的方案和预算，可以让业主对整个决策事项完整了解。有了业主议事系统，业主的决策不再随意，更加科学，更加理性。业主的意见也只能通过业主本人表达，其他人无法再造假。同时，平台会对决策过程进行存储，即使今后发生争议，也可以通过调阅平台资料取证。有了业主议事系统，决策过程不再模糊，更加公正，更加权威。业主网上议事只要三步业主议事系统的使用主要有3个步骤，第一步是业主身份认证。即关注房产局的官微“房产微政务”并完成实名认证和房屋信息绑定；第二步是由业主委员会在系统中发起议事事项，系统会自动向该小区的业主推送议事信息；第三步是业主投票表决。在会议期间，业主们可根据自身意愿就议事事项投标，会期届满后，议事系统会自动统计业主表决结果，并生成带有防伪标识的业主大会决定书。（爱南京·南京晨报记者 刘娟） "
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上海市近日印发《关于做好本市不动产统一登记有关工作的通知》，标志着上海市已经全面启动不动产统一登记工作，与此同时，湖北武汉、江西南昌等地的不动产登记工作也陆续展开。 按照中央部署，在《不动产登记暂行条例》及其实施细则公布以后，全国不动产登记职责机构整合要在2015年基本完成。 从2016年开始，不动产登记制度的工作重点开始落地基层，并全面形成制度体系，**终于2017年实现信息共享，依法公开查询。 不动产登记涉及面广，情况复杂，而按照时间表，所余时间已不充裕，因此相关机构需抓紧推进，才能完成这一工作。 建立不动产统一登记制度，可以使国家更准确的掌握国情，有利于实施有效的社会经济管理。近年由于对国内商品房市场的构成和居民住房实情缺乏一本“明细账”，一些城市无论是商品房还是政府主办的保障房，都出现了供需失衡的状况，商品房库存积压成为目前影响社会经济发展的严重问题。 建立不动产统一登记制度，另一个重要功能是可以有效清理不动产的产权。由于历史原因，我国很多不动产的产权界限比较模糊，特别是房屋方面，除了一些产权比较明晰的商品房，很多城市周边的“小产权房”，一些由单位自建分配给职工的住房，由于其土地权属模糊，住房产权一直无法确定，民众的财产权难以得到有效保护，这些问题都应该在此次不动产登记中拿出具体解决方法。 对城市里的普通民众来说，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不动产，但作为一项国家的基础制度建设，不动产登记有更丰富的内涵，而它对房价的影响是微乎其微的。至于一些“老虎”“苍蝇”占有过多的房产，正是钻了缺乏不动产明确登记的空子，但一些普通民众如果大量购置了商品房用于投资，仍属于他们的合法财产，也应该在法律保护的范畴之内。
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不动产登记制度已经开展有段时间，无锡的不动产登记具体应该怎么办理？我市市民可以去哪些地方办理不动产登记？如果对不动产登记情况有疑问，市民可以通过哪些方法进行咨询？没有房产变更可以换证吗？如果有多套房子，市民该如何取舍？ 1、无锡市民不动产登记怎么办理？ 不动产登记办理程序与原来的房屋登记或土地登记程序基本一致，具体办理步骤：申请人提出申请并提交材料→登记机构审查材料及书面出具受理通知单→申请人按规定时间领取不动产权证书。 2、我市哪些地方可以办理不动产登记？ 无锡市区全面实施不动产统一登记制度，12月28日起，市不动产登记中心服务大厅等16个服务网点受理不动产登记业务，除文华路199号（原市土地登记发证中心服务窗口）因内部整修暂停业务受理，其他服务站点均提供不动产登记办理服务。 3、市民对不动产登记有不清楚的地方该如何咨询方式？ 如果无锡市市民想要了解更详细的不动产统一登记方面的信息，可以通过服务网点现场咨询、电话咨询以及网络咨询3种方式。 ①服务网点现场咨询：上文16个服务网点均有服务指南，并有专业的引导人员帮助大家选择合适的办理方式； ②电话咨询：直接拨打无锡市市不动产登记中心电话0510-82715396（不动产登记窗口）咨询； ③网络咨询：无锡市国土资源局网站有工开的申请登记的材料目录，市民可以上网查询，网址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服务类)。 4、无锡市民房产原证有效，可否更换？ 按照国家规定，不动产登记不影响原有的旧版证书的法律效用，新版和旧版证书可以同时使用。若市民想要用新的不动产证替换原有就证件，一种情况是在房产发生转移或者变更的时候可以办理，另一种情况是按照“自愿申请”原则。当然，如果不想要换证也是可以的。 5、如果有多套房子，市民该怎么办证？ 如果市民有多套房产，需要按规定办理不动产权证书。不动产权证书有单一版和集成版两种。集成版不动产权证书上面可以登记同一个产权人在同一个登记管辖区内的多个不动产单元上的权利；而单一版证书是登记同一个产权人在不同管辖区的不同房产权利。普通市民名下若有多套房，可以根据个人房产属性情况判断不动产权证书的种类并到不动产登记中心进行申办。 无锡市根据《不动产登记暂行条例》的规定，对本市的不动产登记制度进行规划，购房者想要办理不动产登记可以在不动产登记中心进行办理。目前，无锡市开设16个不动产登记服务网点，上文已提供各网点具体地址和电话，市民在不动产登记方面可以迈开步子向前走了。
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答
不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产证比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。法律依据:《中华人民共和国物权法》第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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