房屋裂缝达到多少退房？全国首套房贷平均利率升至4.99%

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  据报道，近日在北京通州某售楼处，有数十位购房者要求退房，理由是该楼盘现在均价远低于**初开盘价格，**低价几乎是**高价的一半。他们认为自己多花了钱，要求退房。买方要求退房的“房闹”事件，这已经不是第一次。每到房价有下降趋势时，一些新建商品房售楼处不时发生“房闹”现象。当前，楼市自住需求仍较为强劲，由于房价偏高，购房者在买房时自然对手里的资金十分珍惜，不希望多花冤枉钱。作为卖方的开发商，则希望能赚取更多的收益。这两种心态都无可厚非。不过，在市场经济条件下，商品的交易价格一旦写入合同并经签约生效，就应当严格按照合同办理。如果因为房地产市场出现波动而肆意毁约，就要承担相应的违约责任。无论是房价下降时的买方要求退房，还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价，都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动，甚至违约举动，这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。近年来，在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下，我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过，一些热点城市此前房价上涨过快，近来个别三四线城市也“一房难求”，都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此，相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署，牢牢坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场健康发展，让全体人民住有所居、安居乐业。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:54:15
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  拿到手的装修房“货不对板”，找开发商理论惹了一肚子气，买房人究竟该怎么办？近日，湖北省武汉市房管部门的一份《通知》在网上流传，当地的79家楼盘业主只要对装修不满意均可解约。此前，南京、长沙、合肥等地也出台了装修新政，与武汉不同的是，这些城市着力于装修前的政府监管，规范开发商按章办事。武汉装修买房人不满意即可退房，不算违约本周三，一份落款为“武汉市房产交易中心”的通知在网络流传。这份通知的内容大致是：为贯彻落实武汉市主要领导关于装修商品房信访问题化解的批示，经研究，对79个涉稳项目凡是购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料，请各区局按要求落实，同时做好政策解释。在接受媒体采访时，当地房管部门工作人员证实了该通知的真实性，该人士表示，如果购买了名单中的楼盘项目，买房人提交相关材料后，可以办理合同备案注销。该人士强调，相关部门会积极帮助办理，但购房者必须与开发商协议一致、同时前去办理才行。扬子晚报在79家楼盘的名单上看到，其中有不少知名品牌的项目，如华发、雅居乐、朗诗、旭辉、绿地的旗下楼盘。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉，所谓“不满意可退房”实际上是免除了买房人的违约责任，在政府部门的协调下，为79个重点项目的买家开辟了“绿色通道”，在办理退房手续时也相应简化，从而起到减少社会矛盾的目的。南京等城市“装修新政”将监管前置与武汉市的“不满意退房”不同，包括南京、长沙、合肥在内的国内多个城市和省份也出台了装修新政，不过侧重点放在了事前监管。以南京上周六出台的“装修新政”为例，对全装修工程的全过程进行监管，包括明确装修标准，装饰装修材料、设备的监督管理，全装修现场公示，样板房、投诉处理等，着力解决全装修商品住房的建设、销售、交付等环节出现的问题。对于南京的买房人来说，全装修住宅项目应按所售主力户型1：1要求建设交付标准样板间，且交付标准样板房、装修评估报告、全装修示范合同的装修标准必须一致；在公开展示的交付标准样板间中，需标注各大件的标准品牌，对于部分定制产品，需注明材质标准。非交付标准须在现场明示，并在合同中标明。开发企业除了要在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论和样板房外，样板房的公示截止时间须至项目交付后三个月以上。业内人士认为，这些举措将对个别房产商的弄虚作假行为起到震慑作用，一旦楼盘交付后，买房人可以从容比较新房与样板间的差异，一旦发现有不符的，可以立即向相关部门投诉。南京会效仿武汉吗？业内称困难重重南京市会效仿武汉的做法，对于买房人反映特别突出的楼盘实施无违约责任的“裸退”吗？采访了多位业内人士，得到的答复是：困难重重。一位长期从事地产行业的专家表示，武汉市的做法属于“特事特办”，按照目前大多数城市楼盘交付时遇到的维权案例，买房人首先需要跟开发商沟通，就不满意的装修部分协商处理，开发商一般会重新装修施工，做到令买家满意为止。如果买房人依然不满意的，双方可以协商补偿，各自让步。实在达不成一致，只有走到退房这一步，开发商通常会要求按合同约定，追究买方的违约责任，而买方也会设法举证因开发商违约交付导致退房，以免除自身的违约责任。“不难看出，这简直就是一场旷日持久的口水仗，普通买房人根本耗不起。”相关人士表示。还有楼市专家认为，这正好体现出政府部门事前监管的重要性，在售房阶段便给开发商戴上“紧箍咒”。目前，全装修住宅的比重不断提高，加强商品住宅全装修监管，既有利于提升商品住宅的品质，又能促进房地产业的转型升级，只要监管到位，将有效免除买房人的后顾之忧。扬子晚报/扬眼 马祚波
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:54:13
• 152****6297

