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" 根据多个研究机构数据显示，上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%,出让金环比增加达到50%。而对于一线城市而言，5月成交的8宗地，平均溢价率高达87.38%。多位业内人士认为，在一二线城市地产回暖，三四线城市依然面临高去库存的阶段，房企被迫“扎堆”一二线城市抢地，个别地方出现楼面价超过周边房价的情况，这可能导致这些地方未来部分非豪宅地段面临“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面临政策收紧“窗口期”，未来楼市售价上涨幅度并不会太高，而房企的运作难度将明显加大。土地出让量环比增加60%中 指院数据显示，上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%。土地成交量暴增并非上周突然出现。5月初，上海土地市场泗泾、南桥新城高价地块频出。南京则更加耀眼，5月13日下午，葛洲坝、金茂、融创等房企拍出南京河西南部“地王”，单价45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而这一天南京拍卖7宗地，其中包括4宗纯宅地，3宗商住混合地块，一日土地竞拍吸金近250亿元，成为上周出让金**高的城市。中原地产研究部统计数据显示，5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。从一线城市成交情况看，5月成交的8宗地，平均溢价率高达创造纪录的87.38%，累计土地出让金已经高达168.57亿元。从整体看，这一成交额已是今年的**高。房地产投资增速明显回升“目前地王已经开始蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了地王。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，现在楼面价超过房价已不鲜见。而发现，在住宅类地王频出的一线城市与一部分二三线城市，房价出现上扬的趋势。同策咨询研究部总监张宏伟分析称，对目前出现房地产销售向好的多个城市而言，除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外，其他城市楼市政策面较为“温和”。此外，从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应也较为紧张，这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。国家统计局的数据显示，由于一线城市、部分二三线城市房地产市场复苏和好转，房地产投资增速也出现明显回升。2016年1~4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1~3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。市场预测未来：房企运作难度明显加大张大伟认为，目前，一线城市地价上涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经超过37000元/平方米。在这种情况下，未来“豪宅化”难以避免，“北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平方米以上，这将导致未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的‘豪宅’项目，对市场定价有明显影响，按照目前地价超过房价的趋势，不少地区需要未来2年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。”对于未来的房价，张宏伟直言：“涨价需谨慎”！由于货币政策转向、调控政策预期落地等因素，三季度或成部分城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。目前，南京、合肥等城市楼市出现过热的状况，也已经造成一轮“温和”的调控政策出台，如果这些城市楼市继续火爆，“日光盘”与“地王”频现的状况持续，政策不得不继续从严。张宏伟认为，对于房企而言，不惜一切代价挺进一二线核心城市的战略并不可取，未来风险也会越来越大，部分非豪宅地区“被豪宅”并不一定被当地购房者接受，“如果在未来开发节奏中没有踏准市场节拍，很有可能遭遇企业运营层面的**大风险，**终或面临破产或被收购的风险。”（广州日报） "
全部3个回答>退房仲裁需多少时间？调控升级+业主退房频发商住市场立陷窘境
147****1378 | 2019-11-24 21:43:04
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142****1601
