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还是受供求关系来影响、二三线城市存量房充足、而一线城市一手房新增锐减、二手维持涨幅10%。调控机制只针对投资、对刚需影响不大、目前市面还是以置换为主!
大红本产权多少年？专家共有产权房迈出楼市调控长效机制一大步
141****9951 | 2019-11-24 15:56:05
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138****9345
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查看全文↓ 2019-11-24 16:22:35
在经济杠杆的调控下，对于今年进入楼市的投资者来说，绝大多数都有可能被套牢，而当他们察觉时，却可能为时已晚。
11月28日，上海、天津、济南、广州等城市对房地产市场开始了新一轮加码调控，如停止短期住房按揭贷款、全面提高住房按揭贷款**比例、改变住房持有认可规则、对住房按揭贷款审查全面从紧、按揭贷款利率上升等。
事实上，房地产市场调控已进行多次，但成效鲜见。如今年上半年国内住房市场疯狂，中央不得不在9月30日前给地方政府下了死命令——凡是今年上半年房价疯狂上涨的城市都需出台调控政策，以遏制住过高的房价，9·30政策至此遍布全国。
但是，9·30房地产调控的核心是“因城施策”，中央政府希望针对不同的市场采取不同的政策，以便达到房地产调控能够让市场平稳发展的目的。但地方政府却不一定这样想，他们不希望这种调控影响当地的GDP增长。所以，除了一些城市因调控政策让住房销售下降外，对于多数城市来说，不仅没有让调控来稳定房价，反而促使部分地方政府开始进行饥饿营销。
据房地产指数研究院的资料显示，11月21个主要城市成交量按月和按年分别下降16%和22%，其中一、二、三线城市成交量按月分别降22%、7.6%和38.7%。广州和深圳按月降幅超过30%，杭州和苏州降幅超过50%。
但国家统计局的数据显示，全国70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格指数按月下降的，只有成都和乌鲁木齐等6个城市，而继续上升的有54个。其中上涨幅度**大的无锡市场，房价一个月上涨了4.9%。而房地产协会发布的中国房价指数更显示，全国有42个城市房价按月上涨超过了5%，天津、石家庄和武汉，房价上涨都在7.8%以上。
也就是说，尽管9·30政策声势浩大，但这些起到的作用却十分有限。其根本原因在于调控政策基本上没有涉及房价上涨的根源——经济杠杆，而只是采取了更多的行政手段，地方政府当然也不情愿对繁荣的房地产市场进行调控。在这种情况下，作为一个以投机为主导的房地产市场，只会让房价越调越高。
目前，市场在担心，本轮调控是否会因影响GDP而投鼠忌器。所以，对于当前以投资为主导的住房市场而言，不少城市的住房销量虽急剧下降，但房价却仍然坚挺，甚至于很多人认为，中国城市的房价只是会上涨不会下跌。如果市场房价上涨的预期不改变，房价是不会下跌的。而房价不跌，泡沫是难以被挤出的。
基于此，自11月28日起，上海、天津、济南、广州等城市对房地产市场调控进行了进一步加码。例如，上海市规定，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，**款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，**款比例不得低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。
不同于此前调控，这种**比例大幅提高、住房按揭贷款认房又认贷，停止第三套住房贷款等规则，就是希望通过信贷杠杆，阻止住房投机炒作再次进入市场。对于如此低的杠杆率，住房投资者不敢轻易进入市场。所以，早些时候在房价疯狂上涨高位进入的住房投资者要想再找接盘并非易事，只能是通过降价来解套，否则没有出路了。
不仅如此，中央政府已经在对居民住房70年产权续期等问题予以明确。这不仅会解除当前社会上对此问题的争论，同时也为房地产税征收做好了准备。对于房地产税的征收，**主要的是能够公平公正，并通过这种税收制度来调节社会收入与财富分配关系，对此，尽管房地产税草案暂未确定，但至少已向市场表明，房地产税的征收已不远。
遏制中国资产泡沫，肯定是即将召开的中央经济工作会议的重点，而当前中国**大的资产泡沫就是房地产泡沫。为了减少市场震荡，当前中央政府采取的遏制方式是温水煮青蛙。
在这样的情况下，对于今年疯狂进入房地产市场的投资者来说，绝大多数都有可能会被套牢。而当他们察觉时，却可能为时已晚。从本次房地产调控再加码来看，中央对房地产调控的决心已定，估计不把泡沫挤出是不会罢休，国人且将拭目以待。
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158****3972
要想明白这个问题，必须弄明白什么是农村五保和五保户两个概念，五保即:保吃、保穿、保住、保医、保葬!五保户一般是无儿无女，或者没有法定赡养人的户，比如孤寡老人，孤儿等! 农村五保户分为集中供养和散养五保户两种!集中供养五保户是五保人员到指定的福利院或者敬老院等机构吃住，由供养机构管理安排一切生活，费用由当地财政拨付。这种集中供养人员，基本没有劳动能力，甚至没有生活自己能力，必须把所在村里的原有房产、土地无偿捐献给村集体，并鉴定合同，意思是在入住供养机构之前，已经没有土地和房产了，去世之后，不存在继承或者分配之说! 对于散养五保户，是指有一定的劳动能力，通过自己的劳动，能自给自足，当地财政每月给一部分生活费，各地不一样，我们这里每人每月250元。这部分人员虽然没有法定赡养人，但他们有房产和土地，去世之后，其房产和土地按照他本人遗嘱执行，一般是经常照顾他的人，或者有一定的血缘关系的人，没有遗嘱的，归集体分配!
