预售付了定金如果不想要了可以退吗?

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• 138****9473

  预售时付了定金，如果开发商拥有正规的销售资格，而且不存在欺诈的行为是不能够退还的，根据我国的相关法律规定，购房定金属于为了双方履行合同而采用的一种担保形式，在双方都确认没有异议的情况之下才会签订合约，购房者单方面因为不想买房是不能够退定金的。
  但如果说开发商不具备有商品房的销售资格，按照我国的规定不仅不能够销售商品房，而且也不能够收取任何的定金，所以如果开发商不具备有5证，消费者可以依法要回已经交纳的定金。而且无论是否约定定金退还的事项，开发商都需要无条件的退还。除此以外，开发商如果存在有欺诈行为或者是不能归责于当事人双方的事由，导致合同未能履行，比如发生了不可抗拒的因素，导致购房者无力支付房款，也可以要求退回定金。

  查看全文↓ 2020-12-03 09:12:42

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  从法律上来讲，因为你自身的原因导致无法继续履行买卖合同，属于你违约。家人生病急用钱不属于法律规定的不抗力或者免责事由。因此，如果单纯从法理上来讲，你交的**以及银行贷款（若已经批下来并打款给了开发商），则可以在扣除按照合同规定的违约金后返还给你！按照一般来讲，违约金数额不低，有些可以达到20%。 当然，你还需要考虑银行贷款这方面的事情。从情理分析，你需要把家人看病急用钱等各类情况和开发商明确说明，**好直接找公司能决策的人，老老实实和人家说明情况，尽可能取得他人谅解，这样做的目的也就是看看人家能否减少违约金数额或者干脆把你这情况作为特例，不追究你的违约责任。

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  买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约，则被视为自行终止订购，此时，“定金”就不能退还给买房者；如果因为买房者的原因，不想买这套房子了，“定金”也不能退还给买房者。但是以下一些情况下，定金就可以退还：买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致，导致无法签订正式合同的，卖房者应将定金返还给买房者。如若卖房者没有取得预销售许可证，或者买房者不具备购房资格等原因，导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的，按无效合同处理，卖房者应将定金返还给买房者，过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。

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• 问 期房付了**,不想要了能退吗
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  期房付了**,不想要了能退，在退房的时候需要符合相应的条件，如果不是因为开发商的原因，而是由于购房者自身的原因需要退房，需要向对方支付一定的赔偿，并且缴纳违约金。因为自己原因想要退房的话，需要先和开发商进行协商，征得同意之后办理退房申请。如果是由于开发商的原因而没有办法继续履行合约，不仅需要全额退款，也可以要求开发商支付违约金。所以我们在购房的过程当中，为了避免出现不必要的麻烦，要根据自己的实际情况，尤其是经济条件选择适合的房屋类型，而且在购房之前也要对购房支付房款的方式慎重考虑选择通过房屋抵押贷款进行购房的话，一方面要符合抵押贷款的条件，二来要避免因为贷款的额度比较高，影响到正常的生活出现无法正常还款。