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:33
房地产业步入调整期，国企转让房地产项目开始激增。中国证券报独家获悉，前8个月，北交所共成交房地产企业国有产权转让项目68宗，同比增长44.68%；成交金额260.43亿元，同比增长15.67%。业内人士表示，随着“房住不炒”理念的施行，房地产市场将面临大调整格局。国企强调聚焦主业，严控非主业投资亦是大势所趋。在去杠杆减负债、国企改革加速的当下，国企地产板块分拆重组将提速，股权转让和合作开发、混改等模式将带来新机遇。国企加速剥离房地产业务北交所信息显示，1-8月，在北交所成交的68宗房地产企业国有产权转让项目中，央企有38项，成交金额为130.34亿元。例如，大唐集团通过北交所公开转让重庆渝能产业集团100%股权，该项目挂牌价格为21.52亿元，**终以33.04亿元成交，项目溢价11.52亿元，溢价率达53.5%。航天科技旗下航天置业转让北京航天恒润置业22.60%股权；华侨城转让深圳市康侨佳城置业投资有限公司30%股权；中航国际控股公司转让中航万科有限公司60%股权；中国冶金地质总局山东局转让山东正元置业有限责任公司100%股权及5315.57万元债权等。日前，中航工业集团旗下成都聚锦商贸有限公司100%股权及6.57亿元债权在北交所挂牌转让，转让底价为18.02亿元，该标的企业主要从事房地产开发经营等业务，控股股东为航空工业旗下北京瑞赛科技有限公司，持股比例为80%，剩余股份为航空工业旗下成都中航瑞赛置业所持有。成都中航瑞赛置业公司控股股东中航国际控股公告表示，出售该企业可回笼资金，有利于优化资源配置，从而进一步退出住宅地产开发业务，聚焦主业，提升集团业绩。同时，地方国企正密集剥离地产业务。近日，重庆长航旗下地产公司持有的重庆恒春置业有限公司45%股权及62383万元债权在重庆联合产权交易所公开挂牌转让。至此，重庆长航将逐步退出房地产市场。2017年以来，已有十多家重庆市属重点企业陆续将旗下房地产子公司挂牌出售。浙江省国资委旗下房地产上市公司嘉凯城9月29日发布的公告显示，公司及其子公司拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让位于杭州、诸暨、重庆以及张家港四地的5个房地产资产包。此次转让房产项目资产包后，嘉凯城将不再持有上述五家公司股权。此前，以浙江广厦、杭钢集团为代表的浙江省属企业也纷纷转让房地产项目。两因素推动国企“退房”中原地产首席分析师张大伟认为，随着楼市调控持续加码、信贷收紧，房地产市场出现高位回落现象，但这并非是国企剥离房地产业主要原因。从上述案例看，剥离房地产业务的央企以及国企大部分都是以非房地产为主业的企业，这些企业加速退出房地产市场，与监管层此前的“退房令”以及当前的国企资产整合和混改推进有关。以房地产为主营业务的央企如保利、华侨城等，做大做强主业仍是发展目标，仍在市场上攻城略地。中原地产研究中心数据显示，2018年以来，全国住宅类土地出让单宗地块总价超过34.5亿元的地块合计50宗，国企或国资大股东企业拍得地块为31宗，占比达62%，此前基本在40%左右。50宗住宅高总价地块合计金额为2384.48亿，其中国资占比达67.3%。保利、华侨城、招商局地产、中海地产等仍是拿地主力军。尤其是保利，1-9月共拿地面积1482万平方米，拿地金额共869亿元，排名第三。易居研究院研究总监严跃进表示，从目前各地国企“退房”角度看，有两种力量在推动。一种是外部的，即去杠杆、国企改革推动；另一种是内部的，即目前房企普遍遭遇“钱荒”，资金压力大，一些企业有融资或变现需求。预计到四季度，若房企资金回笼效果好，再加上改革提速等因素，民企参与国企混改和并购重组等都会有较好机会。地产业务板块重组大势所趋事实上，突出主业、开展并购重组和专业化整合已成为目前国企重组重要内容。对于央企的房地产板块，早在8年前，国资委曾下达“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，只留16家主业为地产的央企。2011年又新增5家，共21家央企获得房地产经营资格。中国企业研究院执行院长李锦表示，中国房地产业“黄金十年”已过去，存量时代已来临，房企面临越来越大的竞争压力，也将面临大调整的格局，不断寻找差异化将成为房企需要思考的命题。虽然央企拿地和融资优势还在，但随着“房住不炒”理念的施行，在去杠杆减负债、国企改革加速的当下，国企地产板块资源整合已是大势所趋，转型创新也已迫在眉睫，非地产主营业务国企分拆重组将提速。目前，保利、招商和中海等第一梯队企业重组已基本完成，中粮、中交建等地产板块整合蓄势待发。市场人士表示，在新的发展阶段，大型房企通过并购加速获取资源；非房地产主业国企通过出售房地产业务股权，回笼资金，回归主业；中小型房企加速转型。房地产开发企业分化进一步加剧。房地产行业将呈强者恒强态势，并购重组将增多，出现很多新现象和新机遇，尤其是房地产市场中的股权转让、合作开发、混改等模式。
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151****1988