查看全文↓ 2019-11-24 16:22:32
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158****9201
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查看全文↓ 2019-11-24 16:22:30
均价4500，大产权，能贷款，现在可以无息、一成**、缓解您的资金压力，大元集团承建，户户南北通透户型，2019年5月交房……
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158****9340
"首款保险版以房养老产品出炉 专家称或暗藏风险
查看全文↓ 2019-11-24 16:22:27
上周五，首款保险版“以房养老”产品正式出炉，未来对住房拥有完全产权的人群都可将房子抵押给保险公司，每月获得养老金以颐养天年。
这一产品由幸福人寿推出，产品名称为《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》。由于保险业在以房养老方面还处在“摸着石头过河”阶段，保监会在批文中要求，加强销售管理，明确说明保险责任、责任免除、合同解除等事项，确保消费者正确理解保险合同。
所谓保险版“以房养老”，实则是老年人住房反向抵押养老保险，将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老模式，即拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老保险金直至身故;老年人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
本周公司精算部门将发布保险条款和费率的详细解释说明。
早在多年前，保险业就曾提出以房养老的探讨，幸福人寿前董事长孟晓苏**先在国内提出这一观点，但由于国内住房产权问题、老年养老习惯等问题而导致推进工作较为迟缓。直至2013年，国务院表明加快发展养老服务业 ，首次提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点，为这一养老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保监会圈定在北京、上海、广州和武汉四地启动试点工作。平安、合众、幸福等多家保险公司表现积极，其中幸福人寿率先提交相关方案和产品。
这一产品对投保老年人设置了年龄限制，60周岁至85周年(含85周岁) 。由于这一产品与普通的人身险产品相比较为复杂，设置的犹豫期较长，为30天(普通产品犹豫期为10天)，也就是说老年人投保后30天内退保，自身权益不受损失。
依据保监会公布的这一产品条款来看，老年人与保险公司签定合同时，双方将确定基本养老保险金额，这一金额设定要考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等，金额一经确定，将不能变更。不过，老年人每月拿到的养老金要在基金养老金额当中扣除必要的费用，如部分房屋评估费、律师费、保单管理费等。
如果老年人在保单生效之后选择退保，将承担退保手续费和其他费用，如养老保险相关费用及损失赔偿，如果在一定期限内老年人无法偿还，保险公司将对抵押房屋行使处分权，即出售(变卖)抵押房屋。
对于保险版“以房养老”未来的市场前景，有保险专家指出，目前大约有占老龄人口比重10%的无子女家庭和“失独家庭”本来就没有把住房传给子女的需要与可能，很可能是保险版“以房养老”的目标人群。
此前市场曾传出，目前推以房养老是基于房价处于上行期，一旦房价波动较大将为这一模式的推广带来很大的难度。孟晓苏就曾指出，“未来如果房屋增值了，增值的部分应该和老人分享;如果房价跌了，保险公司要顶着，不能把风险抛给老人”。就目前这一产品来看，房屋产权、收益仍归老年人，增值部分，在扣除必要的费用后仍将归老年人的继承人，而如果房价下跌 ，出售房屋不足以偿付养老费用时，不足部分将由保险公司承担。
对于以房养老的风险，南开大学风险管理与保险系教授朱铭来表示，发达国家的反向抵押好处是把风险转移给保险公司，随着物价适当调整，房屋的科学估价、长寿风险由保险公司承担，**后按照大数法则，根据老年人生命长短的平均水平，以房养老保险是可以经营的。但国内的保险公司是否具备这种风险分散的精算技术，比如产品量化、房屋价值估算、长寿风险的计算等都存在诸多不确定性。
（来源：北京商报）
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147****4741
"在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件;
查看全文↓ 2019-11-24 16:22:25
