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80多岁的李老伯因老伴去世，儿女长期定居国外，一人独居在上海市浦东新区一间70多平米的房屋内。李老伯之妹专程从合肥赶来照顾其生活起居长达三年。为感谢妹妹，老伯特立遗嘱表示自己过世后现住房屋由妹妹继承。但8个月之后，李老伯却又委托儿子以212万元的价格出售该房屋，李老伯之妹被迫迁出房屋，买家入住。 日前，李老伯之妹不服，诉至上海市浦东新区人民法院，法院驳回了李老伯之妹的诉请，同时判决李老伯子女补偿其妹30万元。 李老伯与老伴育有一双儿女：阿君和阿娟。儿女长大后双双加入外籍，长期定居国外。李老伯老伴于2012年4月去世，儿女自愿放弃了母亲在房屋中的一半遗产，故80多岁的李老伯独自继承并居住在房屋内。 正当需要之时，李老伯的同胞妹妹专程从老家合肥赶来照顾李老伯的生活起居，两人感情日益深厚，于2012年10月29日登记结婚。 2014年7月18日，李老伯写下一份《自书遗嘱》：兹有退休职工李 ，家有一套74.4平米的住房，二室一厅一厨一卫，地址位于浦东新区 路 弄 号 室。我的两个子女长期移居在美国和加拿大工作，我因生于1933年，现年83岁，身患疾病，生活不能自理，故而从2011年由我亲妹李 ，从合肥千里迢迢来沪照顾我的生活起居。为了感恩我妹妹，等我死后，我全部房产由我妹妹继承，为了安定团结，立此遗嘱为凭证。 立下《自书遗嘱》8个月后的2015年3月，李老伯在上海市浦东公证处办理公证，委托阿君办理该房屋的更名和出售手续。4月，阿君代表李老伯和买家黄先生签订合同，将李老伯的房屋以212万元的价格出售给黄先生。李老伯之妹被迫迁出，黄先生装修并入住该房屋。6月14日，李老伯离世。 李老伯之妹不服，将李老伯儿女诉至浦东法院。法院依法追加买家黄先生为第三人参加诉讼。 李老伯的房屋应该按照法定继承还是遗嘱继承进行处理?成为本案争议焦点。 根据相关法律规定，继承开始后，首先执行遗赠扶养协议;遗产有剩余的，执行遗嘱继承或者遗赠;还有剩余的，按照法定继承处理。遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而被遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。 本案中，阿君对2014年7月18日李老伯所立遗嘱的真实性存有异议。经司法鉴定，遗嘱确为李老伯本人所写，且有两名无利害关系的见证人签名，因此法院认为，该遗嘱是李老伯意思的真实表示，阿君、阿娟认为该遗嘱无效的意见法院不予采纳。 2015年3月10日，李老伯委托阿君办理房屋的更名和出售手续，且已签订合同并实际交房，可见李老伯处理该房屋的行为与其遗嘱的意思表示相反，视为李老伯撤销了原先遗嘱。故李老伯之妹要求继承该房屋的诉请，法院也不予支持。 本案承办法官钱燕解释说，李老伯与其妹属近亲结婚，在另案中被判婚姻无效，其妹并不是李老伯的第一顺序继承人，但她对李老伯尽了一定的扶养义务，故阿君、阿娟应在继承遗产的范围内对李老伯之妹适当补偿。 **终，法院判决驳回李老伯之妹要求根据遗嘱继承房屋的诉请。同时，阿君、阿娟补偿李老伯之妹30万元。
全部5个回答>森林橙堡产权多少年的？40年、50年、70年房屋产权有何区别？
135****9634 | 2019-11-25 06:28:07
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136****3749
前天，也就是2月25日，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房?这个楼盘又是在哪里? 2月26日，来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而昨天在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。 早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，甚至一度出现了堵车。 了解到，很多中介带着客户在开盘前一天就已经赶过来排队，而朋友圈中流传的视频和照片正是25号这里排队时的景象。在那段视频中，排队购房的人群挤满了整个售楼处的大门。 采访 ：昨天什么时候过来排队的? 上海嘉定 房产中介：昨天我吃了饭就过来了。 ：是午饭吗? 上海嘉定 房产中介：午饭都吃了一点点就过来了。 上海嘉定 房产中介：今天，有的人是没回去，有的人是今天早上七八点，来换一下人。 ：像您是昨天就过来了吗? 上海嘉定 购房者：那当然了。 上海嘉定 购房者：我老头在里面。 ：昨天什么时候过来的? 上海嘉定 购房者：下午，我是一点多钟。 ：就一夜都在这边是不是? 上海嘉定 购房者：我没在里面，我老头在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 购房者：当然，不是我们一个，都是一个一个在里面。 采访中了解到，该楼盘从2月23号起开始认筹，然而仅仅过去了两天，就已经有近千组的客户交了认筹金，此次开盘共有797套房源推出，也就是说还会有不少已经交了认筹金的客户也很难买到房子。正是由于这一次的购房者太多，很多人怕买不到房子，因此不少人在开盘前的两天就已经赶到了现场，早早排起了队。 采访 ：像您排了这么久，排到多少号? 上海嘉定 房产中介：排了将近300号，不过昨天晚上来排队的人排了有两三里路，还是挺远的。 ：您是昨天什么时候过来的? 上海嘉定 购房者：中午就过来了，然后排队一直排到这边后面都绕了一个圈，一直拐到后面，少说有两三千口人。 上海嘉定 房产中介：昨天中午都陆陆续续的都来了。 ：那会您个人感觉现场是什么样子的? 上海嘉定 房产中介：现场就和现在差不多，比现在还要人多一点，这边的话现在还算是少的。 上海嘉定 房产中介：可以说里三圈外三圈，真是人山人海，现在售楼处门口还在排队认筹，但基本上没什么希望，现在篮球馆那边已经坐了一千来号人，总共就797套房子。 离售楼处约三百米远就是开盘现场，一路上，还能见到不少中介带着购房者前往，这个开盘的现场是开发商在几天前将小区边的一个篮球馆临时改造而成的，已经交了认筹金的客户就坐在里面排队，整个篮球馆里大约坐了有一千人。 他们全都是提前一天在这里排队等候，由于害怕出去吃饭或上厕所的时候原本排好的顺序被抢，因此都要由家人或中介顶替着才敢离开，不少人已经一夜没睡，神情显得十分疲倦。 采访 上海嘉定 房产中介：排到的时候就是吃饭不能吃，然后又打电话给客户，然后客户过来排队，换着吃饭。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么说呢 就是挺冷的吧，买房挺不容易。
查看全文↓ 2019-11-25 06:57:21
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153****6339
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查看全文↓ 2019-11-25 06:57:19
为进一步减证便民，优化服务，经省政府研究，日前，河北省政府办公厅下发《关于公布省级证明事项取消清单的通知》，决定取消现行省政府规章设定的证明事项32项、省政府规范性文件设定的证明事项4项、省政府部门规范性文件设定的证明事项25项，共计61项省级证明事项被取消。
通知要求，对列入取消清单的证明事项，各地各部门不得以任何理由要求公民、法人和其他组织出具。
职工及家庭成员因重大疾病造成家庭生活严重困难的，提取公积金时不再需要提供家庭成员关系证明，只需进行书面告知承诺；常住人口在5人及以上的“一户一表”家庭申请多人口用户电价时，不再需要居委会开具的证明；市民就医不再需要提供职工医疗保险证、病历本、职工IC卡等材料……
这些被取消的证明事项的用途大部分和人们日常生活密切相关，今后，大家在办理相关事项时，将会更加方便，快看这61项证明都涉及我们生活中的哪些用途和事项？
点击图片可放大查看↓
省政府规章设定的证明事项取消清单
（共32项）
省政府及其部门规范性文件设定的证明事项取消清单
（共29项）
与日常生活密切相关！被取消证明事项都有哪些用途？
证明事项的用途大部分和人们日常生活密切相关，包括房屋所有权证补办，继续教育等级验证，工伤认定、保险待遇申请，个体工商户和自由职业者住房公积金缴存，参保人员变更登记、退休手续办理，离休干部登记，公积金贷款申请，残疾人救助申请，再生育审批办理，白内障复明工程参与，丢失作废出生医学证明重新办理，退休干部无经济收入家属、遗属经济补助发放等，涉及房地产管理、民政、商务、人力资源社会保障、医保等多部门。
证明事项的用途也包括社团备案、变更登记，再生资源回收经营活动备案，冶金矿产品生产许可证申请、领取、延期，粮食收购资格认定，测绘资质申请等，涉及生态环境、测绘、农业、教育等部门。
取消后如何进行核查？
这61项证明事项取消后，近20项证明事项由办理部门在部门内部进行核查或在部门间进行核查。
提取住房公积金时所需的亲属关系证明和单身证明、申请绘制地图时所需的测绘资质证书以申请人承诺的方式替代，再生育审批办理也只需当事人提供婚育状况书面承诺。