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:26
国家统计局4月16日公布了今年3月份的全国70城房价指数，2月份价格环比持平的南京房价上涨了0.1%，同比则上涨了2.3%。此外，纳入70城统计的无锡、扬州、徐州这3个江苏城市也全部上涨。就全国范围来看，只有上海、深圳、赣州和韶关的房价回落，占比仅为5.7%。 扬子晚报/扬眼 马祚波环比涨幅三线城市新房价格涨幅扩大根据国家统计局公布的今年3月份全国70城房价指数，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落了0.1个百分点；其中北京和广州分别上涨了0.4%和0.8%，而上海和深圳则分别下降0.1%和0.3%，值得关注的是，在全国仅有的4个房价回落城市中，上海和深圳占了一半。在31个二线城市中，新房价格环比上涨了0.6%，涨幅同样比上个月回落0.1个百分点；35个三线城市的新房价格环比上涨0.7%，涨幅则比上月扩大了0.3个百分点。江苏4城房价全部上涨在纳入统计范围的江苏4个城市中，扬子晚报注意到房价全部出现上涨行情，在新房价格上，环比涨幅**高的是无锡1%，其次是扬州0.9%，徐州为0.4%，南京位居第四0.1%；如果从同比涨幅上看，徐州房价的涨幅惊人，与去年3月相比上涨了17.8%，扬州也上涨13.7%，无锡为7.3%，南京为2.3%。 在二手房价格方面，环比涨幅**高的是南京0.8%，其次是徐州0.6%、无锡0.3%、扬州0.2%；同比涨幅为徐州9.5%、扬州9.3%、无锡4.8%和南京2.2%。南京新房价格同比涨幅创19个月新高回顾南京自2017年以来的房价指数不难看出，今年3月的环比上涨0.1%应该算是比较温和，不过同比上涨2.3%却是2017年8月以来涨幅**高的，创下19个月的新纪录。数据显示，2017年8月南京新房同比上涨5%，此后一路下滑，**低时跌至2018年1月的回落2%。不过，自2018年10月以来，南京的新房价格同比涨幅开始走高，长期徘徊在1%左右，终于在今年3月创下2.3%的涨幅。楼市专家认为，目前南京房价的整体涨势与“金三”以来的热销行情密切相关，随着“金三银四”南京新房的放量上市，限价政策也在部分区域小幅放开，房价上扬的压力之下，买房人的购房意愿开始回升。眼下，南京房地产市场的楼盘“放风价”不断突破区域红线，新房库存逐渐走低，热销势头或将维持至“红五”期间。为了稳住楼市预期，南京市在近期陆续释放大量地块入市，尤其是热门板块的住宅用地，从而确保今后一两年的住宅供应，购房者不用过于担心。相关新闻南京网上房地产于4月16日公布了**新一期的退房名单，扬子晚报了解到，在4月份的榜单上，共有35套房源上榜，分布在城北、江宁、溧水等多个板块，刚需房源的数量并不多见。 南京城北的一家楼盘被退出一套153平方米的房源，单价36223元/㎡，超过了目前河西南的新房均价。燕子矶新城也有楼盘退出128平方米的房源，单价不到29000元/㎡，而且是成品交付。南京城东的一家别墅盘此次退出多套房源，面积从170平方米到300多平方米不等，单价便宜的24000多元/㎡，贵的36000多元/㎡；溧水一家楼盘也退出多套260平方米-320平方米的房产，单价10000元/㎡左右。 从整体上看，本期退房的面积小于100平方米的只有6套，其中还有一半为酒店式公寓，真正的小户型刚需房源仅有3套，价格上的优势并不大。
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142****9725
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:22
10月16日，南京网上房地产公布了10月份南京商品住房退房房源公示，本月一共有28套退房，退房数量创下年内新高。不过位于主城的只有4套。 今年8月，南京21套退房。9月，25套退房。10月，28套退房。这几个月以来，南京退房数量呈现小幅攀升趋势。 市场人士介绍，退房的稳步增加与楼市逐渐恢复平稳关系密切，南京市场交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，买房人在出手购房前也会多一个选择。 28套退房房源分布于溧水、高淳、江宁、鼓楼、浦口、栖霞和六合等区域。其中溧水、高淳的退房数量**多，占到总退房源量的六成。而来自主城六区的退房只有4套，分别是鼓楼3套，栖霞1套。鼓楼的3套退房，其中两套是来自鼓楼区阅江楼恒景滨江城的酒店式公寓，还有一套是位于热河南路果品市场地块桃源花园楼盘，面积180.56平方米，单价39275.16元/平方米，总价超过700万。 另一套主城退房位于栖霞区门坡街17号，面积139.7平方米，单价24888元/平方米，总价近350万元。而位于高淳、溧水的17套退房，其中超过一半房源的单价都在万元/平方米以下，有在这两个区域置业意愿的市民可以关注下。（紫金山/金陵晚报 钱建芬）