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  在南京市房管部门近日公布的8月份退房榜单中，1套面积达666平方米的别墅吸引了不少买房人的目光，这套豪宅的总价超过3200万。8月份南京的退房榜单上共有21套房源，分布在高淳、溧水、江宁、江北等多个板块，其中江宁**多共有7套，其次是江北5套、高淳4套、城北3套，溧水和仙林各有1套。值得关注的1套江宁别墅面积高达666.25平方米，是本次退房中名副其实的豪宅项目。据悉，这套总价超过3200万元的房源来自江宁的证大九间堂，上下跃层设计，单价为48149元/㎡，销售人员表示，之所以被退出是由于房主的资金紧张，贷款方面又不太顺利，不得不退出了这套房源。发现，该套退房其实在上个月已经登上过榜单，而根据网上房地产的公示信息，该房源的销许价高达57000多元/㎡，比现在的价格贵了近万元，究竟是继续无人问津，还是有买家慷慨解囊，本月28日便可见分晓。除了高端豪宅，本月退房榜单上还有不少面积适中的刚需产品，如江宁九龙湖板块的恒大悦澜湾有1套108平方米的退房，单价26194元/㎡，总价280余万，装修交付，上个月该楼盘的退房均被买家全款买走；江宁正方新城的远洋山水有1套88平方米的房源，单价19000元/㎡，总价不到170万，刚需客户不妨关注一下。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:54:01

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  只要影响使用，经过维修无法修复；就可以要求退房

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• 问 房屋裂缝达到多少退房？楼市降温业主退房诉求频繁拉锯战呼唤楼市新规
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  "开征房产税 能否解土地出让金续期之困？连日来，因土地使用年限到期或即将到期，温州部分市民面临要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，就像往平静的湖水里扔了一颗深水炸弹，在房产市场上激起千层浪并引发激烈讨论。对于很多人来说，穷其半生的积蓄，**大的一次投资或许就是买房子。而目前对于购房者来说，面临的**大困惑是，住宅建设用地使用权届满后是否还需交巨额出让金续费？已缴纳土地出让金的房产是否还要缴纳房产税？房产税是否可取代土地出让金？土地出让金该不该续交？公开资料显示，土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。首都经济贸易大学赵秀池教授认为，土地出让金是政府一次性出让一定时期的土地使用权的收入。出让时间越长，则出让金越多。目前住宅土地的批租年限为70年，政府一次性收取70年的土地出让金，因此，地价在房价中占的比重较大，大约为30%~40%左右。土地出让金是否该续交？北京市中唐律师事务所王佳红律师列出了两条规定。《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”第41条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”王佳红表示，上述法律规定，土地使用权到期的，土地使用权人需要提出申请，政府批准续期的需要重新签署合同并支付费用。但是，物权法公布后却发生了变化。《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”可见，物权法规定住宅的建设用地使用权届满的，是自动续期，无需提出申请，也没有提及需要再行支付费用。房产税能否代替土地出让金？王佳红表示，法律之间规定的不一致，且法律规定的也不明确，导致了没有人能正式就该问题进行权威解释和说明，所以温州土地出让金问题众说纷坛。“若是坚持住宅建设用地土地使用权到期后无偿永久使用，则可能会使土地性质沦为私人所有的嫌疑；若是坚持住宅建设用地土地使用权到期后有偿使用，则老百姓私有财产所有权的这个权利就失去了物权的稳定性和确定性。”房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。王佳红建议，**好的方法是能找到平衡两者利益的方法。目前很多国家都开征了房产税，一方面可以增加所有权人保有成本的增加，一方面可以保持土地所有权人的利益，同时可以促进市场资源的优化分配，所以，房产税也是能够平衡两者利益的方法之一。用房产税平衡各方利益看起来很美，但操作起来是否可行？赵秀池认为，降低房价的一个办法就是对土地出让金制度进行改革，把土地批租改为年租，即征收房产税（物业税），每年向政府缴纳一定的税金。目前来看，房产税（物业税）代替土地出让金不太可能。因为整个房地产税收体系改革的顶层设计还没有完成，房产税与土地出让金的关系还需要理顺，土地财政问题也需要假以时日。上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平也直言“不太可能”。杜跃平说，相关土地方面的法律法规没有出台，而且物权法颁布前的土地法规没有废除。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，以房产税的方式来替代土地出让金续交，只是其中一种可能的方向。那么国外又是如何处理土地使用年限和房屋产权的问题？陈晟表示，新加坡99年产权也是在到期后由新加坡政府收回。那么，99年或以上产权的房子到期了该怎么办？普通处理方法：99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。普通处理方法：政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。陈晟表示，新加坡回购流程：90%业主同意，银行进行估价，双方讨价还价。开发商一般会以高于当时市场价15%~ 30%的价格回购。回购之后业主不再享有原有房屋的产权，如果仍想住在原先地方，需要重新购买。发展商回购支付的价钱有可能买到的新房，也有可能买不到，这要根据回购的价钱、地段、当时的市场行情等很多因素来看，即使买不到，居民也不需动用大量的储蓄来购房，只需补足小部分差价即可，但居住环境得到大幅改善。来源：每日经济新闻 "