4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;
5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);
6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;
7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
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相关问题
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买房时常说的大红本和小红本，就是分别对应大产权房和小产权房的，是同一回事。大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证，因其外观为16开红色得名；小红本是区、县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目，没有产权证 ,只有村里发的居住证，此证被大家戏称为小红本。根据建设部1997年11月12日公告，**晚至1998年7月1日，全国各省区市必须颁发统一格式的房产证即大红本。同时开展房产证的换发工作，所以如果至今没有换发新的统一的房产证的，就是旧的小红本，也即小产权房。市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
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" 房地产的火热在中国早已不是新闻，随着“金九银十”的到来，楼市出现的一股股购房热潮更是几乎接近疯狂的程度。房地产领域愈发疯狂的局面下，各种楼市的新闻出现，它们或惊人、或荒诞，或让人一笑置之，或引起人们新一轮抢房热潮......不知从何时起，房产悄悄成了一种流行的投资方式，甚至大有后来者居上，盖过其他传统投资方式的势头。这并不难理解，在那些一线城市，房子天价已是众所周知，甚至坐地起价一天之内涨幅达到几万都早已不是新鲜事，房产赚钱如此容易，难怪投身楼市大潮的人前赴后继。房子证明的是“真爱”还是“伤害”？“不买房就结不了婚”这大概是当下很多适龄男青年面临的一大难题，房子俨然成了岳父岳母眼里检验未来女婿合格与否的一大“硬指标”，更是小伙子们证明对姑娘“真爱”的主要方式之一，于是为了自己的真爱，无数的男女青年们毅然投身于买房大潮中。正当无数人为了结婚而无法摆脱“房奴”的命运时，另一则让人哭笑不得的新闻又刷屏了好一段时间：8月26日，一则关于上海房产将限购的谣言在朋友圈疯传，上海各大民政局门前排起了长龙，“真爱夫妻”纷纷办理离婚手续，只为获得买房资格。8月29日，上海住建委明确表示“没有研究过此类政策”。然而，这短短三天，火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮，截至8月29日，已经连续3天日成交量超过1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾经买房是为了结婚，如今离婚是为了买房，这世界变化实在太快，房子竟既能让人结婚，又能让人离婚，真不知道**终房子证明的到底是真爱还是伤害啊。有人调侃说，“只有真爱的夫妻才敢去离婚买房。”这真是一语中的，如果婚离了，房子又没买到，这赔本的买卖风险可比任何投资都大。全国都在抢房，到底在慌什么？杭州限购前一天，楼盘里直到半夜都在交易，甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡，一天签约5105套！郑州抢房“如挤春运”，上海有人直接打“飞的”来抢；合肥购房者冒雨抢房……房子一天一个价，买到房甚至会激动到哭，而买不到房更加会遗憾到哭。人们**近似乎不是在讨论买房，就是在去看房的路上。“房价涨上天，晚买一天房就损失一笔钱，不买房就是扔钱！”这种想法简直是全国人民的心病。对房子有刚需的人自不必说，早早买房也算是了结一桩心事；不缺房住而手里又刚好有点闲钱的人，**中意的投资自然还是买房，风险小收益大，哪种投资能比得上？你问还差点儿钱怎么办？没关系，想办法借钱、贷款，总是可以如愿，如今连离婚都已经成了买房的手段之一......总之为了房子必须想尽一切办法，否则谁知道以后还买不买得起，现在把房子存下租出去还能收点租金，没准儿还能**，总之简直是包赚不赔啊。富人更是买房大军中的主力队员，甚至在有了一定的经济基础后，更加是削尖了脑袋往房地产这个领域钻......房价不断上涨的现象，刺激人们对房产上涨的预期增大，于是越多人想买房，房价就会越来越高。买涨不买跌，这是普通老百姓都懂的道理。