房产证写三人名字弊端

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• 142****8321

  　　房产证写三个人的名字，**大的弊端就是在日后进行买卖的过程当中，需要由三人同时出面才能够办理，而且无论是房屋的变更还是在缴纳契税，或者是赠与的过程当中，都要三人再抄，对于一个家庭来说，如果加上孩子的名字，日后孩子也无法享受正常的首套房屋贷款优惠政策，所购买的新房也要按照二套房来进行计算。
  　　随着现在国家对于房屋买卖的控制，第2套房屋的贷款**以及贷款的利息都有做不同，第1套房屋可以占到30%的利率，但如果是第2套，**就已经提高到了50%，同时利率也有所上升。随着我国房产税逐步推行，如果自身名下的房产过多，日后所缴纳的费用也就越高，所以在一个家庭当中，**好以家庭为单位购买房屋，不要把孩子的名字加在房产本上。

  查看全文↓ 2020-08-17 13:51:20

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• 问 购房时房产证上是否可以写三人的名字。
  答

  可以，属于共有财产。

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• 问 三人房产证房屋如何赠予?房产证三人共同共有怎么样配财产
  答

  　那么父母在房产证上加上子女姓名。只能通过赠与或交易的形式。 　　如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还； 　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 　　购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

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• 问 三人房产证房屋如何赠予? 三个人共有房产证，要更改房产证到一个人名下
  答

  　那么父母在房产证上加上子女姓名。只能通过赠与或交易的形式。 　　如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还； 　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 　　购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

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• 问 房产证写两人名字
  答

  有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。不管哪一种情况，以购房者本地规定为准。

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• 问 房产证写两人名字
  答

  房产证写两人名字是可以的。①夫妻关系，就需要两人分别各自持有身份证，户口本，结婚证等相关证件，一般情况是需要本地纳税，社保证明的，户籍所在地住房情况证明，两人前往售楼处共同签署购房合同，在此之后房产证就是两人名字了。② 如果不是夫妻关系的话，就需要双方持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明等相关证件，双方各自的本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，之后以两人名义签署购房合同，这样房产证就是两人名字。有的地方规定，如果不是夫妻关系两人购房，则需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确双方在房子上所占权益份额是多少，如此这般才可以签署两人名义购房合同，不管哪一种情况，都以购房者本地规定为准。