补办房屋所有权证的登报声明改为在不动产登记机构门户网站刊发遗失、灭失声明。
申请测绘资质只需按照《测绘资质管理规定》要求，通过测绘资质管理系统提交相关的文件，进行网络核验。
这些规章和规范性文件将修订
此次取消的61项证明事项涉及《河北省城市房屋产权产籍管理办法》《河北省工伤保险实施办法》《河北省住房公积金管理办法》《河北省省直职工基本医疗保险实施细则》《河北省出生医学证明管理办法》等多个省政府规章和规范性文件。按照通知，这些规章和规范性文件将按规定程序进行相应修订。
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141****0496
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查看全文↓ 2019-11-25 06:57:15
近期，有关“租购同权”的新政把房产租赁带到了风口浪尖，越来越多的网友对公寓产生了兴趣，这样一个新兴领域，会改变买房投资的逻辑吗？
在很多人心中，购买公寓的收益方式还仅仅局限于长租一种：或是租给个人，或是租给小企业办公，但自共享经济兴起之后，新的投资方式——“短租”也开始慢慢发展起来，并有望成为公寓项目另一大重要收益方式。
短租伴随协同消费模式的兴起而出现，是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。传统的按月出租相比，短租的投资收益要高得多。
小编在“途家”网站上找了几个民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的单居室为例，一个月如果能够出租20天，月租金就超过7000元，而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租，**高也就只能租出4000元/月。
现在，短租已经成为了不少青年人自主创业、副业的一大选择。
据国家信息中心经济研究中心发布的《中国分享经济发展报告2017》显示，2016年住房分享市场交易额约243亿元，比上年增长超过131%。艾瑞咨询发布的《中国在线短租行业研究报告（2017年）》称，2016年中国的在线短租市场规模达到87.8亿元，并预估2017年整个中国市场在线交易规模将达到125.2亿元。
值得注意的是，短租的初衷是为了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次将共享经济的概念写入党的全会决议中，足以说明国家的重视程度。
8月18日，《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出，将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
业内人士认为，这对于商办产品的投资者来说，将会是一项重磅利好。
那么，长租与短租如何取舍？
短租产品是否能超越长租？
做短租又有哪些挑战与诀窍呢？
9月9日，我们将在全南京**“潮”的公寓项目银城kinma Q+青年社区，为大家带来一场公寓投资租赁讲座，地产中国网主编与民宿平台房东达人，将一起畅谈租赁时代的投资新思维，助力房东们实现利润**大化。
悄悄透露一下，现场还有神秘大礼相送哦！
活动时间
9月9日下午2点
活动地点
银城KINMA Q+社区
活动嘉宾
李倩晖，地产中国网（南京）主编，麦豆传媒自媒体事业部总经理
徐美丽，短租民宿达人、资深地产人
交通方式
地铁2号线、4号线金马路站
1号出口对面
报名方式
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相关问题
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第一，土地规划用途不同。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地50年。第二，产权是70年的房子，也就是我们常说的住宅，它可以落户、符合**划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商住两用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。第三，生活费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低；而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多。还有就是居家生活必备的——天然气，商用的房子通常是不通天然气的，只能使用电磁炉。第四，贷款条件不同。购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款7成甚至更多，**比例和利率都更低，贷款周期也长，**长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，按照南昌目前的行情，只能贷到总房款的5成，且**多贷款10年，利率也更高。