搭上车的买房人一边心惊胆战害怕崩盘，一边窃喜还好买了或者再琢磨着怎么加杠杆继续投资，没搭上车的只能自己进行心理建设，人这一辈子不能被房子圈住……于是，有人说，房价的疯狂，让人看不到希望，中低产阶级发现，自己辛苦了一辈子，不如隔壁老王比你早买几套房子。虽然有点悲观，说出的却是一种无奈的现实。河北终究难逃抢房怪圈 今年春节过后，京津及河北环京地区楼市一跃而起，不但高烧不退，反而愈演愈烈。房价居高不下的北京更加高不可攀，8月平均单套商品房住宅成交价已至526万 元，达到历史**高点。天津均价也排进全国房价前十名，市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模 式。业内专家认为，随着“金九银十”的到来，这波遍及京津及河北环京地区的房价“高烧”短期内恐难消退。虽然河北省政府近来开始出手整顿楼市，通过调查河北固安无证售楼、石家庄哄抬楼价停业整顿、购租并举让人们有房可住等几件事，逐步着手控制楼市这把虚火，可惜全国楼市都在一种异常的火爆之中，楼市的乱象实在是“春风吹又生”，若无长远整体的规划，单靠河北政府也实在是鞭长莫及呀越控越涨，怪圈如何破？楼市这把疯狂的火一日旺过一日，各地政府纷纷出台限贷限购政策，严控房价。但是，房产总是走不出这样的怪圈：严控—消停—向下微调—报复性大涨。南京新政后首轮土地网拍，9月19日产生第一幅**高限价地块，20日，又拍出7幅**高限价地块，其中4幅创区域**高单价。7幅地全部要摇号决定买主，之后也将按规定现房销售。地价高企，那么盖好之后的房价能低得了吗？为什么会这样？专家认为，决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。热点城市房子一直是供不应求的，居民对未来房价上涨预期提升，加上实体经济疲软，大量货币涌入，没有其他更赚钱的投资方式，于是大家都来买房子。热点城市楼房总会有市场，因为这些城市资源好，人才都流向了这些城市。有人来，就得有房住。一些二三线城市的暴涨比如郑州、合肥、无锡等城市，令人觉得匪夷所思，也让人恐惧房产泡沫的存在。根据相关数据，中国“房奴”近40%的收入用来还房贷，银行的房贷比例有较大增长，而民间投资持续低迷。更严的调控政策正在逼近?限购限贷几乎在各大城市都刮起了一阵风，却完全无法吹灭房价这把虚火，这虽在意料之外，仔细想想却又在情理之中。政府的政策根源毕竟是针对过高的房价，而政策的出台却总会让人们的眼光更加聚焦的正在飞速攀升的房价上，中国人“买涨不买跌”的普遍心理也就在政策的推动下再次席卷而来，从而引发了新一轮的抢房热潮。这种怪圈虽然荒诞，短时间却无法避免，结果就是买到房的人皆大欢喜，买不到房的人怨声载道，大家齐抢，房价一天高过一天，政府为了表明态度，只好再次想出新的办法。如此看来，更严格政策的到来，也就不奇怪了。 "
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共有产权房产权一般是70年共同产权，共有产权是为了解决中低收入住房困难家庭的购房需求，个人与政府的出资比例，一般是3:7，在拆迁的时候会返还。产权的时间一般是在取得该地土地使用权知识开始进行计算，也就是从开发商拿地的时间进行计算，并不是房屋所有产权证上的时间。共有产权房夫妻离婚时候的分配原则：1、如果是在婚姻存续期间购买的共有产权房，离婚之后共有产权房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女双方各自持有50%的房屋所有权。2、在离婚的时候，最好是先由双方协商处理，因为共有房产，原则上应该均等分割，可以先协商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、对于不太容易分割的共有房屋，可以根据双方的住房情况，并且以照顾女方或者是无过错方的原则，优先分给一方，另外一方支付相应的房款。
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"1、沧州国土局将出让800亩商品住宅用地今年年初，市政府办公室对2016年省《政府工作报告》涉及我市的重大事项进行了分解立项。按照《沧州市人民政府办公室关于印发沧州市贯彻落实2016年省政府工作报告重要事项、争取政策资金情况督查方案的通知》（沧政办字〔2016〕7号）要求，近期，市政府督查室对39项重点工作推进落实情况进行了专项督查，其中涉及到房地产方面工作进展。目前，沧州楼市去库存任务完成，棚户区改造目标提前达成。01楼市去库存今年沧州房地产方面的主要目标是严格落实房地产去库存税收优惠政策，化解房地产库存，保持市场健康稳定发展。计划全年发放住房公积金贷款27亿元，贷款总额达到142亿元，个贷率达到85%以上。截止目前，各项工作进展顺利。市住建局起草了《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，制定了《沧州市商品房去库存工作方案》，加强商品房去库存工作。