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"公民因拆迁权益受损可提出法律援助申请近日，北京市政府出台《关于扩大法律援助事项范围的通知》，决定扩大公民申请法律援助事项范围。其中，因征地、拆迁而使合法权益受到损害并在民事诉讼中主张权利的公民，只要符合相关条件，就可向法律援助机构申请法律援助。据北京市司法局相关负责人介绍，扩大后的法律援助事项范围，除按《法律援助条例》和《北京市法律援助条例》规定的事项执行外，公民对下列需要代理的事项，没有委托代理人且符合申请法律援助经济困难条件的，可以向法律援助机构申请法律援助：一是因签订、履行、变更、解除和终止劳动合同导致合法权益受到侵害而主张权利的；二是因征地、拆迁而使合法权益受到损害并在民事诉讼中主张权利的。此外，根据该《通知》要求，对符合经济困难条件或免予经济困难条件审查的军人军属，在上述事项范围的基础上，请求给予优抚待遇的、涉及军人婚姻家庭纠纷的、因医疗交通工伤事故以及其他人身伤害案件造成人身损害或财产损失请求赔偿的、涉及农资产品质量纠纷的、涉及土地承包纠纷、宅基地纠纷以及保险赔付的，应给予法律援助。"
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" “查房”是要收房产税？结果将成缴税标准？说得跟真的一样……每到清晨有大事。这不，一大早，“第七次人口普查将‘查房’ 或为征收房地产税提供参考”的消息漫天飞舞，说得跟真的一样。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索结果的画风是这样的。房地产税事关重大，牵动亿万人心。“查房”“房地产税”，这样看起来毫无逻辑破绽的推论，引发网友议论纷纷。但事实真的是这样吗？人口普查“查房”是第一次吗？“查房”和征收房地产税有必然联系吗？“查房”数据能直接作为行政依据吗？吃瓜之前，先把这些事搞清楚。传言一：第七次人口普查要“查房”，这是第一次。真相：绝非第一次！相关报道言之凿凿地称：第七次人口普查首次把查房屋信息纳入普查范围。真是这样吗？事实上，早在2010年第六次人口普查的时候，统计部门就对相关住房信息数据进行了登记。初步统计，全国31个省区市都榜上有名。统计口径还十分细致，不仅有人均住房建筑面积，还有人均住房间数等等。有图有真相，不信请看图——传言二：“查人查房”是为房地产税征收做铺垫真相：这是对人口普查有什么误解吧统计法第30条明确，统计调查中获得的能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料应当依法严格管理，除作为统计执法依据外，不得直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据，不得用于完成统计任务以外的目的。从2010年查人查房至今，房地产税也没有推出。可见，两者之间没有必然联系。在配合统计人员入户调查时，可以放心如实申报。传言三：房屋统计结果将作为征税标准真相：普查数据是国家摸清家底的参考依据作为新时代第一次人口普查，第七次人口普查对人口及相关信息进行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，为党中央国务院科学决策提供更客观全面的参考依据。也就是说，某些专家所谓“普查结果将为房地产税征缴提供必要的数据支撑”，是无稽之谈。其实，国家统计局有关负责人已表示，开展人口普查，摸清人口家底和教育、医疗、养老、住房等情况，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群众一定要耳聪目明，不要再以讹传讹了。还是那句话，如实、准确申报，配合人口统计调查员的工作。家底摸清了，政策才精准，咱老百姓才能得实惠。 "
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你们是怎么约定的？退房协议追问是2014年买的商品发商品，合同是2015年5月份交房！开发商同意退房，法院还没判决，我们的钱要多长时间才能拿到？谢谢！追答这个没有明确规定的，需要你们在协议中约定
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问 退房如何走仲裁答
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房：一、如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。二、对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。三、当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。四、当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
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