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"英国一家房地产金融服务公司的高级主管表示，英国当前房地产市场不景气的主要原因并不是因为英国脱欧，而是英国政府今年4月份出台第二套购房税政策。据报道，脱欧公投前夕，为了筹集6000万英镑(约合5.29亿元人民币)的资金用于经济适用房建设和社区的开销，英国政府6月份决定向购置非二手住宅的住户增加征收3%的税收。“我强烈认为，印花税的变动比脱欧公投对英国房地产市场的影响更深远。”英国皇家建筑师学会19日在伦敦举办的一场辩论中，仲量联行的副主任尼克•惠滕(Nick Whitten)说。据报道，不论是购买度假小屋还是投资出租屋，印花税的调整都被视为潜在的威胁。购买的房产越大，要交的税就越高，**高可达房产价值的15%，逾150万英镑。英国抵押贷款协会表示，在印花税调整之前，购房者纷纷采取行动购置房地产。当时购房贷款人数暴增60%。据悉，购房人申请的贷款超过6.9万起，总计138亿英镑。虽然是属于“留欧派”阵营，惠滕表示，住宅市场的某些行业还是可以从“脱欧”中受益，比如私人租赁行业"
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区别很大，以40年的房屋产权为例，有的房屋是从开发商拿地时候就开始算产权的，加上前期建筑，后期买卖，就算你是第一时间买下来，等拿到房子起码也要花费3年以上时间，那么这套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因为你还要装修，净化之类的。反之，如果开发商拿地之后耽搁了一两年才开发，又或者建好之后你过了一两年才买，这样前后误差起码要5年左右，赶上时局好的话，30年内房子是在拆迁规划内的，但如果时局不好当地政府资金紧缺的情况下，一套房子住个30年以上是常有的事，所以说，很多开发商说40年，70年没区别根本就是假的。
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安徽德馨医疗器械有限公司是2013-05-20在安徽省合肥市蜀山区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于合肥市蜀山区环湖东路188号森林橙堡公寓A幢A-202室。。安徽德馨医疗器械有限公司的统一社会信用代码/注册号是921476B，企业法人屠仁彪，目前企业处于开业状态。安徽德馨医疗器械有限公司的经营范围是：一类、二类、三类、医疗器械销售；医疗器械（设备、仪器）安装、培训、维修及售后服务；从事医疗科技、生物科技领域内技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；电子、计算机、计算机软件科技领域内技术开发、技术咨询、技术服务；自有设备租赁（不得从事金融租赁）；机械设备（除特种设备）安装、维修； 健康咨询（不得从事诊疗活动、心理咨询）；电子产品、计算机、软件及辅助设备、园林设备、环保设备、冷暖设备、机电设备及配件、机械设备及配件、不锈钢制品、建筑装潢材料、家用电器、五金交电、工艺礼品、橡塑制品、通信设备及相关产品、办公用品、食用农产品（不含生猪产品）、保健食品、化妆品的销售；投资管理、资产管理；企业管理咨询、商务信息咨询、投资信息咨询；普通货物运输代理； 会务服务； 医药咨询（不得从事诊疗活动）。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在安徽省，相近经营范围的公司总注册资本为1263860万元，主要资本集中在 5000万以上 和 100-1000万 规模的企业中，共2421家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
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