小产权的房子如何买才安全

已有1个回答

• 135****5841

  小产权的房子不建议购买，除非自己是农村集体的成员。如果是正常的购买者，因为小产权的房屋无法办理正规的产权登记手续，所以购买小产权房很难保证自己的资金安全。而且因为不具备真正法律意义上的产权，所以即便是购买之后，也只有使用权，没有所有权。许多小产权房屋本身就属于违建建筑，如果面临拆迁会造成血本无归。
  即便是小产权的房屋，有正规的报建手续，在购买时所签订的一般是租金协议，而且国家对于有效租赁协议的保障期限为20年，一旦超过20年，则代表协议无效，并且因为不具备房屋所有权，所以很难进行抵押贷款。并且交房的时间以及遇到拆迁时的赔偿，都是会造成经济受损的重要因素。而且还有许多小产权的房屋，在集资之后出现携款潜逃的事情发生，所以要尽量避免购买小产权房。

  查看全文↓ 2020-12-23 17:33:54

相关问题

• 问 小产权的房子如何买才安全
  答

  其实很多情况之下，小产权的房屋怎么买都不算特别安全，正常情况之下小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果转让给集体以外的人需要签订相关的合同，而且还要在合同当中明确相互之间的权益，但是如果一旦遇到拆迁，受益人还是原先的房主，即便是购房合同有效维护自己的权益还是比较困难的，所以不建议购买小产权房。当前很多的农村都已经面临着拆迁的问题，再加上国家并不认可小产权房，所以在购买房屋时，尽可能的在自己经济范围之内挑选拥有房屋所有产权证的房子，可以先选择购买面积较小或者是地段偏僻的房屋，此外也能够借助于房屋抵押贷款的形式购买有房屋所有产权的房子，不仅能够按照正常的流程办理过户也能够进行房屋抵押。

• 问 购买县城的小产权房风险大吗?怎样买才安全?
  答

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

  全部5个回答>
• 问 购买县城的小产权房风险大吗?如果买怎么才安全?
  答

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

  全部5个回答>
• 问 买小产权房子靠谱吗？安全吗？
  答

  **好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。购买小产权房需要注意哪些问题1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。

  全部5个回答>
• 问 小产权房有哪些？现在买小产权房子可靠吗？安全吗？
  答

  **好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。购买小产权房需要注意哪些问题1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。

  全部4个回答>