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• 问 全国首套房贷平均利率如何变化 合肥房贷利率优惠措施如何
  答

  在连续降息的背景下，加上部分银行为购房者提供贷款利率优惠，2015年11月全国首套房贷平均利率又创新低。11月26日，某金融搜索平台发布《2015 年中国房贷市场11 月报告》（下称《报告》）。调查显示，11 月全国首套房贷平均利率已降至4.66%，再创历史新低。不过，首套房贷利率折扣对合肥购房者来说，依然是“既看不见也摸不到”。此外，全国二套房**四成已成为主流。 11月首套房贷利率再创新低 2015年10月24日，央行再度“双降“，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25 个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25 个百分点，至4.35%；一年期存款利率下调0.25 个百分点，至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 从2014年11月至今，这已经是第六次降息。随之不断下调的，还有房贷利率。《报告》统计显示，从全国首套房贷平均利率走势来看，11 月为4.66%，环比上月的4.89％，下降0.23%；同比去年的6.57%，下降1.91%，再创历史新低。 在该金融搜索平台监测的35个城市和地区中，首套房贷利率第一次全部跌破5%。其中，首套房贷利率**低的是上海和天津，仅为4.34%；**高的是乌鲁木齐，为4.95%。合肥首套房贷仍无利率优惠。据了解，一年前，各地银行对首套房贷推出利率优惠的占比仅为26.0%。此后，各地银行优惠利率占比连续数月保持增长，今年11 月这一比例更是达到59.47%，同样创历史新高。 《报告》统计显示，从首套房贷利率的优惠力度来看，11 月全国532 家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有69 家，比上月增加7家，占12.97%。首套房贷利率**低的是北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2 折优惠利率；其次上海的中信银行提供8.3折优惠利率；另有39家银行提供8.5折优惠利率，这比上月增加11家。 从城市分布来看，一线城市首套房贷利率均低于全国平均值。利率**低的十大城市为：上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。其中，天津和青岛两市购房者利息负担**轻——这两个城市所有银行都提供首套房贷利率折扣。 不过，首套房贷利率折扣对合肥购房者来说，依旧是“既看不见也摸不到”。咨询合肥多家在售楼盘和银行网点，得到的答复均是首套房贷执行基准利率，没有任何折扣优惠。 全国二套房**四成成主流 虽然央行前段时间已将二套房****低比例降至4 成，但并非所有银行都落实执行了该政策。 《报告》统计显示，11 月全国二套房贷平均利率为5.38%，环比上月的5.65%，下降0.27%；同比去年的7.32%，下降1.94%。可见，受10月降息影响，二套房不仅利率随之下降，利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。 该金融搜索平台监测显示，全国532 家银行中，明确执行二套房**4 成及以下的银行共有330家，占比62.03%；执行4.5 成、5 成、6 成（含6.5 成）及7 成的银行数分别为48 家，43家，43家和46 家，这与上月相比变化不大。其中，二套房****低的是武汉民生银行（仅为3 成），其次是西安民生银行（为3.5 成）。广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。从合肥来看，各银行似乎已结成了同盟，二套房****低4.5成仍旧是主流。 有房贷分析师认为，当前宏观经济下行压力仍存在，未来央行“双降”仍有空间，这将会进一步利好楼市供需两端。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更为积极的销售策略，市场整体库存压力将继续得到缓解。一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三、四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。

• 问 房屋裂缝达到多少程度可以退房
  答

  这个要看监理公司是怎么界定的了，如果是属于质量问题且不能维修的，属于开发商的责任，你是可以要求换房或退房的，如果是允许范围内的质量瑕疵，估计你是退房不了的！建议可以找专业建筑人士帮你看一下！

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• 问 二套房贷利率是多少? 全国二套房平均贷款利率是多少？
  答

  公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～

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