退房要交多少违约金？环京楼市限购升级房主还在提高售价

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• 158****2379

  "一是虚假宣传欺诈销售。外立墙面由销售楼书中明示的红色手工砖变为内粘网格布外刷涂料。电梯间、一层大堂本应铺设大理石，但却换成了质地低劣的材料。销售楼书中的蓝色水系、水景门楼直接缺失。绿化面积大幅缩水。二是低档品质交房，质价不符。当初开发商宣传定位为高品质豪宅，均价9.5万元/平，但现在房屋品质低劣，根本不具备豪宅品质，严重地质价不符。三是设计存在缺陷，房屋质量存在问题。部分楼层地面多处严重开裂，影响居住安全。145户型挑空阳台外设墙体，不但遮挡阳光，且楼上楼下无遮挡存安全隐患。四是擅自改动规划。开盘时规划图显示小区东侧有1个行人出入口、2个车库出入口，南侧有1个行人出入口和1个车库出入口。但现在整体只有1个入口和1个出口，对小区共计1100户的行人和车辆出行造成不便。“这个阳台设计有问题，三四楼之间没有隔板，如果小偷进到我家，四楼他也可以爬上去。”145户型业主胡先生告诉，“而且不是直接落地窗，外面还有墙，直接挡住了阳光。本来整个窗户就比较小，能打开的也只有一扇。”“我不是开玩笑退房，我已经失去了对华润的信心。”一名业主表示。业主大会上，有111户（截至9月26日）业主联合签名要求退房，且这一数字仍在不断变化中。据了解，目前业主的诉求主要集中在两方面。一是退房赔偿方案，包括退房程序、退还本金及贷款的时间表、相应赔偿方案时间表、解除合同购房和恢复购房资格时间等。二是按照业主需求整改，为此业主提出了10项整改措施，包括调整小区和车库出入口、145户型改造以消除安全隐患、加大地暖回路等。“我是要坚决退房的。华润让我们收房，但质量不达标我们怎么收？华润家书我们不认可，整改方案也不同意。30号我们要再去售楼处跟华润交涉。”业主王先生表示。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:51
• 153****8310

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  自去年年末以来，中国房企融资热潮不退，有多个月份公布的融资金额超过千亿元(人民币，下同)。融创中国9日发布公告称，发行2023年10月份到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%，所得款项拟主要用于为公司现有债务再融资。阳光城同日公告称，拟发行规模不超过8亿元(人民币，下同)的公司债券。同日，当代置业就5亿美元未偿付票据作出交换要约并拟发新票据。越秀地产拟发11亿港元有担保可换股债券。弘阳地产拟发行于2022年到期金额为3亿美元、年利率9.95%的优先票据。8日，中国恒大集团公告称，拟发行3笔共20亿美元的优先票据。我爱我家集团表示，拟发行20亿元境内公司债，期限不超5年。此外，还有蓝光发展、金茂酒店等企业也在8日披露融资计划。中原地产首席分析师张大伟对中新社表示，4月以来，房企密集融资热潮不退，从8日晚间到9日上午，短短一天时间内，各大房企公布的融资计划就超过35亿美元。4月上旬，房企披露的各项融资计划所涉金额已接近千亿元。房企融资环境有所松动。张大伟指出，从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。从融资成本看，除个别企业外，房企融资年利率基本告别“两位数”，主流境外融资成本约为6%-8%，境内融资的公司债则在5%以内。去年11月以来，中国房企融资活动持续活跃，3月份更是出现“小阳春”。据克而瑞研究中心统计，3月份，85家典型房企的融资总额为1204.7亿元，环比上升18.5%，同比增长13.7%。对于房企持续出现的融资热潮，克而瑞研究中心企业研究总监房玲分析称，主要由于2018年年初以来中国央行先后五次降准，加强银行间流动性，房企抓住融资环境较为宽松的窗口进行融资。同时，由于债券陆续到期，房企发债意愿较强，特别是境内房企的发债量级增大，次数频繁。( 庞无忌)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:48
• 156****8690

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  10月10日晚间，万科厦门白鹭郡项目公司对此前“项目因降价对前期业主退款”一事回应称，该传言并不属实，退款原因为该项目无法实现此前承诺的温泉入户。业主可选择接受20万元退款或退房。万科厦门项目公司表示，该项目9月底之前签约产品原交付标准包含温泉入户，后经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引入温泉入户。公司目前对已签约业主提供两种解决方案，若业主接受此次产品变更，公司补偿客户相应费用20万元；若不接受变更，公司可协商解除合同，并按照付款金额与时间，按照一年期定存利率进行补偿，贷款部分按已实际产生的贷款利率进行补偿。万科厦门项目公司同时表示，公司已于10月10日邀请客户沟通前述方案。厦门白鹭郡项目由于身陷“五折促销”和“降价退款100万元”一系列传言已经成为目前的“网红项目”。关于此前传闻“原价500万元/套，现价278万到298万元/套”，厦门万科人士曾对媒体澄清，不存在这一说法，该产品与此前产品的不同之处在于位置不同，且为极简装修，不带两个车位。地产分析人士指出，传言泛滥的主要原因是在严格的调控下，房地产市场降温明显，部分前期涨幅巨大的城市面临回调。2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象，**近很多房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中，这种情况下，打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散，一些调整也容易被市场情绪放大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:45

相关问题

• 问 退房要交多少违约金
  答

  合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还

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• 问 提前退房 违约金双倍合理吗？提前退房要交多少违约金？
  答

  违约金不是空口无凭，一切需要按照租赁合同来计算！不然就是违法行为，可以走司法程序。

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• 问 提前退房 违约金双倍合理吗？要是提前退房要交多少违约金？
  答

  　如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理：　　1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。　　2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。　　3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。

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• 问  退房要交违约金吗
  答

  　　如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理：　　1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。　　2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。　　3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。

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• 问 知道的说下退房要交多少违约金
  答

  在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时　，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在６０天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的５％。如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。　　　１、以不同阶段来区分办理的难易程度：　　简单的是只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房，尤其是以为理由。但４月中旬以来，房贷新政变幻无常，也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下，有商量的余地。同时退款由财务部门管理，与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎。　　复杂一些的情况是，消费者签订了购房合同，这表示同时已经在房地产交易网站进行了网签，退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到房地产交易办理。如果合同已经在网上备案，那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。　　２、因房价跌而退定金难拿回　　目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商协商的情况。据调查，因为房价下跌退房的，还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金，无需支付违约金。

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