根据全省通报情况，我市是全省4个库存合理的城市之一，商品房库存处于合理区间。市国土局组织编制2016年住房用地供应计划，合理控制供地数量和时序,为应对当前市区房价过快上涨的形势，准备于近期公开出让一批商品住宅用地，面积约800亩。市地税局积极为纳税人办理房产交易涉税优惠减免事项，今年以来，共办理房屋过户17320套，减免契税9723万元。1-9月份，全市为8778户职工发放住房公积金贷款30.51亿元，同比增长137%，超过去年全年贷款额121%，个贷率达到92.41%，列全省第一。为职工办理住房公积金提取16.94亿元，同比增长30.49%，当年提取率达到65%。目前，由于近期市区房价上涨过快，公积金贷款和提取业务量增长迅猛，资金出现流动性不足，贷款放款的速度有所放慢。02保障房建设保障房建设和农村危旧房改造的目标是年内棚户区改造住房开工1.5万套。年内改造农村危房8000户，优先安排3445户建档立卡贫困户危房改造工作。截至9月底，全市开工棚户区改造项目50个、15466套，占省定责任目标的103%。全市危房改造开工7828户，占年度任务的97.9%，竣工7309户，占年度任务的91.4%，其中建档立卡户开工1876户，占年度任务的105%，竣工1769户，占年度任务的99%。由数据可见，截止9月份，保障房与棚户区改造工作进展十分顺利，已超额完成年度目标。2、沧州高新区7宗土地被征收，用于商业用地自沧州市国土资源局获悉，国土局拟征收高新区7宗农用地，面积共26.8868公顷。其中高庄子村一宗土地、李庄子村2宗土地以及小杨庄村2宗土地开发用途为商服用地；小王庄镇武新房村1总土地以及小王庄镇黄家窑村1总土地开发用途为工业用地。安置途径均为货币安置和社会保障安置。高新区高庄子村土地为了沧州高新区城镇建设，依照法律规定，沧州市国土资源局拟征收高新区高庄子村1宗土地，面积共约8.374公顷，地块位置为东至高庄子村地，南至李庄子村界，西至新疆大道，北至沧州庞大实业有限公司。依照城镇规划，开发用途为商服用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定，拟征收土地位于沧州市第3片区，区片标准价为每公顷178.5万元（11.9万元/亩）。安置途径为货币安置与社会保障安置。高新区李庄子村土地为了沧州高新区城镇建设，依照法律规定，沧州市国土资源局拟征收高新区李庄子村2宗土地，面积共约11.591公顷，其中2号地面积约8.531公顷，地块位置为东至大杨庄村界，南至太原路，西至新疆大道，北至高庄子村界；3号地面积约3.06公顷，地块位置为东至李庄子村地，南至济南路，西至沧州中自房地产开发有限公司，北至李庄子村地。依照城镇规划，两块地开发用途均为商服用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定，拟征收土地中2号地位于沧州市第3片区，区片标准价为每公顷178.5万元（11.9万元/亩）；3号地位于沧州市市区第2片区，区片标准价为每公顷217.5万元（14.5万元/亩）。安置途径为货币安置与社会保障安置。小王庄镇武新房村土地为了沧州市城镇建设，依照法律规定，沧州市国土资源局拟征收小王庄镇武新房村1宗土地，面积共约1.7495公顷，地块位置为东至、南至武新房村地，西至吉林大道，北至李庄子村界。依照城镇规划，地块开发用途为工业用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定，拟征收土地位于沧州市第2片区，区片标准价为每公顷217.5万元（14.5万元/亩）。安置途径为货币安置与社会保障安置。小王庄镇黄家窑村土地为了沧州市城镇建设，依照法律规定，沧州市国土资源局拟征收小王庄镇黄家窑村1宗土地，面积共约0.2867公顷，地块位置为东至、南至黄家窑村地，西至、北至小杨庄村界。依照城镇规划，地块开发用途为工业用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定，拟征收土地位于沧州市第2片区，区片标准价为每公顷217.5万元（14.5万元/亩）。安置途径为货币安置与社会保障安置。小王庄镇小杨庄村土地为了沧州城镇建设，依照法律规定，沧州市国土资源局拟征收小王庄镇小杨庄村2宗土地，面积共约4.8856公顷，其中2号地面积约4.6265公顷，地块位置为东至黄家窑村界，南至、北至小杨庄村地，西至李庄子村界；3号地面积约0.2591公顷，地块位置为东至、南至小杨庄村地，西至、北至李庄子村界。依照城镇规划，两块地开发用途均为商服用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定，拟征收土地位于沧州市市区第2片区，区片标准价为每公顷217.5万元（14.5万元/亩）。安置途径为货币安置与社会保障安置。 "
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